北京8月新房、二手房成交量环比均有所萎缩。

中指院数据显示，今年8月，北京新房（不含保障房）成交面积约78万平方米，环比下降16%，降幅较上月扩大12个百分点；新建住宅价格环比上涨0.14%，同比上涨2.49%。当月有8个项目新获取了预售证，累计推出3874套房源，环比缩减35%。

“由于8月新房供应量较少，叠加部分高价项目入市，而政策调控使得部分需求的释放受到抑制，导致新房市场整体成交面积明显下滑。” 中指研究院北京分院研究副总监李益峰表示。

二手房方面，据中原地产研究中心统计，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调10.7%。

李益峰告诉记者，二手房成交量环比下滑一方面是由于北京楼市政策进一步收紧，市场情绪逐步回归理性；另一方面，北京部分银行二手房贷款额度收紧，放款周期延长。

“从房贷额度来看，近一个月来北京多家银行房贷额度趋紧，并对借款人的首付款来源、征信、银行流水等资料审查趋严，房贷放款时间延长至四到六个月。”李益峰说。

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。此举被业内解读为北京对假离婚买房进行围堵，通过离婚购房将受限。

此外，西城区严格执行多校划片政策两个月后，区域二手房市场成交下滑，也影响了北京整体二手房的成交。

中原地产数据显示，2021年8月西城区二手房住宅成套数807套，环比下滑9.93%；成交面积6.12万平方米，环比下滑6.28%。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京学区房政策的落地，导致西城区市场观望情绪增加。

对于后续楼市走势，合硕机构首席分析师郭毅告诉记者，“金九银十”北京新房市场预计会出现量价齐升的情况，但二手房市场则可能会小幅阴跌。

“9､10月份恰逢北京首批次集中供地项目集中上市时期，这批项目不仅位置较好，而且价格略高。预计自9月开始，会带动楼市销量一路翘尾，价格也会因此出现结构性上涨。但二手房由于学区降温、二手放贷周期被延长等因素，成交会受到影响。”郭毅称。

李益峰也认为，随着传统的销售旺季到来，新房供应节奏将加快，北京首批集中供地项目也会加快入市步伐。“不过，从市场周期变化来看，目前北京市场成交量已处于高位，成交规模同比涨幅持续收窄，且新建住宅商品价格同比涨幅也逐步收窄，市场正逐步进入高位回调阶段，预计‘金九银十’成交规模增长会比较有限。”

多位业内专家预计，在“三道红线”、融资政策趋严、房贷集中度管理新规等多重因素影响下，房企将前置营销节奏，加快推盘促销，积极抢收回款。房企在“金九银十”的促销，或倾向于通过特价房源、活动促销、渠道创新、私域流量等多维度组合方式，来达成交易。