风财讯报道 7月2日晚间，鲁商生活服务股份有限公司（下称“鲁商生活服务”）正式提交招股说明书，拟港交所主板上市，独家保荐人为农银国际。

招股书显示，鲁商生活服务2006年成立，是山东省具有领先市场地位的综合物业管理服务提供商，主要业务为物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。业务范围已扩展至山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。

截至2021年3月31日，鲁商生活服务已签约管理65个物业，已签约总建筑面积超21.5百万平方米，覆盖12个城市，在管总建筑面积约1790万平方米，其中61个在管物业（在管总建筑面积约1580万平方米）位于山东省，服务近80,000户家庭和企业客户。

财务数据显示，鲁商生活服务以19.5%的复合年增长率，从2018年的2.82亿元增至2020年的4.02亿元。纯利以36.1%的复合年增长率，从2018年的2450万元增至2020年的4540百万元。2018年-2020年，整体毛利率分别为16.4%、17.4%、19.8%。

具体来看，物业增值服务为其主业，2018-2020年物业增值服务收入占总收入的比例分别为57.7%、56.2%、50.6%。

另，社区物业服务的占比则逐渐下滑，2018-2020年分别为25.6%、21.7%、19.6%。

据悉，鲁商生活服务由鲁商发展集团和鲁商创新分别持股95.1%和4.9%。其中，鲁商创新是鲁商发展集团的全资子公司，而鲁商发展集团的大股东则是山东省国资委。

值得一提的是，鲁商生活服务对鲁商发展集团的依赖度很高。

招股书显示，2018-2020年，公司来自鲁商发展集团所开发物业的在管总建筑面积分别约占在管总建筑面积的98.6%、99.8%、76.6%。具体来看，鲁商发展集团所开发物业提供的物业管理服务所得收入分别占同年度物业管理服务收入的约98.8%、98.7%、97.0%。