7月，既是一个新月份，更是下半场的开局。

回首刚刚过去的2021年上半场，有意外也有期待。

比如史诗级的两集中土拍，再比如超级大地标国家会展中心的启幕，等等。

落脚房价，涨跌情况怎样？天津楼市出现了哪些新变局？下半场的走势又将如何？……

一起来看看7月天津新房最新价格！

注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。

和平区

近来的和平区表现平平，没啥新鲜事。

成交量也一般。5月份，和平区共计成交0.5万平米，全市倒数第一。

环比下跌20%，同比上涨31%。

具体来看，也就和平翰林公馆流速还可以。

虽然自小户型卖得差不多后，去化速度已经放缓，但相比其他楼盘还是遥遥领先，5月份共计签约35套。

而其他楼盘均为个位数，甚至卖1套都能上榜。

但是，房价这块，和平区却一直拿捏得死死的。

5月份，全区成交均价为56176元/平米，环比上涨3%，同比上涨21%。

南开区

南开区妥妥的豪宅化。

今年南开区已成交的这三宗地块，楼面价都在3万以上。特别是绿城新裕里地块，楼面价35857元/平米。

地价是房价之锚。

不难预见，南开区快要被6万+豪宅攻陷了。

仅目前站在6万+高位的就有金地阅千峯、正荣紫阙。

如今旭辉铂悦公望也亮相了，最小户型110平米，放风价6万3！

绿城新裕里地块也快要动了，至少也得6万+。

带动得南开区的次新房心气也高了。

河西区

河西区今年的表现，已经很难用词语来形容。火力全开、热度爆棚……都不足以言表。

截至5月份，河西已经连续4个月霸居市区NO.1。

累计成交面积高达14.3万平米。

比老牌销冠河东高出14%，比和平、南开总量之和还多31%！

卖得最好的是绿城天津诚园、天津湾、天津瑞府，各有各的优势。

绿城天津诚园有学区，目前已是尾盘在售，仅剩120平米大户型。

天津湾门槛低，海景芯苑特惠房2万4左右，65平米总价151万起。

天津瑞府是新梅江改善盘的门槛，也是这波涨价的代表。首开时3万3、4，如今在售均价38000-39000元/平米。

周六预计加推104平米户型，预计总价390万左右。

如今中交融正也已首开，据售楼处口径，15分钟劲销2亿元。

大河西越来越热闹了。今年的“市区一哥”非它莫属。

河东区

自从凯旋门涨价后，路劲太阳城又重新夺回了市区住宅门槛盘。

成交量也随之水涨船高。

前5月共计签约262套，比位居河东第二的格调榴园多卖了近百套。

此外，农垦含章雅著、中海城市广场钻石湾近来也卖得不错，前5月成交套数都在120套以上。

纯新盘上实仰山、中交春映海河还没有具体入市消息。

不过，很多买房人已经盯上了。

河北区

河北区出现了新局面。5月份成交面积比4月上涨76%，比去年同期上涨176%！

同环比涨幅均为全市最高。

这是因为中国铁建花语津郡5月份提速了，一个月签约了45套，都快赶上前4个月的成交之和了。

该项目已经做出实景，预计今年9月底交房。

中冶德贤华府目前也是准现房在售，均价3万7，带40万+/套的精装。

旁边的中海609席厂地块已经开始招兵买马了。

此外，还有一个新变化，中国铁建西派国印要推新地块了——中国铁建西派国印·桭光。

洋房主推133平米四室，高层主推89、109平米三室，目前已启动排卡升级。

红桥区

感觉公元大观高层告急后，红桥区的存在感骤减。

如今也没有出现接棒挑大梁的盘。

5月份销售最好的是荣盛碧桂园云鼎，一个月签约15套。

试想，本来就没几个盘，又都不怎么走量。红桥区的楼市地位可想而知。

5月份全区成交量仅比和平区高了一丁点，位居全市倒数第二。

值得一提的是，仁恒星源世纪要入市了。

项目预计预计7月中旬首开，楼座为高层12#，2梯4户，27层到顶，中户110平米，边户125、140平米。

价格预计在34000元/平米左右。

西青区

提到西青区，不得不说宾水西。

前5月，西青区共计成交47万平米，仅宾水西3个盘就贡献了13万平米，占比近三成。

不止如此，1-5月西青成交套数排行榜中，宾水西3个盘包揽了前三甲。

特别是保利和光尘樾，以782套、约6.9万平米，领跑全区。

位居全市第二！

关键是，价格也涨了。

年初时候，保利和光尘樾报价1万9左右，如今新加推的46、49号楼，均价22000元/平米。

带动得美的旭辉翰悦府、爱情缤纷里价格也上调了。

此外，大梅江片区也极为吸睛。

龙湖天曜已经首开，售楼处口径，首开认购9.3亿。

正荣美的和筑梅江也已开盘，小高均价25900，洋房均价27000，精装。

首开当天认购80套，认购金额约1.92亿元。

旁边的绿城门道口地块也要动了。

预计7月案名发布，同步开放外展，9月份入市。

津南区

备受瞩目的首展已经闭幕。

官方消息，首展期间参展及参观人数达22万人次，签订意向合作协议达267项。

接下来还会有融媒体粉丝狂欢节、品牌消费博览会、天津国际医疗器械展览会等，时间表已经排到了明年。

这一超级地标的营业，也带动整个津南都步入到了新阶段。

尤其是国展西和海教园热度格外高涨。

国展西5月新房共计成交218套，环比增长33%。

除了已在售的美的云熙府、中铁建花语天著、大华国展公园世家外，马上，国展西第4盘中建展望也要入市了。

项目预计7月份首开，主推面积82-136平米，8层精装洋房均价25000元/平米，11层毛坯洋房均价22000元/平米。

海教园利空出尽已经回升。5月份共计签约557套，环比上涨16%。

不可否认，其中也有大连同岳那两宗地的刺激。

据说该地块要做融创府系产品，城市展厅及外展预计7月3日开放。

北辰区

北辰区近来上了一堆“新货”。

金隅金成府已首开，推出了3栋楼、172套，11层小高21500元/平米，16层小高19500元/平米。

位于南仓板块的融创宸阅和鸣外展已于6月26日亮相。

新城南仓地块也公布了新规划，共有10栋楼，由洋房、小高层组成，共计588套，户均面积为96.7平米。

此外，北辰还有两个好消息：

1）北辰活力区新规划披露，有房企已接手开发建设。

2）京滨高铁北辰站已正式开工建设，建面约1.9万平米，站台设3台7线。

东丽区

东丽区5月的环比涨幅居环城第一位，连价格也出现了0.19%的微涨。

最大功臣是中交雅郡城东春晓。

该项目5月份共计成交206套，是第二名中建新丽壹号的近3倍，简直是“一枝独秀”。

果然，黑马就是黑马，有教育、地铁、商业加持的黑马更难逢敌手。

项目目前小高、洋房在售，小高均价1万7，洋房均价2万。

刚刚过去的6月份，纯新盘城投东方和府已首开，推出了两栋楼，共计130套，均价22000-25000元/平米。

此外，百郦荣锦苑售楼处已于6月11日开放。

项目共规划了12栋楼，11-18层到顶，户型为82平米两室，90、94、113、122平米三室。

泽信华明地块也出规划了。共由18栋楼组成，6、7、8、9层到顶，容积率为2.0，共计728套。

粗略计算，户均面积为105平米。

武清区

天津的首次集中拍地，武清区只成交了两宗。但一次并不代表全年。

上个月，武清区土地推介会召开，会上释出了23宗地块，涉及武清商务区、杨村、下朱庄等板块。

特别是武清商务区，仅一个板块就推介了11宗。

楼市方面，武清商务区板块依旧位居武清首位，5月份共计签约411套，环比上涨7.9%。

表现最亮眼的是香雍玖和，单盘月销量151套！位居武清NO.1。

中建壹方九里依旧走量，今年前5月共计签约399套。

此外，武清商务区又来了个新盘——特变中央湖，已启动排卡。

小高层3#、10#中户97平米，边户104平米，7#中户92平米，边户114平米，放风价16500元/平米。

静海区

静海区卖得最好的依旧是团泊东，没办法，低价就是王道。

有富力新城、鸿坤理想城这两大流量在，想低调都难。

成交数据显示，富力新城5月份签约142，鸿坤理想城签约61套。

仅这两个项目的签约量，就约占整个团泊东板块签约总量的53%。

团泊西现在的成交量冷静下来了。荣盛锦绣学府5月签约76套，基業世琾48套。

至于静海城区，依旧是静海万达广场挑大梁。

此外，绿城春熙云峰、绿城春熙明月也很受改善青睐。

滨海新区

在津滨双城格局的带动下，滨海新区楼市也出现新变化。

作为滨城核心区的中心商务区已经开始起势。

最新5月份数据，中心商务区共计成交302套新房，同比大涨148%！

且已经连续两个月杀进全市板块TOP10。

生态城更爆，5月份共计签约1244套，位居稳坐板块NO.1，也是全市唯一个成交量过千套的板块。

卖得最好的是恒大中央公园。

一入市就把老牌销冠富力新城、未来城以及保利和光尘樾等甩了身后。

以351套荣登全市成交套数排行榜销冠。

此外，红星天铂湾、融创观澜壹号也卖爆了。

前5月成交套数均在500套以上，在整个滨海新区都数一数二。

空港的走势，基本已经明确。

近日，融创空港地块案名公布，为融创学府ONE。项目紧邻实验小学和一中。

另外，空港二期的逸阳小学、贝赛思国际/双语学校也已开工建设。

区域价值和预期增强。