（来源|凤凰网风财讯 作者|陈文莉）

8月16日，中原建业（09982.HK）交出了上市3个月以来的第一份成绩单。

这份27页的半年度财务报告中，成色十足。但中原建业“布局单一、业务单一”的既有问题，并未伴随上市带来改变。

分析半年报数据，2021年上半年，中原建业实现总营收6.35亿元，同比增长32%；核心净利润约3.8亿元，较2020年同期增加25.6%；核心净利润率59.9%，位居行业第一。

中原建业管理层透露，公司全年净利润率预计也会维持在60%左右。

信心的背后，中原建业董事局主席胡葆森告诉风财讯，公司有“四高”，即高增长、高净利、高周转、高分红的优势。

未来，中原建业力求作为平台型代建服务商，让中原的老百姓都过上好生活。

外拓加速 三年在管面积冲4000万平

今年5月31日，中原建业正式登陆港交所，成为建业集团旗下的第4个上市平台。由此，中原建业募资了7.45亿元。

风财讯注意到，目前IPO所募资金中，落在“拓展大中原地区的新市场和新服务”的资金使用了170万元，仍剩余2.96亿元。

金额不多，但成效已显。

风财讯获悉，2021年上半年，中原建业在管项目250个，在管项目建筑面积约3008万平方米。

其中，上半年新签代建项目52个，新增合约建筑面积573.36万平方米，同比增长了21.5%。

品牌溢价带来了外拓加速，风财讯注意到，目前中原建业的项目重复合作率高达62%，足见合作方对建业品牌的认可度之高。

中原建业总裁马晓腾告诉风财讯，“公司在管面积争取在三年内突破4000万平米。其中，省外争取在2021年年底达到400万平方米，到2023年，占比从7.5%提升到25%以上。”

中原建业管理层坦言，数十年深耕大河南，让“建业”在中原有着较高的品牌声誉和代建优势。

“区域单一、业务单一”仍需突破桎梏

不过，上市后中原建业的发力点，依然局限与中原地区，业务局限于住宅为主的商业代建。

在2021上半年中原建业的新签项目中，河南省外项目仅有9个，43个新增项目依然落在河南境内。

不过相对而言，省外在管面积有所提升，225万平方米同比增长了145%；对营收的贡献也从2%增长到了6.1%。

中原建业管理层表示，加强对政府代建、资本代建等新业务模式的研究，加强对涵盖住宅产品的各类地产形态的研究，是公司的一个重点。

“未来还要加强对二线城市研究、做好高能级城市业务布局规划；同时探索资本代建业务，试图通过链接金融机构、资产公司、政府投资平台，探索业务合作模式。”

“力争在三年内具备全品类代建综合服务的能力。”在半年业绩中，中原建业公布了自己的“三年计划”。

胡葆森也直言，中原建业担负着“建业走出河南”的使命，在其中是主力军角色。

体态变轻 维持65%高分红

数据显示，2021年上半年，中原建业的回款率较同期增加13.6个百分点达到了92.8%，其贸易应收账款的周转天数仅39天，即便加上合同资产，其周转天数也仅为112天。

整体而言，中原建业在公司管控上，具有一定优势。

风财讯了解到，从合作伙伴识别、项目签约、施工、交付，再到为业主提供全方位生活服务，中原建业几乎全流程参与其中。

而在中原建业三年计划中，其还会探索符合“轻资产”行业发展需求的资本代建平台，加快集团大运营的数智化建设，探索「代建服务数字化SaaS平台」的打造。

另外，2021上半年，中原建业营利双增，这使其延续了建业系的“高分红”。

财报数据显示，截至2021年6月30日，货币资金22.25亿，而2020年底这一数据为3.85亿元。

中原建业的总负债较2020年底，减少16.5%至5.61亿元。其中，2021年上半年，中原建业无任何重大借款。

2021年董事会决定宣派中期股息每股8.6港仙，共计2.36亿元，派息率高达65%。

管理层表示，公司未来还会保持高分红比例。