华润56.08亿元斩获CBD一宗14.41万平方米商住综合体地块，楼面价约6690元/平方米。此次成交金额也成为东莞截止目前卖地总价第二高。

作为广深周边的重要城市，东莞楼市的火热显而易见，这座一脚踏入第三个常住人口1000万以上人口的城市，吸引了众多房企的注意力。仅在近期，包括碧桂园、招商蛇口(001979,股吧)、保利、华侨城、中海、旭辉等大型房企便纷纷在东莞新增拿地。

其中，在几天前的8月6日，招商蛇口以5.52亿元拿下东莞南城2021WG005的商务金融地块，建筑最大高度为200米。这也是东莞CBD挂牌的第四宗规划超过200米高度的地块。

而200米 的余热未散之际，499米的新地标也姗姗走来了。根据规划，华润置地所获地块规划最大建设高度达到499米，这将成为东莞第一高纪录。同时在近期国家发改委明文要求不得新建500米以上超高层建筑的环境下，华润地块已触及合规范围内的最大高度。

在这背后，华润置地布局东莞的速度也在加快。根据中原统计数据，华润置地去年网签金额增速达92.8%，已跃升至东莞前三位置。

东莞总价第二高

据观点地产新媒体了解，早在2019年3月，华润置地便与东莞就国际商务区签订战略合作协议，合作涉及在商务区等区域的开发策划、规划校正、土地整备、城市建设运营、城市更新、土地开发建设等。由此，华润置地也成为国际商务区的片区综合服务商。

在最新土拍前，华润置地已在东莞国际商务区相继落地中心公园、水涧头回迁区、线性公园、万象府等工程。因此，外界猜测地块是定向出让予华润置地。

出让的地块编号2021WG005，位于东莞国际商务区内，占地面积14.41万平方米，总建筑面积83.81万平方米，起始价为55.08亿元，起始楼面地价为人民币6548元/平方米，其中商服用地起始楼面地价2844元/平方米，城镇住宅用地起始楼面地价1.68万元/平方米。

最终，华润置地以56.08亿元的低溢价竞得上述地块，成交总价仅次于2020年6月29日保利在虎门拿地的总价60.01亿元。

出让条件要求，商服用地最大建设高度为499米。这将一举超过目前东莞最高的423米的国贸中心，刷新东莞新高度。

同时，出让条件要求，地块将新建一座大型高端购物中心和地标塔楼，引进项目除了银行总部企业、国际五星级品牌酒店之外，还需建设知名品牌大型高端购物中心，经营面积不低于18万平方米，且品牌须为太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城其中一家。

对于此次拿地，华润置地表示，项目将建设18万平方米的大型高端商业综合体，引进国际一线品牌，填补东莞高端商业空白。

但对于新地标的高度，华润置地对外的表态中，仅表示将建设约450米高塔楼，刷新东莞天际线的地标建筑群。