克而瑞数据显示，百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时，规模增速也呈现一定的分化。截至9月末，TOP100房企的销售操盘金额门槛同比增长23.5%至173亿元，行业龙头房企继续增长稳健、保持规模优势。

规模增速呈现一定分化

数据显示，TOP10房企1-9月销售操盘金额门槛达到2138亿元，同比增幅达33%，TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升25.6%和19.8%，实现规模稳定提升。而TOP50房企销售操盘金额门槛仅保持在426.9亿元，门槛增幅低于其他梯队房企。此外，截至9月末TOP100房企的销售操盘金额门槛同比增长23.5%至173亿元，而TOP200房企门槛则同比降低1.8%至44.1亿元，销售规模格局进一步分化、行业竞争加剧。

具体各梯队而言，TOP4-10和TOP21-30梯队房企的市场份额稳中有升，集中度分别提升1.1和0.7个百分点，竞争优势进一步深化。但随着市场资源向优势企业集聚，50强以外房企的销售金额集中度较去年同期略有降低，中小规模房企增长空间进一步受限。

近两成房企目标完成度超75%

今年前三季度，企业整体的目标完成水平表现出一定的分化。克而瑞统计显示，已披露年度业绩目标百强房企中，截至9月末，近两成企业的业绩目标完成率在75%以上，企业目标完成率高于80%的房企数量也有7家，业绩完成度较佳。

具体来看，截至9月末大发、滨江、绿城、首开、金地、景瑞、正荣、融信等房企的业绩表现较为突出，目标完成率在75%以上，预计全年大概率能超额完成业绩目标。然而，下半年以来，市场整体降温、销售业绩增速放缓，受此影响，截至9月末有近半数房企目标完成率不及70%，四季度去化压力较大。

业内人士表示，四季度，房企需要加快开发、保证货量供应，深化销售渠道、加强营销和折扣力度，促进销售去化、加速现金回流。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，未来房企经营逻辑将加速向“以销定投”转变，在开发和销售端也对企业的经营效率、供货节奏及去化效率提出了更高的要求。未来企业也需加强产品打造、关注产品升级、提高产品适销性，在日趋激烈的市场竞争中保持发展优势。