万万没想到，北京也要对热门楼盘实施摇号买房了！

7月8日，北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”），面向社会公开征求意见。在这份征求意见稿中，除了对商品房的质量标准作出约束外，北京市住建委还明确提出——

对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式。

如果意见通过，那么北京就将紧随深圳、上海等城市的步伐，进入新房摇号时代！

今年年初，深圳“打新人”创下了23年社保的纪录，如今北京楼市眼看也有可能进入摇号时代，原本潜伏在市井的北京社保巨子们，或许也要身价看涨了！

01 谈钱多俗气，要看看社保

所谓摇号买房，就是一堆人报名预约某楼盘的房子，然后统一参加摇号，抽中名额的人才能买房。

摇号买房这种大场面，通常发生在热门城市。而这类热门城市，往往有一个最大的特点，那就是新房、二手房价格倒挂，市面上的新房房价比同地段的二手房房价要低，随便一倒手，就有可能入账百万。

所以真别怪大众热衷于打新，面对天上掉下来的馅饼——而且还是合法馅饼，搁谁谁不心动？

于是，在摇号买房的城市，动辄就会出现千人摇、万人摇的楼盘。别问，问就是刚需真心想要买新房。

这期间涌现出了一大批极具代表性的案例，例如调控以前的深圳、广州、杭州、西安、合肥、成都等诸多城市，万人摇号，频频闪瞎众人。

随着楼市打新潮愈演愈烈，摇号买房也出现了plus版本，需要先入围才能参与摇号——拼本地户口、拼家庭无房、拼购房记录、拼社保年限，只有你想不到，没有买房人拼不了的，购房门槛也是水涨船高。

在此期间，涌出出了两大代表城市——

调控归来的深圳，以及后起之秀的上海。

2021年2月4日，深圳万丰海岸城公示了第一类诚意登记客户名册，按照不超过1:3的比例，开发商选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，最终入围的客户数量2114批，最低入围的社保年限达到了278个月。

换而言之，要想在该楼盘买一套房子，单身客户需要连续缴纳23年社保才有资格摇号，夫妻档人均需要缴纳社保11.5年……

大众对这批购房者报以崇高的敬意，尊称他们为“社保巨子”。

而受到大众追捧的万丰海岸城也得到了一个别称——

夕阳红小区。

在深圳新房摇号时，社保巨子随处可见。而与深圳相距1530公里的上海，也在上演着同样的场景。7月2日，黄埔老西门高端项目复兴珑御的入围分数线出炉，112.8分，刷新了上海推出积分制以来的入围分纪录。

如果按照复兴珑御之前定下的0.24分/月的社保系数计算，所有入围客户最少需要缴纳220个月（18年零4个月）的社保。另外，还得满足上海户口、已婚、无房户、五年内没有购房记录的硬性条件。

要想在复兴珑御买房，至少从2003年就得开始缴社保了，中间还不能断，能达到这个标准的人，年纪肯定都不小了。因此，摇号买房的plus版本还有另一个称呼——

老头乐。

02 北京也要摇号买房了

7月8日，北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。

征求意见稿内容比较多，大部分篇幅在于保证房屋质量上，比如“交付样板间装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施”，确保购房人在样板间所见即所得。

另外，征求意见稿还要求，开发商在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时，项目范围内展示内容应与规划许可内容一致，建筑物、构筑物、绿地景观、小区道路等比例关系应与规划许可总平面图一致；项目以外的展示内容应与现状保持一致，不得展示未建设内容。

征求意见稿还明确提出，严禁房企渲染紧张氛围促销，并落实房屋交付前房屋质量查验制度。

简单地说，这是一份针对期房的征求意见稿，从各方面对期房提出了管控要求。

值得注意的是，在这份征求意见稿中，提到了一个非常重磅的消息——

对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式。

征求意见稿规定，如果项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍的热销情况，开发商应采取公证摇号的方式，优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。

从征求意见稿来看，公证摇号的规则“由属地住房城乡建设主管部门确定，并在项目预售方案中予以明确”。具体执行方案还未细化，届时摇号规则将怎么设定，目前还是未知。

当然，不管规则怎么制定，有一点是肯定的，那就是对无房户的倾斜。只是不知道届时在户口限定上会不会照搬深圳和上海的模式，如果照搬，那么新房摇号可能当场就能刷下一批人了——要知道，北京户口可比深圳户口、上海户口难拿多了。

其实，此番征求意见稿中提出的对热门楼盘实施摇号的措施，已经早有迹象。此前北京首批集中供地名单出炉时，为实现“房地联动、一地一策”，在相应的“工具箱”中设置了包括设定优先购买顺序在内的十余个政策工具，可根据地块具体情况单独或叠加组合使用。

当时北京住建委给出的说法是，“取消购房人税收信贷政策优惠、设定优先购买顺序等政策工具，是在使用其他政策工具后项目依然存在炒作风险时，根据情况适时启用”。

北京市住建委相关负责人则直言：“当客户比超过一定水平时，将考虑采取公证摇号优先向无房家庭销售，或者取消税收优惠等。”

如今征求意见稿出炉，可以说是再次明确了“公证摇号”的可能性。

毕竟，北京首批集中供地拿出的地块都还不错。朝阳区充当了首批集中供地的中流砥柱，一下子拿出10宗地块，就连许久没有供地的海淀也拿出了2宗地块。总体来看，位于中心城区的项目15宗，位于多点及副中心地区的项目11宗，大多都是热门区域。

据站长了解，很多购房者已经摩拳擦掌准备入手了。而伴随着这批新房上市，楼市怕是要热闹好一阵了！

03 结语

你发现了吗？十几年前花父母的钱买房还会背上“啃老”的骂名，而现在“啃老买房”的说法已经很少有人再提了，因为这似乎成了一种必然之选。毕竟年轻人如果不靠父母买房，怕是要等到猴年马月才能上车。

前段时间，曾提出“六个钱包”买房理论的专家樊纲站出来给自己平反，他说自己当年这话不是鼓励年轻人去啃老，而是陈述一个现实——要是没有老人“六个钱包”的支持，年轻人就买不起房。

买房难，以前是难在钱上。而现在很多年轻人可能会发现，即便你掏空六个钱包，凑够了上车首付，还要面临调控加码的难题。在同等财力下，年轻的就是拼不过上岁数的社保巨子们。

于后来者而言，买房这事只会变得越来越难。