9月23日，南京11幅地块终止出让的公告一出，石破天惊，南京的部分开发商终于也躺平了！

这11幅地块，涉及燕子矶、江北桥林、江北科工园、栖霞山、汤山、江宁禄口、江宁谷里、六合龙袍和高淳。随即，一份房企0报名名单也散播开，万科、招商、融创、世茂这样的大型房企也赫然在列，当然也有人说，是因为此前拿地份额已满，不得再参加拿地。

△网传0报名房企名单

相较于今年520首批集中供地，明显到了第二批后，房企拿地热情降低，网上目前流传出的房企名单有两个版本。

第一份只有24幅地块的报名情况：

在这表中，果然很多之前流传的知名房企没有在列，但也不完全都符合0报名名单，总之大家抱着看小道的心理了解。

第二份：53幅地块中，超11幅0报名

这一份更加密密麻麻，涵盖53幅地块，但仔细看后面的地块报名情况，0报名的地块又超过了11幅，这又和11幅地块终止出让的结果不符。

到底是网上小道，大家谨慎判断。

据最新消息，南京第二批次集中土拍将于9月26日上午9点30分开始，网上限时竞价42幅地块。底价成交地块直接进入待公证环节，自由竞价阶段已达最高限价地块直接进入摇号待确认环节，其余地块按交易顺序逐一进入限时竞价环节。

直至当日17：00，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价。其余地块在第二天9：30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。

01

我们先聊一聊这11幅地块。

燕子矶

一开始看到燕子矶这个地块终止出让的消息，笔者还是有点意外的，毕竟之前燕子矶的楼盘都卖得挺火。

了解后才明白，很可能是燕子矶G81地块的出让条件比较严苛，劝退了开发商。其中“不得合作开发”那一条就是一道门槛，筛去了不少开发商，而有能力的开发商愿不愿意独自承担风险……

栖霞山

我们再来看栖霞山G83、G84地块，本次土拍栖霞山的两幅地块虽然划给了城北，但是在以往的划分中，栖霞山板块是属于城东的。

这次，栖霞山板块的两幅地块不出意外流拍了，了解栖霞山板块现状的人都知道，目前板块内的新房供应远大于需求，同质化竞争严重，去化比较艰难。

而板块内的配套虽然有落地的，但明显还颇为匮乏，特别是交通方面，地铁还没影儿呢。而能带来明显利好的邮轮母港还在规划中，建成还不知道要到猴年马月。

拿了地之后在这众多楼盘中艰难求生？开发商显然不愿意跳这个坑。

江宁

江宁的谷里G89地块也是配套匮乏、地理位置较为偏僻，缺点比较明显，无法吸引更多的客源；而禄口G90地块位于老城区，相隔地铁站较远，比其他在售的新房就差了一点，然而毛坯限价还高了1000元/㎡，如果开卖，那显然不会得到什么理想的结果。加上禄口目前库存新房数量可观，去化都要依靠分销，多盘混战之下，对房企的吸引力并不大。

江北

江北桥林的配套一直以来都备受买房人诟病，市场前景本来就不怎么被看重。

在本批次桥林出让的地块中，G103、G104地块的地理位置相比较兰花塘地铁站的G99—G102地块来讲，地理位置较偏远一些。

与此同时，G103和G104这两幅地块为商住混合用地，均要求建设不小规模的商业配套和其他业态，且不接受联合竞买，这在无形中加大了房企的拿地成本，挤压了房企利润空间。

在面临着区域的不确定性和拿地成本增加的条件下，迎来终止也在意料之中。另外需要注意的是，停止出让的原因，起码价格不是决定性因素，毕竟这批次桥林的最高毛坯限价为24500元/㎡，而最高限价的并未终止。

科工园的G105地块，作为科工园的首个双限地块，毛坯限价达到了27642元/㎡，和周边的在售楼盘相比价格方面没有任何优势。可以说，这个价格反而是抬升了板块预期。

如果没有特别突出的卖点，后期或将面临着横盘风险。而科工园板块相比之下并不是很成熟，很多都是在规划中，开发商对于板块没有足够的信心，不愿意冒险，猜测可能最终因没有人报名而终止出让。

六合、高淳

至于六合龙袍G98地块与高淳G09地块，与主城相距都非常远，同样销售艰难，开发商不愿意拍也能理解。

汤山

至于汤山，此前，笔者在探地文章中就简单分析了汤山的这两幅地块（具体详情请看☞探地④丨仙林湖重磅地块即将出让！城东2大纯新盘案名公布！）。

这两幅地块彼此相邻，地理位置也差不多，然而本次土拍前汤山“双子”就去了“一子”，只剩下G87这个独苗苗了。

汤山G86地块更加靠近S122快速路，虽然交通更加方便了一点，但是有利就有弊，靠近快速路的那一排建筑就很可能会有噪音的困扰。

而另一边的G87地块，虽然与快速路之间有段距离，但相隔并不远，很快就能到，还不用受到噪音的困扰。

上次，由于时间原因，笔者只放出了仙林湖、汇通路、麒麟地块的震撼航拍，这次笔者带来了G87地块的高清航拍图，一起来看看吧！

从图中可以看到，目前仙涧路还在建设之中，周围有一些公司。这些公司员工可能会选择在这里置业，对于开发商来说也是一个客源。

在多地普遍出现降温的第二批集中供地中，南京也不能免俗，这次的终止出让想来也是土拍降温的征兆。当然了，一些热门地块还是有不少开发商争抢的。

02

汤山的楼市，不管是新房还是二手房，只能说不温不火。

汤山目前在售的新房有汤山温泉康养小镇、汤山玉兰公馆、汤山颐和府，还有待售的纯新盘荣信大树·大树合山以及弘阳汤山G48地块。

荣信大树·大树合山规划打造7栋17-18F的高层住宅、一栋3F商业以及相关配套。户型建筑面积89、117㎡的3房、155㎡的4 1房、143㎡的4房。

弘阳汤山G48地块是今年520土拍中出让的地块，目前规划已出炉，拟打造16栋18F住宅，其中16号楼为自持租赁住房。

项目案名尚未公布，将由华宇操盘，预计年底上市。

二手房方面，汤山镇只有87套成交房源（数据来源：链家），这87套中还有一些是商业办公类房源。

区域挂牌均价在1万7/平米左右，最高成交价为城开汤山公馆的一套61.47平米的房源，均价24728元/㎡，总价152万，成交周期593天。

来源：链家

城开汤山公馆别墅房源在2012年差不多就卖完了，当时均价12800元/㎡；公寓房源2016年售罄，均价12000-13000元/㎡。

到如今，挂牌均价2万1/平米左右，仅有6套房源成交，大多成交周期还长，涨幅并不怎么大，转手难度较大。

汤山镇的房源很多都是这样的情况，房价确实涨了，只是卖不出去的话，对于业主来说等于没涨。

03

汤山楼市平淡自然也是有原因的。

汤山由于汤山风景区的存在，在生态资源方面是不缺的，但是另一方面，由于与主城相距较远，且交通不便，所以汤山风景区的客流量也被限制了不少，所能带动的经济效益也受到了一定的限制。

经济效益受限，而板块内除却文旅这一大头之外，也没有多少能拉动经济效益的产业，板块能用于发展的资金也没那么充裕，建设进度也一直不温不火。配套无法先行，也没有较大的政策扶持，楼市自然也就遇冷了。

楼市一遇冷，土拍中能得到的金额也就没那么多了。可用于建设的资金不多，又导致建设进度慢……恶性循环。

也不是说导致汤山不温不火的所有原因都是交通，但不可否认的是，交通不便确实也是这一恶性循环的引子之一。

对此，S6号线的建设就显得尤为重要了！

S6号线线路图

不说别人，笔者其实很早就想去汤山、园博园旅游了，就是苦于交通不便，一直搁置着。S6号线开通之后，笔者肯定是会去游玩的，而有笔者这样想法的人肯定也不会少，人一多，经济收益也就多了……

并且，交通对于楼市的利好也是有目共睹的，地铁沿线的那些楼盘说不定都会被拉拔起来，同时拉动人口定居汤山。

现在说这些还有点早，毕竟这样的改变也不是一朝一夕就能完成的。S6号线究竟能为汤山板块带来多大的变化，我们一起拭目以待吧！