来 源 | 凤凰网房产综合 （武汉房管局、一财网、蒋昊说经济、大家顾问）

作 者 | 凰小编

7月28日深夜，武汉市房管局网站发布关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告。此举旨在为贯彻落实国家宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步加强武汉市购房资格管理工作。

新规拟收紧“房票”政策，“ 一房一票 ”的“房票2.0”时代要来了，新房、二手房买房流程将发生重要变化。

划重点

1、加强购房资格管理工作，武汉今后将进入“凭房票买房”的时代。购房需要先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

2、明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

这是继光谷试点集中开盘后，武汉市房管局制定的又一调控政策。

这份意见稿的大概措施是这样的：在武汉买房，购房者要先申请购房资格，符合条件的人才能拿到购房的“门票”，而且有效期只有60天，而且一张“门票”只能在一个楼盘进行登记，无法去第二个楼盘排队，而且还严查违规行为，不能违规获得购房资格，一旦查出违规操作，将会进入信用档案，甚至进行罚款，严重者还将会拉入黑名单中。

而其中提到的“房票”，开发商老舒（化名，下同）认为这只是针对新开楼盘登记专属名词，和一人一票所谓“限购”升级是两回事。

针对这一政策，凤凰网房产采访了多位开发商、购房者以及业内专家。从可能产生的影响分析，主要是以下几方面：

一、短期来看，对武汉房价的影响并不大。某大型房企华中区域负责人表示，房票中提到的60天的时间，主要目标是防止多项目炒房，实际并没有解决前段炒房客轻易获得房票资格的现状。而买房者同样认为，热点区域项目仍会受欢迎，房价变动幅度小，部分位置偏、配套少的项目，人气会更低。

二、长期来看，可以平衡市场上的供求关系。《老欢咵房》创始人提到，房票拉伸了武汉城市供需关系的平衡点，不会让某些片区供应量在有限情况下需求量扩大，从而形成一二手房倒挂，所以长期下去，可以杜绝所谓的茶水供需关系。

三、对于开发商来说，热销盘会产生一定程度降温，未来开发商拿地更加聚焦优质地块。对于部分优质开发商而言，此次政策有利好的一面。客户在项目完成登记，意味着客户在开盘前受到的同类产品竞争小。

武汉楼市房价现状

在采访中提到关于武汉目前房价的水平时，多位采访者均表示目前武汉房价并不算高。某大型房企华中区域负责人表示，目前武汉的房价水平属于中等偏上。但存在价格和价值的上涨速度不匹配的情况，也就是说价格在上升，价值变化太慢；其次，二手房交易不活跃，新房价格不断上涨的意义也就不大。因为变现难，会导致投资客的投资被绞杀，局部会有抛售情况出现，但整体影响很小。

面对房价这一问题，《老欢咵房》创始人和本地购房者均认为，武汉的房价水平居中，是普通购房者能够买得起的，均价在一万七左右，会低于一些浙江小城镇的房价。

从数据层面来看武汉房价，也可以看出目前刚需仍是主流，但市场改善特征更为明显。

比如：

1、成交结构方面，单价20000元以上高端住宅成交占比25％，环比增长7％，单价18000元以内的刚需住宅成交占比65％，环比下滑9％。

2、120平以内户型成交占比64.13％，环比下降2％，显示刚需虽仍是市场主流需求，但增长仍乏力；反之，120-140平以内户型成交占比24％，环比提升1％，同比2019年提升3％；140平以上户型成交占比12％，环比提升1％，这两个面积段正是豪宅、改善主流面积段。

3、在开盘去化表现上，2021上半年，武汉市各区开盘当日平均去化率在12％-77％之间。江汉区开盘去化率77％领跑全市，其次是江岸区，去化率75％，东湖高新区去化率65％，排在第三位。东西湖、蔡甸、经开、新洲区开盘去化较差，均不足20％。

豪宅向好，改善增加，刚需减少，是上半年武汉楼市三大典型特征。从上述分析来看，武汉今年上半年火热行情一定程度是由改善及豪宅需求推动，这与全国楼市表现一致。

总结

针对此次武汉凭房票买房的新政，业内人士认为，规范购房登记行为，合理引导购房需求，相关项目意向登记规模均回落至合理区间，“挤水分、降虚火”，让真实有效的购房需求得到有效释放，让市场热度得到有效降温。”

房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，可以规范销售秩序，避免企业利用信息不对称，进行“饥饿”营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市预期和稳定发展。

【延展阅读】光谷试点集中开盘

早前，为了平抑供需矛盾、满足刚需购房需求、遏制炒房客哄抬房价等行为，5月29日上午，武汉首次在东湖高新区（即光谷）开展商品住房项目集中销售试点工作。

从此次集中开盘的执行情况来看，试点效果比较明显。“700～800套房源集中入市，参与集中开盘的开发企业，需于5月21前申办商品房预售许可，并于当日统一公告意向登记地点、时间、规模等信息。接受意向登记时，开发商需通过商品房网签备案系统，录入意向购房人购房资格，无购房资格的不得受理登记，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。原则上，各楼盘意向登记规模不超过可售房源3倍。

据悉此政策消除了购房者因信息不对称导致的盲目抢筹，认筹人数与房源比明显下降，刚需中签率显著提高。