文|黄小妹 来源|风财讯

去年10月19日，港交所迎来卓越商企服务挂牌上市，卓越颇为重视，卓越集团董事长李华携管理层共9位领导现身敲钟现场。

8月26日，卓越商企服务首秀半年报。2021年上半年，卓越商企服务收入同比增长42.2%至约16.5亿元，毛利润约4.9亿元，同比增长56.5%，归属于母公司股东权益的净利润约2.7亿元，同比增加约60.3%。

更为市场所关注的是，营收、利润双增长的同时，上半年卓越商企外拓能力加速突破，新拓第三方非住宅物业项目总合同金额同比增长282.9%。

背靠卓越集团这颗大树好乘凉，叠加其第三方外拓能力持续见长，增值服务收入大幅增长，这为日后规模增长提供了源动力。

管理亦对卓越商企信心满满。管理层在业绩会上表示适，当的时候会有回购动作，执行董事兼总经理郭莹表示非常看好公司未来的发展：“在上半年我们大股东、董事长和我本人都有增持，我们对公司是充满信心的。”

极强第三方拓展力

第三方拓展能力极强，是卓越商企的亮点之一。

截至2021年6月30日，卓越商企服务在管建筑面积约为3520万平方米，较2020年同期增长约32.6%。同期来自第三方的在管面积占比达67%。

从收入细项亦能看出第三方拓展的贡献。2021年上半年，卓越商企收入同比增长42.2%至约16.5亿元。其中，卓越商企管理来自第三方的基本物业服务收入占比60.4% 。

可见，卓越商企项目的收入更多来源于独立第三方，而非卓越集团。

克尔瑞物业事业部研究总监汤晓晨曾表示，“从行业角度来看，规模是非常重要的基础指标，但不是唯一指标。规模的结构、规模的质量也在变得更加重要。”

有组数据可以佐证卓越商企的规模质量。

数据显示，2017年-2020一季度卓越商企管理费单价分别为6.28元/平米/月、6.11元/平米/月、5.58元/平米/月，6.39元/平米/月。

资深人士表示，卓越商企管理单价高，商业物业管理费单价接近10元/平米/月，整体管理单价6月/平米/月。多家以住宅物业管理为主的物业公司，平均管理单价大约为2月/平米/月，卓越商企的平均管理单价相当于其他几家头部公司的3倍左右。

从外拓规模的不断增长，再到管理费的行业竞争优势，证明着卓越商企较为强悍的外拓及服务能力。

谈及收并购，李晓平表示，“从上半年整个策略来看，我们希望能够增加非住宅物业赛道，加强投入。收并购以后主要的方向都会围绕新增非住宅物业赛道进行，从目前来看，收并购洽谈情况还是比较好的，能够满足我们发展需要。”

增值服务发力

增值服务收入大幅增长是卓越商企半年财报的另一看点。

2021年上半年，卓越商企收入同比增长42.2%至约16.5亿元。其中商务物业占比58%，公共及工业物业占比11%，住宅物业占比9%，增值服务占比22%。

财报显示，2021上半年，卓越商企增值服务收入约3.6亿元，同比增长约200.4%，占总收入比例约21.7%。毛利率为44.7%，较去年同期上升13.8个百分点。

财报指出，增值服务的增长主要受惠于五点原因。分别为提供的高端商务服务及企业行政福利平台服务增加；物业租售代理服务增加；集团于2020年开始受卓越集团委托，对其提供前介和承接查验收取服务费增加；机电安装业务服务收入增加；及地产协销服务增加。

增值服务收入占比的增加，直接拉升了卓越商企的整体毛利率。

财务数据显示，卓越商企2021上半年毛利润4.89亿元，同比增长56.5%；综合毛利率为29.6%、同比上涨2.7个百分点。

卓越商企三大业务中仅有增值服务毛利率增长，毛利率为44.7%，较去年同期上升13.8个百分点。

财报指出，卓越商企上半年增值服务毛利率增长主要由于集团高毛利率增值业务占比提升；加强成本控制，形成规模经济效应，有效提升毛利。

管理层介绍，卓越商企服务的增值服务包括资产服务、企业服务和专业增值服务。增值服务是拥有巨大发展空间的业务链条，持续创新的增值服务内容和商业模式，将可推动公司向商务运营方向升级，推动多元化的收入渠道创收。

“公司计划进一步布局新业务多业态的扩张，如集合卓越商企服务专业优势布局医院物业和孵化城市物业等新赛道方向，这将有望推动业态收益多元化及盈利能力的提升。”

稳定增长的合同与在管面积，则为卓越商企服务的业绩提供了持续的增长支撑。

财报显示，卓越商企服务2021上半年合约面积约为5104万平方米，同比增长约38%，合约项目数量537个，同比增长34%；在管全委面积达到了约3520万平方米，在管项目数量463个，分别同比增长约33%及40%。合约在管项目覆盖全国50个城市。

在与大客户的绑定上，2021年上半年，在新拓项目中，来自大客户的业务贡献占比达54%，这也体现了大客户对公司长期服务的认可和信赖。例如，上半年，卓越商企服务接连中标深圳阿里中心、大疆天空之城总部大厦、腾讯前海大厦等优质项目。

稳定增长的合同与在管面积，极强第三方拓展能力，增值服务发力，卓越商企已构成了独有的市场竞争力，伴随着物管行业估值不断提升，卓越商企未来有质量增长的想象力不止于此。