8月18日，杭州市房管局发布“个人自主挂牌房源”新功能。 该功能引起了专业人士的广泛关注和大量讨论。 据官网详细介绍，“个人自主挂牌房源”功能打破了依赖中介服务的传统房屋销售模式。 该功能改善了二手房交易全过程双方信息不对称和中介服务不对称的缺点。 为人民群众“手拉手”自主交易提供了更便捷、更可靠的新方式，比如发布卖房信息、查询购房信息、匹配独立交易信息等。

有看法认为，此举可能是政府部门将依法取缔房地产经纪行业，开启房地产交易无需中介机构的新时代。

就此事，电视台记者向相关专家教授了解情况。 他们解释说：政府部门必须发布基于市场销售的安全系数的强制性房屋核查平台。 也是基础设的施建，对市场销售产生积极的外部影响。 早已酝酿了很多年，有能力的大城市都会去做。 “政府也会基于需求多样性，允许手拉手交易，这也是实际存在的，大概占10—20%的比例。但手拉手交易会不会因为政府公共平台而变多，则取决于是否能够建立‘房-客’之间的正循环。” 专家教授解释道。

交易服务项目平台并不新鲜，但多地运行实际效果不佳

记者查阅资料后发现，由政府部门正式建设的房屋交易服务平台项目，确实不是什么新鲜事。 北京、深圳、南昌等地区都有相关平台，但不排除中介服务，经济公司挂牌房源仍为关键来源，房源核验是信息内容平台更多发挥的功能。

过去几年，部分市政府一直在探索建立存量房或租赁的网上交易（监管）平台。 这类平台涉及两大类。 除了交易平台，还有监管平台。 交易平台的主要特征是它可以吸引客户并导流转化。 监管平台的特点是只对交易的步骤设置强制审核，不吸引客户，不吸引流量。

2011年上下，北京市海淀区率先尝试打造政府平台，主要用于房地产验真、挂牌、独家代理委托、网上交易签约等。 这样做的初衷是严厉打击虚假挂牌，并通过这些方式打通二手房交易的传输链（挂牌、中介机构、网上签备案），最终实现网上交易。 但由于没有明确的独家代理委托保护机制，造成机构之间私藏房源，直到房源能交易之后才去政府网站核验挂牌。

长沙市推进政府部门二手房交易平台基础建设，努力提供更多的交易选择，例如个人对个人的直接交易。 网站挂牌将自行执行整个验证过程。 该平台适用于交易双方之间的直接交易和直接向消费者展示信息。 现阶段中介服务基本没有在使用，个人业主使用较少，买家基本上不使用。 现阶段，平台目前在售房源不足200套，其中个人房源100多套。 现阶段，网站近乎暂停，而长沙二手房近26000套房源在贝壳同期在售。

成都着力打造集二手房交易和出租为一体的政务服务平台，也为广大消费者提供更多的交易选择。 平台可以自动验证中介机构和社区业主上传的房产基础信息，但是其他信息由上传者承担。 买家可以在网站上查找房源和经纪人。 现阶段主要由房产中介在使用，也有部分业主自行委托。

专业人士认为，政府部门作为交易平台与市场竞争需要大量的时间和金钱，而鉴于其无利可图的性质，这种成本会逐渐减缓竞争的积极性。 一般来说，它必须帮助交易双方节省彼此的交易成本，提高安全性和确定性，这样市场才能存在。

中介服务需要大量的专业服务，不能等同于房屋信息的展示

空白研究院创始人杨现领表示，业主挂牌不代表业主直销。 两者之间存在根本区别。“业主个人挂牌只是是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。”杨现领提议。

杨现领表示，业主的自挂房源并不意味着唯一渠道独家房源。 业主仍然可以挑选中介公司，多家挂牌，并在全网展示。 “杭州的做法可以理解为一项政府的便民措施，让业主多了一个选择。”杨现领提出，房东不直接在中国市场销售的主要原因是业主的期望值总是很高。 挂牌价普遍明显高于销售市场的实际成交价。 在正常的市场条件下，这个溢价率会达到5%左右，在下行的市场中，会达到5-10%。 正是基于这一点，客户一定会根据大量的带看和比对，在经纪人的帮助下，双方谈判把价格压低。

一位不愿透露姓名的资深中介工作人员表示：“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，中介都要提前调查。” 中介公司不仅要推荐房屋，陪同看房，还需要帮助购房者办理银行贷款流程，房产过户流程等等。

杨现领强调，即使在成熟的发达国家，就算是亲友之间的房子交易，也大多会委托经纪人，因为个人谈判的效率很低。 从杭州的实际情况来看，实际缴纳的中介费率仅为1.5%，溢价率基本保持在5%--8%。 因此，买家很可能不会选择直接与房东交易。

合硕研究院顶级分析师郭毅认为，向客户展示房源只是二手房购买的最基础阶段。 在整个交易链中，除了寻找合适的房源，还需要经过看房、选房、价钱交涉、签约、产权过户、贷款、交付等一系列复杂的流程，而这些交易环节 只能求助于专业机构，因为这样，二手中介公司还是无可替代的。

杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡萍莉在详细介绍平台时也公开表示，平台现阶段不开设资金监管账户。 换句话说，交易主要基于交易双方的信任。 例如，双方是亲戚或朋友关系。针对整个二手房交易链，除去房源核验与发布，还会经历价格谈判、合同签订、贷款办理、资金监管等多个阶段。 会涉及更多的利益和纠纷。 “如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”

据报告指出，当前全国二手房交易中，房东和购房者自主交易的比例相对较低，其中约85%的交易是由中介机构完成的。