8月18日，杭州房管局公布“个人自主挂牌房源”功效，造成 专业专业技术人员的广泛关注和许多讨论。据官方网站详细描述，“个人自主挂牌房源”功效增强了传统借助中介机构的新开盘楼盘销售方式，改善了二手房交易所有步骤中交易相互之间和中介机构房源信息内容的不一样的缺陷，为广大群众“手拉手”单独交易给与了出售房源发布信息内容、购买房源信息搜索、单独交易信息商讨等更省时省力靠谱的新方法。

有见解感觉，这一个人个人行为或成政府部门严肃查处房地产业艺人经纪人行业的征兆，开启无需中介就可以房地产业交易的阶段。

针对这事，主流媒体了解了有关专家教授，其说明：政府部门要做强制房源核查平台，是依据市场销售安全系数交易的一同尽可能，也是基础设施建设基本建设基建项目基本建设项目，对市场销售导致 正的外部效应，早就估算好多年了，绝大多数有水准的大城市全是会做。“政府部门也会依照规定多样性，允许手拉手交易，这也是实际发生的，大概占10—20%的市场份额。但手拉手交易是不是会因为政府部门观念性平台而变多，则取决于是否能够建立‘房-客’正中间的正循环。”专家教授说明。

交易服务平台并并沒有新鲜事，但多地运行预期目标不佳

主流媒体查询后发现，政府部门官方网站网站制作的房子交易交易服务平台确实并并并并不是新事物，北京、深圳、南昌等区域均有相关平台，且并沒有将中介机构消除在外面，演出经纪公司创业板上市房源仍为重要来自，信息平台很多灵活运用的是房源核查功效。

过去2年，一部分大都市政府部门在探索建立房子交易或租赁在互联网技术上交易（监管）平台，这类平台重要涉及两类，一类是交易型平台，一类是监管型平台。交易型平台的主要特征是能够触动消费者并推广方式变换，监管型平台的明显特点是只对交易的流程设置强制核查，并不获客、推广方式。

2011年左右，北京海淀最初尝试建立政府部门平台，用于房源验真、创业板上市、独家经营委托、交易网签备案。初衷是严厉查处假房源，把二手房交易传动系统传动装置传动系统传动链条（创业板上市、中介服务、网签备案）连接，进行交易在互联网上化。但由于没有明确的独家经营委托维护保养体系管理，导致  机构相互之间收藏房源，直至房源能交易量才去政府部门门户网进行核查、创业板上市。

长沙推动政府部门二手房交易平台基建项目新项目，要想给与很多的交易选择，比如本身对个人的马上交易。网站地址创业板上市会自动开展验真所有整个过程，可以用交易相互之间马上交易，对消费者进行信息呈现。目前中介机构绝大部分不运用，本身小区业主运用较少，顾客绝大部分不运用。目前平台现阶段在售房源不上200套，在这儿在这其中本身房源一百余套。目前网站地址接近终断，而本期珍珠贝长沙在售二手房源近两万六千套。

成都市重要打造集二手房交易和租赁为一体的政府服务平台，也是由于给消费者导致很多交易选择。该平台可对中介机构和小区业主递交的房源进行基础信息自动式核查，其他信息由发帖人独立担负。买房者可在网址搜索房源和艺人经纪人。目前主要是艺人经纪人在运用，一些小区业主独立委托。

技术专业工作中员感觉，政府部门做交易平台，这尽可能跟市面上的规定，尽可能 花大量的时间和成本费，但由于其不挣钱的特点，这类成本费慢慢地会拖累其竞争优势的自觉性。整体而言，市场销售一般存在，一定是帮助交易彼此之间节省了交易成本费，提高 了安全和可预见性。

居间服务尽可能许多专业服务，并不能等同于房源信息内容呈现

缺口调研室创始人杨现领说明，小区业主自挂房源并不表示着屋主直卖，二者有根本区别。“小区业主本身创业板上市只是是多了一个房源呈现的方法 ，且仅有政府部门官方网站平台有手机流量的状况时才能够开拓，倘若沒有流量，对于小区业主没有一切的现实意义。”杨现领说明。

杨现领感觉，小区业主自挂房源更并不表示着唯一方法独家经营房源，小区业主仍然可以选择中介，多家创业板上市，各大论坛呈现。“杭州的方法可以了解为一项政府部门的便民服务，让小区业主多了一个选择。”杨现领说明，屋主直卖在我国没有市场销售室内空间设计设计方案方案设计，原因比较简单，小区业主的希望至始至终是卖高，牌价一般都明显超出市场销售实际市价，这一盈率一切正常市场销售状况下保证5%左右，减少市场销售中，会保证5--10%，正好是依据此，消费者一定要经历许多的带看和核查，在艺人经纪人的堅持下，依据彼此之间商议把价格降低。

一位不愿显露名称的优异中介服务工作上员说明：“买二手房，中介给与了至少60个环节的服务。例如早期选择房源，房子的安全风险，租客难点，屋主是否有抵押借款、负债比率如何这类，中介都须要提前调查。”除了各式各样极力推荐房源，陪同看房外，中介还尽量帮购房者跑金融企业借款操作流程，房子遗产继承步骤这类。

杨现领高度重视，即便 在成熟的无产阶级改革在中国，就算是亲戚朋友相互之间的房屋交易，也大多数会委托艺人经纪人，因为本身正中间马上商议的功效不高。从深圳市的实际情况来看，券后详细说明年化利率仅有1.5%，盈率绝大部分保持在5%--8%，因此购房者大概率不易选择除此之外跟屋主交易。

合硕机构顶级分析师助理小助手郭毅感觉，房源呈现仅是二手房买卖最本质的环节，纵观交易全传动系统传动装置传动系统传动链条，除了找寻合适房源之外，还必须经历看房、买房、价格商议、签署、房子房屋产权年限房屋产权产权年限产权过户、贷款、交货等一系列复杂所有整个过程，而这类交易环节，仅有专业机构能够辅助开展，因此，二手中介企业仍然具备不可以替代性。

杭州房地产市场销售数字化管理服务点房产销售销售市场司常务委员检察长胡萍莉在详细描述该平台时也发布说明，目前平台并没有设立财产监管账户，也就是说关键步骤交易相互之间的信任，比如彼此之间原本就是亲属朋友关系。对于所有二手房交易链来讲，去除房源核查与发布，以后也是有价格商议、签订合同、办理贷款申请办理、资产代管等许多环节，涉及到的盈利和纠纷案也会很多，“倘若牵涉到购房贷款、房屋房子房屋产权年限调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”

据调查，现阶段我国国内各地二手房交易中，约85%的交易是由中介机构开展的，而屋主和购房者单独交易的市场份额相非常低。