21世纪经济报道记者孔海丽 上海报道

9月18日，“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开，华夏新供给经济学研究院院长贾康在主题演讲中表示，在大覆盖面上来说，我国房地产发展的主题词是“成长性”，而不是断崖式回调，“至于有些说法提到全面拐点或者个别城市崩盘，从全局来说这都是危言耸听。”

华夏新供给经济学研究院院长贾康

贾康表示，从2015年以来楼市整体回升的大趋势和近期几个城市出台的限跌令，两个方面合在一起，值得我们从全面和理性分析的角度看待整个中国房地产市场。

“各线城市2015年以来总体的景气回升十分明显，2017年以后的回调主要受行政手段影响，行政手段的‘治标’如何对接基础性制度支撑的‘治本’、形成健康发展长效机制，是房地产领域的关键问题。”贾康分析认为，要打造房地产业健康发展长效机制，一定要以基础性制度建设来治本。

贾康进一步指出，中国城镇化高速发展阶段所余下的纵深还相当可观，这是中国继续发展重要的“引擎和动力源”，未来几十年内还将有4亿人进城成为市民，接下来，多轮基础设施扩建和升级换代、多轮产业结构调整升级提质、多轮人力资本培育优化浪潮等趋势，都将不断释放巨量需求。

“但是我们也承认，三、四线城市中的一部分‘去库存’压力仍未消化殆尽，这也是我们需要考虑的问题。”贾康表示，所以综合分析，未来长期发展中，相关“基础性制度建设”至少涉及土地制度、住房双轨制和房地产税改革等多个方面。