（来源|凤凰网风财讯 作者|陈文莉）

短短两年，新加坡城市发展集团（简称“CDL”）与协信远创经历了从暧昧到牵手，再到公开相互指责，最终还是不可避免地走向了“分手”。

9月10日，CDL向新加坡交易所递交了一则减持公告。公告显示，CDL董事会已同意以1美元的价格出售所持汉威重庆房地产开发（香港）有限公司（下称“汉威重庆”）63.75%的股份。

汉威重庆持有协信80%的股权，CDL曾通过这家香港公司间接持有协信51%股权，成为了协信的唯一控股股东。

根据公告，这笔股权的接盘方为北京长圆产业投资管理合伙企业（有限合伙）（下称“北京长圆”）。

企查查显示，北京长圆的股权结构背后中不仅有神秘的自然人，更有中国中铁、华融、海航和中信集团的影子。

一旦撤资完成，CDL所有提名董事和高级职员将从协信及其关联公司辞职。新股东入局，协信的股东层面将肉眼可见的复杂化，而或许会让协信的未来变得更加扑朔迷离。

风财讯注意到，与减持同时披露的，还有一则债务抵消信息——

CDL预计了1.17亿新元，抵消协信质押于苏州一家公司的债务，以便能将持有深圳科技园区的股权提升至65%，实控深圳科技园区项目。

对此，CDL董事会表示，剥离协信地产股权和与深圳科技园达成的协议符合集团的最大利益，因为这让集团得以退出对协信地产的投资，并避免参与协信地产可能旷日持久的破产重组。

（CDL减持公告）

CDL明亏实赚 拿走估值18亿的产业园

风财讯注意到，CDL在出清协信的同时，还顺带玩了一把釜底抽薪。

据风财讯了解，CDL曾在今年2月24日以1.74亿新元，从协信和平安手中购得深圳启迪协信科技园发展有限公司（下称“深圳启迪协信”）84.6％股权，从而间接持有了深圳科技园区55％的股权的。

根据公告，CDL将用1.17亿新元，“置换”协信抵押给苏州豪城建屋置业的部分股权，以拿下深圳科技园区。

此次通过对抵押债务这部分风险敞口的抵消，CDL将全资持有深圳启迪协信，进而持有深圳科技园区65%的股权。(项目剩余35%由深圳龙岗区商业服务集团持有）

据悉，深圳科技园区总占地超19万平方米，总楼面面积超41万平方米，外加楼面面积超16万平方米的办公楼。科技园分四期开发，其中开发中的前三期已售得14.8亿新元。

风财讯了解到，此前Cushman & Wakefield曾对深圳科技园估值18.05亿新元。

这也意味着，CDL仅用了不足3亿新元的价格，就拿下了深圳科技园11.73亿新元的估值。这已经超过了此前CDL对协信的投资亏损（8.06亿新元）。

值得注意的是，此前风财讯君曾对协信的项目资产进行梳理，而深圳科技园便是协信最为优质的那一批资产。而CDL此举，无异于釜底抽薪。

神秘自然人与多家国资入局

根据公告显示，一旦交易完成，北京长圆将成为协信远创的第一大股东。

企查查显示，北京长圆的股权结构为四川长秀蓉开置业发展有限责任公司（下称“四川长秀”）持股50%，北京含光投资有限责任公司（下称“北京含光”）持股48%，中信正业资产管理有限公司（下称“中信正业”）持股2%。

风财讯发现，北京长圆的每一位股东，都不容小觑。

其中，四川长秀成立于2020年3月，由自然人陈娇娇全资持股。陈娇娇本人的公开信息极少，且企查查显示，其名下仅有四川长秀一家关联企业，颇为神秘。

另外两位股东和四川长秀很是不同。其中，北京汉光这家公司，通过股权穿透发现，其背后大股东是中国中铁，股东名单中更有华融、海航等资金雄厚的国资大企。

而中信正业，既是北京长圆的小股东，也是执行事务合伙人。穿透股权发现，其背后大股东则是中信集团。

现如今，北京长圆这一LP接盘协信远创，是出于财务投资，还是其他目的，仍未可知。

不过，可以确定的是，北京长圆入局后，再加上原有的吴旭和绿地，协信的股东层面势必会更加复杂。

两年痴缠终分手

虽说这场分手早有征兆，但令人万万没想到的是，CDL会选择“1美元”贱卖协信，这在股权交易史上可以说是绝无仅有，也是相当的“不体面”。

CDL与协信的第一次股权交易，是在2019年5月。彼时协信深陷债务危机，而CDL想要彻底进入中国市场。二者一拍即合，签订了总投资额高达55亿元的战略投资协议。

但初初接触，双方都有所保留，CDL更是采用了“分期贷款”的方式试图控制风险。最终，因种种原因，这一“国际联姻”无疾而终。

一年后，协信与CDL再度签订投资协议，CDL以43.9亿元获得了协信约51%的股权，并向董事会派驻了4名董事。（相关阅读：《深度| 起底协信卖股求生，CDL运筹2年入主的前后》）

彼时的签约会上，CDL总裁郭益智直言，“我特别累，也特别高兴。在我的事业中，这是最有挑战的投资案例之一。”

然而，新上任的股东方与原有的管理层未能渡过磨合期，协信的债务黑洞似乎也超过了CDL的预期。（相关阅读：《爆雷危机！协信集中还债逼出“资金黑洞”内部分裂难解套》）

财报显示，CDL在2020年全年亏损19.17亿新元，其中因投资协信，计提了17.8亿新元的减值损失，约合人民币86.3亿元。

重大亏损之下，CDL执行主席郭令明公开表示，将限制公司在协信远创投资的任何额外财务风险。

自此，双方陷入了无限的推诿指摘。直到今年7月份，协信远创被北京易禾水星投资有限公司申请破产，CDL也未伸出援手。（相关阅读：《协信远创被申请破产！昔日百强房企求救无望？》）

两年牵手却终成怨偶。如今，CDL与协信的分手，或许对双方而言，都是一种解脱。