最近，不少炒房客盯上了海外的不动产。

新加坡、香港、悉尼等环太平洋大城市的楼市纷纷涨价后，中国炒房客又盯上了日本，其中，东京已经成为美国波士顿之后全球交易最活跃的城市房地产投资市场，一季度交易额就高达80亿美元。

考虑到东京楼市的收益率，日本不动产向来是海外投资者眼中的“香饽饽”。

首先，作为全球一线城市，东京的房价比北京便宜不少、但租金收益率却比北京高得多，无论是市中心还是城市外围，东京的平均租金价格都比北京高了11-20%。

另外，日本的投资门槛相对比较宽松。在日本，只要有钱，土地就可以随意进行买卖交易，投资者甚至不需要在日本定居，或者必须持有日本签证，甚至可以从来没来过日本，任何人都可以购买日本的土地、林业、房屋、公寓、高尔夫球场、私人岛屿、公寓以及整栋建筑。

诸多因素之下，中国投资者不仅喜欢在日本买楼，还喜欢买森林在内的其他不动产。

截至2021年，包括香港在内的中国买家累计已经收购了日本969公顷的森林，是购买日本森林土地最多的海外买家，占到了全部外资收购的40%。

据局外网统计，日本房地产市场2020年海外买家共投入135亿美元，占整个日本房地产市场资金流入的30%，其中，通过居外网查询日本房产信息的中国用户，在2020年上半年，环比激增了433.7%，当中77%的查询者将投资列为主要查询动机。