近日，在深圳西部滨海、毗邻前海湾的大铲湾港区一带，昔日十分安静的填海沉降区内，已经高耸起打桩机等大型机械，腾讯全球总部——“互联网 ”未来科技城正动土兴建。记者从深圳市规划和自然资源局获悉，深圳积极探索创新片区层面的二三产业混合用地工作，而腾讯“互联网 ”未来科技城正是这一典型试点项目。

在“双区”驱动和“双区”叠加的背景下，高质量发展摆在了更加突出的位置。随着产业的转型升级，各类产业尤其是创新活动之间的交流互动与分工合作关系愈发紧密，对多元化、高品质配套的诉求也越来越高，这些都对空间利用的综合性、灵活性等提出了更高要求。

深圳市规划和自然资源局表示，在单宗地混合利用方面，深圳创新设立了创新型产业用地（M0），融合研发、创意、设计等多种创新型产业功能，适应“2.5产业”（介于第二和第三产业之间的中间产业）的用地需求。

腾讯“互联网 ”未来科技城项目则是深圳在实现单一宗地混合利用的基础上，探索片区尺度下二三产业的综合开发和混合利用的创新案例。该项目位于宝安大铲湾，毗邻前海地区，用地面积约81公顷，用地性质为新型产业用地 公共管理与服务设施用地 交通设施用地（M0 GIC S），总建筑面积200万平方米。2019年11月，该项目地块通过重点产业项目遴选后采用“带产业项目”挂牌出让，由腾讯科技（深圳）有限公司取得。

项目有关负责人称，片区内均衡配置了产业、商业、宿舍、酒店、会议中心以及相关配套服务设施，将研发生产功能与城市生活服务功能协同发展，提升了片区土地利用综合效益，构建了配置更精准、调节更灵活的空间资源配置机制，更好满足了产城融合发展需求，有力支撑了实体经济发展。

接下来，深圳市规划和自然资源局将建立混合利用的政策规则，形成“案例 规则”的改革“组合拳”，以有限的土地充分支持产业的转型和发展，提升城市综合竞争力。