房贷评估金额下降，也是楼市转向的一种标志

楼市或许真的到了转向的时刻了。

上海市房地产经纪行业协会发布的《“三价就低”房贷新政下避免交易纠纷的几点提示》中，提到了这样一种情况：某消费者于8月7日签订房屋交易合同，此后申请房贷时，银行最终审批的贷款额度从预估的545万元降低为268万元，下降了一半还多。而277万元的巨大资金缺口，也使其无力继续履行合同，损失定金的同时更可能面临巨额的违约金。故以居间方未告知房贷新政致其蒙受巨额经济损失为由发起投诉，想以此来减少自己的损失。事实也是，如果因为银行房贷政策的调整，或者抵押物评估政策的变化，给消费者带来损失，银行也好，房产出售方也行，是否存在告知责任，由此给购房者带来的损失，是否要承担责任，确实是一个问题。就像这位购房者一样，房产评估价格一下子下降一半，自然会对购房者带来很大的影响了，甚至要让购房者承担赔偿责任了。

不过，倒也传递一种信号，那就是楼市或许真的到了转向的时刻了。因为，过去相当一段时间，银行在房产抵押价格评估时，都是尽可能地向高评、向大评，以便于更好地吸引消费者贷款购房，从而增加银行的有效贷款。广大居民所以能够转变观念，不再对负债感到有心理压力，并积极负债购房，与银行房贷政策的过度积极是分不开的。如果没有银行在背后的过度支持，很多居民就不会去负债购房，导致市场出现供需之间的虚假紧张，房价也不会出现过快上涨。

现在，银行开始对房贷的评估价格下调了，且下调幅度很大，是否意味着银行对房地产市场预期产生了动摇，不再认为房地产市场继续向上，房价也会继续上涨，而担心房价下跌给自身带来风险。一旦形成这样的预期，对房价来说，可能是最有效的打击。房价不涨了，甚至下跌了，按照中国居民买涨不买落的习惯，房价下跌也就成了大概率事件。

在房价下跌问题上，毫无疑问，学区房会率先冲破迷雾，成为下跌先锋。因为，种种迹象表明，在决策层对学区房提出严厉要求后，学区房价格将不可能保持继续上涨的格局，而只能转向下跌。而从深圳、上海的情况来看，下跌的幅度还不会小，动辄三、五百万，甚至上千万的下跌，更是让已经购买了学区房的家长们，大有心在滴血的感觉。纵然买得起如此昂贵的学区房的家庭，并非普通家庭，但是，再富有的家庭，也不希望房子买了价格就大跌吧。更何况，几百万、上千万的钱，也真的不算是小数目了。

伴随着学区房价格的下跌，二手房价格也是“水到渠成”，到了应当收敛价格的时候了。因为，一些城市的二手房价格，也是屡创“佳绩”，价格高得失去了理性。因此，到了泡沫破裂的时候了。一定程度上，打击炒作学区房，实质对炒作二手房也会起到非常重要的作用。真正的学区房，大多是二手房。那些以学区房名义促销的房子，比起真正的学区房来，还是含金量完全不同的，是存在很大的价格差异的。

含金量最高的房子价格大跌了，其他二手房的价格还能得住吗？近年来，二手房价格持续上涨，不就是仗着学区房在做文章吗？失去了学区房的支撑，二手房价格当然要走下坡路了。一旦二手房价格下跌，新房的价格也就难保。银行面对房价出现下跌预期，自然要调整房贷的评估价格了。

既然银行都对房价失去了信心，购房者凭什么对房价有信心呢？当然是等待观望，给原本就摇摇欲坠的房价增加一根稻草，让其真正的来一次说跌就跌的旅行，让开发商、炒房客也品尝一下房价下跌的滋味，品尝一下利益受损的滋味，品尝一下什么叫真正的调控。

所以，面对银行对房贷评估价格进行调整，评估价格出现明显下调，广大居民一定要注意了，千万不要盲目贷款购房，且盲目承诺购房的时间。在资金没有得到有效落实的情况下，如果盲目贷款购房，就有可能出现贷款不能足额到位，签订的购房协议又要履行，面临定金被没收、违约要承担违约责任的现象。一旦发生这样的问题，承担责任的也不是别人，而是购房者自己。这样的现象，显然是不该发生的，也是不能发生的。