7月2日，瑞银发表报告，下调绿城服务评级，自「中性」降级至「沽售」，目标价亦自10.1港元下调至9.6港元，预计未来数年第三方住宅物业管理市场将萎缩，同时市场竞争将越趋激烈，惟认同绿城服务仍是行业之首，只是在未来业务发展上有下行危机。

该行调整绿城服务2021年至2023年盈测，幅度介乎2%至5%，调整后该行预测低于市场预期3%至12%，以支映来自物业管理业务及增值服务的收入减少。