凤凰网房产快讯 9月26日，软件谷G75地块经过15轮竞价，触顶最高限价，于9月27日被龙湖竞得。成交总价7亿元，楼面价31587元/㎡，溢价率14.8%，未来该地块毛坯限价43000元/㎡。

软件谷G75地块为雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以西地块。东至现状，南至郁金香花苑，西至君子兰花园，北至玉兰小区。

（地块位置）

规划用地性质：R2二类居住用地

*开发资质要求三级及以上

出让面积：17728.80㎡

容积率：1.0＜Far≤1.25

建筑高度≤24米。

挂牌起始价：6.1亿元

最高限价：6.95亿元

成交总价：7亿元

溢价率：14.8%

起拍楼面价：27526元/㎡

最高楼面限价：31361元/㎡

成交楼面价：31587元/㎡

毛坯销售限价：43000元/㎡(装修价格另行核定)

从大区位上来说，G75东北侧为大校场、南面为南京南站，受软件谷、大校场、南站多重辐射，区位优势明显。

交通上，G75地块与地铁3号线大明路地铁站间的直线距离仅约400米，直线距离3号线卡子门站、明发广场站以及1号线花神庙站约1公里；软件大道与卡子门大街构成十字路网。

商业上，G75地块直线距离明发广场约750米，直线距离复地活力广场约800米，约3公里范围内可达雨花客厅、宜悦城等商场。

G75距离南京南站直线距离仅约1.5公里，项目周边有南京科技馆、南京市示范文化广场等，还有月星国际家居、红星美凯龙等家具城。直线距离约3公里范围内可至雨花台风景名胜区、大报恩寺遗址景区、老门东、夫子庙等景点。

对了，项目位于软件谷，当然不能忽视软件产业，华为、中兴等均在该项目2公里范围内，周边码农也将成为主要目标客群。

从项目周边二手房市场来看，链家显示，仁恒翠竹园二手房挂牌均价约4.9万/㎡。最近一次成交记录是7月16日，成交单价48636元/㎡。

目前链家网上的最高成交单价是今年3月一套93㎡的房源，成交总价490万，成交单价52689元/㎡！

软件谷已经许久未上新，G75地块限高24米，容积率1.0＜Far≤1.25，或将打造8层及以下的低密改善住区。毛坯限价高达4.3万/㎡，加上约2000元/㎡的全装修，以及升级装修包，入市价格或将达到近5万一平，拭目以待。