8月18日，杭州房管局正式上线“个人自主挂牌房源”的新功能，这一功能引发业内人士的广泛关注和大量讨论。据官方介绍，“个人自主挂牌房源”功能打破了传统二手贩交易中依赖中介机构的房屋销售模式，该功能改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息查询、自主交易信息匹配等更便捷、更安全的新渠道。

有的人见解道，这一举动或许会成为政府撤销房产经纪行业的征兆，让房产交易以后无需中介。

        对这一情况，记者询问了有关专家，其表示：政府要做基于市场安全交易的共同需要强制房源核验平台，是基础设施，对市场产生正的外部性，已经酝酿很多年了，基本上有能力的大城市都会做。“政府也会基于需求多样性，允许手拉手交易，这也是实际存在的，大概占10—20%的比例。但手拉手交易会不会因为政府公共平台而变多，则取决于是否能够建立‘房-客’之间的正循环。”专家表示。

交易服务平台已经不是什么新鲜的东西了，但多地运行效果不佳

       记者查阅资料后发现，政府官方搭建的存量房交易服务平台确实已经不是什么新鲜事物了，北京、深圳、南昌等城市都设有相关平台，但是没能将中介机构排除在外，经纪公司挂牌房源仍为主要来源，房源核验是信息平台更多发挥的功能。

在过去的几年里，部分城市政府在探索建立存量房或租赁网上交易（监管）平台，这些平台主要包括两类，除了有是交易型平台，还有监管型平台。交易型平台的主要特征是能够吸引客户关注并导流转化，监管型平台的特点是不获客、导流，只对交易的流程设置强制审查

在2011年左右，北京市海淀区率先尝试建立政府平台，主要用于房源验真、挂牌、独家委托、交易网签。初衷是对虚假房源进行打击，通过这些方法把二手房交易链条（挂牌、中介服务、网签）打通，最终实现交易线上化。但由于缺少明确的独家委托保护机制，导致机构相互之间私藏房源，等到房源能成交之后才去政府网站进行核验、挂牌。

长沙推动建设政府二手房交易平台，试图能够提供更多的交易选择，例如个人对个人的直接交易。网站挂牌会自动完成整套验真过程，该平台支持买卖双方直接交易，对消费者进行直接信息展示。目前中介机构基本没有在使用，个人业主使用较少，买方基本不使用。目前平台现有在售房源不到200套，其中个人房源一百余套。目前网站接近停摆，而同期贝壳在长沙在售的二手房源近两万六千套。

成都集中打造出集二手房交易和租用为一体的政府服务平台，也是为了给众多消费者提供更多交易选择。该平台可对中介机构和小区业主提交的房源开展基础信息全自动核查，但是其它信息内容由发帖人自行负责。购房者可在网址查找房源和经纪人。目前主要是经纪人在使用，个别业主自行委托。

专业人员觉得，政府部门需要跟市场竞争做交易平台，需要花费更多的时间和成本，但因为其不盈利的特性，这类成本渐渐地会连累其核心竞争力的主动性。整体而言，销售市场一般存有，一定是协助交易相互之间节约了交易成本，提升 了安全性和可预测性。

中介服务需要大量专业服务，不能等同于房屋信息展示

空白研究院创始人杨现领提出，小区业主自挂房源不等于房东直卖，二者根本差别。“业主个人挂牌只是是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。”杨现领表明。

杨现领认为，房主自己上架房源，不等于唯一渠道独家房源。 业主仍然可以选择中介，多家挂牌，并在全网展示。 “杭州的做法可以理解为一项政府的便民措施，让业主多了一个选择。” 杨现领表示，房东的直销方式在中国没有市场空间的原因是业主的期望总是高价卖出。 一般明显高于市场实际成交价。 在正常的市场条件下，这个溢价率会达到5%左右，在下行的市场中，会达到5-10%。 基于此，客户必须经过大量的带看和比较。 在经纪人的帮助下，通过双方谈判把价格降低。

一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示：“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，中介都要提前调查。” 中介除了推荐各种房源和陪同看房，还帮助购房者办理银行贷款流程、过户流程等事项。

杨现领指出，即使在成熟的发达国家，即使是亲友之间的房屋交易，也多是委托经纪人，因为个人之间直接谈判效率不高。 从杭州的实际情况来看，实际中介费率仅为1.5%，溢价率基本维持在5%-8%。 因此，购房者很可能不会选择直接与房东交易。

合硕机构首席分析师郭毅指出，房源展示只是买卖二手房最基本的环节。 只有专业机构能够辅助完成纵观交易全付等一系列复杂的流程。因此，二手经纪公司仍然是不可替代的。

杭州市房地产市场管理服务中心房地产市场科科长胡萍莉在介绍该平台时也公开表示，该平台尚未设立金融监管账户。 主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲友关系。 在整个二手房交易链中，除了房屋的核验与发布，后续还包括价格谈判、签订合同、贷款办理、资金监管等环节，涉及更多的利益和纠纷。 “如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”

据统计，当前全国二手房交易中，房东和购房者自主交易的比例相对较低，而约85%的交易是由中介机构完成的。