文|黄小妹 来源|风财讯

对于恒大2021上半年财报数据，市场已经有了预期。

财报显示，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，回款3211.9亿元，净利润105亿元，其中房地产开发业务有所亏损。

市场分析认为，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，导致地产主业亏损41亿元。

半年财报呈现的是恒大过去的成果，对恒大而言，未来的发展才是关键。

从8月19日，人民银行、银保监约谈恒大那一刻起，表明恒大债务风险已经摆到了桌面上研讨。

8月19日，央行、银保监会约谈恒大集团高管时指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

多位关注房地产金融领域的市场人士分析认为，这一约谈表明监管方面对恒大集团的态度有了一定改变。“一方面仍然希望恒大平稳并积极化解债务风险，不造成风险的外溢；另一方面，约谈是敦促，也代表了监管当局严肃的态度。”

换句话说，人民银行、银保监会的约谈传递出一个清晰信号：恒大集团作为中国房地产龙头企业，需要承担维护市场稳定和金融稳定的社会责任。恒大需要想尽一切办法，实现债务危机软着陆。

针对相关约谈，恒大于8月20日发布声明称，2021年8月19日，恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。恒大集团将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

事实上，恒大集团一直努力化解自身债务危机。

半年报出现了一条好消息。恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略,截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

努力降负债的同时，恒大积极盘活资产，进一步化解债务风险。

8月10日，中国恒大、恒大物业在港交所公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售本公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。截至本公告日期，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。倘有关该等计划或最终协议得以落实，本公司将作出进一步公告通知市场。

恒大最新的动作便是，许家印带恒大8名副总裁签保交楼军令状。

9月1日，恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组，各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状。恒大集团称，在恒大集团董事局主席许家印的带领下，集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。

对于市场而言，这是一大利好。对于恒大而言，则可以实现销售回款，以此进一步化解债务风险。

中国恒大称，公司将采取以下措施，以减轻目前所面临的流动性问题，主要包括调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店及其他物业）及引入投资者增加公司及其附属公司的股本，公司将研究以上各项措施，采取最有利的方案。

另外，中国恒大表示，管理层已考虑有关经营现金流、资本开支及融资需求的假设，以及未来12个月的预计现金流。若上述措施得到有效落实，公司将拥有足够营运资金以履行未来12个月内到期的财务。

在人民银行、银保监会的指导下，恒大化解债务风险的思路越发清晰，或许其已经找到了一条“自救”的明确路径，把答案交给时间去呈现。