近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。号称“史上最狠学区房政策”落地北京西城区，学区房永远涨的一房解千愁，正面临信任危机。

从7月2日开始，不少北京西城幼升小的学生家长，陆续接到了调剂电话。特别是为了孩子入学，在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，他们按照要求登录西城区教育考试中心官网，在登记意向学校时，却意外发现原本可以进的“牛小”（优质小学），基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。

一、短期内，学区房不会凉。

虽然“史上最强从西城区起步”，但前提是明确一个比照背景，即“基于学区房热潮时期的跳价还原≠学区房凉凉”，它只是对前期泡沫的修复。

多片划区不是新措施，也不是今天突发。

它的作用力在楼市流通环节更多地表现为震慑而非打击，即警告“会有最后一棒”存在，让接盘侠三思而倒逼价格承受与成交周期。

学区房市场固然过分，但冰冻三尺非一日之寒，教育资源的供给跟不上教育需求的涨势，所以就算采取极端调控措施于学区房，但无碍家长层面的前赴后继。

从上海市场走势来看，“主要魅力在学区的老破小”自春节后至二季度逆袭而上，量价齐升，背后的始作俑者就是学区概念，因为“没有学区的大户型报价连续阴跌”，甚至可以说，老破小市场就是学区调控的晴雨表。

二、他山之石可以攻玉，就看“敢不敢抄作业”

1949年，日本政府颁布实施法律额，小小妙招彻底耿直了中小学教育乱像——法律规定，中小学从校长到教师，4-5年必须在本地区跨校轮岗，禁止在同一所学校连续任职任教，不论私立公办、统一执行！

如此一来，什么学区房、什么掐尖择校招生、什么名校名师、什么重点中学重点小学、什么垄断优秀教师，一切中小学教育乱象统统一扫而光！

72年过去了，跨校轮岗法已经成为日本教育的坚实基础，推进日本成为教育和科技强国。

三、提前预判“下有对策”，不仅是为了堵更是为了疏

有人要问：“这么有效的办法就在眼前，而且在眼前好多年了，为什么不借鉴呢？”

事实上，所谓学区房并非冲着学校名称和硬件设施而来，而是冲着活生生的人才资源即教师而来，所以学区房的终极竞争IP是人，是优质教师。

之前北京和上海也传出“教师轮岗”的传言，但一直未能快速执行，想必是遭遇到教师的抵触。诚然，好老师也希望碰到好学生，何况也不像终极像加盟店一样全市流浪，这也是政策在执行层面需要考虑的人性化和折中，不仅要锁定“本地区内”还要如何激发教师拿出“不同学生面前同样的教学投入度”，这是一个值得深思的问题。

学区房的调控是中医舒缓从长计议，因为事实上供应端的强势，是建立在需求端的作用力之下，只有政策频出动摇家长的坚定焦虑，才是源头刹车。

北京是全国人民的北京，更是京津冀购房者的北京，所以多片划区政策面对的是三分之一窘迫:一个北京的政策，接盘的是整个环京乃至华北的“进京希望”，上海同样如此。