“要苍天知道，我不认输！”

2021城市GDP半年报公布，郑州和长沙都在用实际行动诠释着这句话的真实含义。

眼瞅着武汉这个优等生彻底将“中部第一城”的位置坐实，郑州和长沙心里着急呀，咬着牙暗暗较劲。

两者都馋这个“中部第二城”的名号太久了，谁也不服谁。

对很多普通人来说，买哪里的问题，单看GDP不就好了，可真的靠谱和客观吗？

1对于中部六省来说，不同于随着沿海经济发展而诞生出湾区双子星之类的明星城市，他们相互之间拼什么？

拼的就是省会城市，和省会的首位度。

一般而言，城市首位度越高，意味着这个城市受本省的资源倾斜度就越高。

通俗点说就是，你能力越强，越愿意把好的都给你。

来看看中部老大哥武汉，城市首位度就是中部六省最高，集一省之力发展省会，这也难怪人家可以牢牢坐稳中部“头把交椅”。

回到长沙和郑州，根据最新公布的数据，长沙经济首位度数据是29.1%，郑州是21.8%，人口首位度上长沙是15.1%，郑州是12.7%，整体来看，长沙表现要优于郑州。

除了省会首位度，GDP才是普通百姓最喜闻乐见的比较指标。

在最新公布的2021城市GDP半年报中，长沙以6365亿元略高于郑州的6314亿元，而去年长沙和郑州全年GDP分别为1.21万亿元和1.20万亿元。

在过去的十年里，两者GDP总量也是你追我赶，轮流坐庄的状态。

如果只看经济，其实两个城市都差不多，所以不能仅看经济指标。

还得看人口。

在人口总量上，郑州人口1260万人，10年间增长了397万，增长率近46%。

长沙人口1004万人，10年增长300多万人，增长率近42.71%。

郑州人口总量略占优势，二者增速上旗鼓相当。

经济差不多，人口差不多，到底还能拼什么？

还得拼后续城市的发展潜力。

2

关注城市发展潜力，无非就是关注未来人口的可持续增长情况、城市文化软实力、以及楼市潜力几个方面。

我们一一来看。

人口未来可持续增长的动力是什么？就是这个城市的产业发展呐！

天下熙熙，皆为利来。

驱使人口流入一个城市，背后的推手一定是能赚钱，换言之，这个城市有可以让人赚钱的产业。

郑州以制造业立市，主要承接了大量来自东部地区的产业转移，发展劳动密集型产业。

如以盾构机为主的重装备制造业，以半导体材料、光学仪器为主的高精尖制造业，代表性的成果是郑州合晶、郑州中科22纳米光刻机。

还有以速冻食品、果茶奶昔、火锅为主的食品产业，代表公司是三全、思念、蜜雪冰城等；以及以汽车生产、组装为主的高端制造业，代表企业是宇通客车、郑州日产、上汽等。

但科创产业方面，郑州本土至今没有一家科创板企业，也没有一家独角兽企业。

终于在2010年成功引入富士康，用流水线铺开了郑州科技产业的发展道路，成为了郑州科技产业从无到有的里程碑。

长沙则是稳稳抓住基建风口，大力扶植装备制造业，被称为“工程机械之都”，2019年行业营业收入约2000亿，占中国工程机械总收入的30%。

汇聚了三一集团、中联重科、山河智能、铁建重工等世界工程机械知名企业，混凝土机械产量居世界第一。

另外，相比郑州闷声干活的形象，长沙俨然一副高调的“网红”模样。

文和友，茶颜悦色，橘子洲头......长沙大力发展城市文旅产业，2020年在疫情冲击下，长沙旅游总收入仍达1661.32亿元，而郑州只有1401.1亿元。

郑州：来这玩，俺这人多，热闹！

长沙：来这玩，我这排队的人多！

3

在城市文化软实力方面，大家最喜欢拼教育、医疗和交通。

逐一对比，先来看教育与科研实力。

长沙目前有高校51所，郑州有62所，其中长沙有湖南大学、国防科技大学、中南大学和湖南师范大学共4所“双一流”高校，而郑州只有郑州大学一所“双一流”高校。

2020年，长沙在校研究生7.89万人，而郑州只有3.82万人。

人才供给和科研实力方面，郑州对比长沙有些跛脚。

医疗方面，长沙全市三甲医院15家，另外长沙爱尔国际眼健康科技产业园已经落址规划，总建筑面积43万平方米，未来将成为本地医疗产业发展的重要引擎。

郑州三甲医院35座，其中还包含一座拥有1万张床位的“宇宙第一医院”郑州大学附属医院，整体医疗资源确实可圈可点。

交通方面，郑州优势较为明显。

郑州地处中原腹地，古来就是兵家必争之地，如今“米”字型铁路让其成为名副其实的枢纽，方便河南广袤腹地的农民兄弟进郑打工，这也就为郑州带来源源不断的务工人员。

另外，郑州机场航空港运输吞吐量也要优于长沙，临空经济带动效应更明显。

根据2020年中国临空经济区发展报告显示，郑州新郑机场临空经济区排名第8，长沙黄花临空机场临空经济区排名第17。

城市综合评分来看，其实各有优势，郑州有交通优势和背靠河南上亿人口优势，但在城市营销实力和文化软实力确实不如长沙，这也就造成了彼此楼市差异的原因。

4

我们说回楼市，楼市基本面就是郑州阴跌4年多，而长沙也几乎是横盘了4年多。

从中国房价行情网的数据来看，目前郑州房价1.4万，而长沙房价只有1.1万。

两者有近3000的价差，这3000的价差到底从何得来，我认为是政策。

长沙的严厉调控政策已经执行多年，被认为是“房住不炒”的楷模，在强势打压及超大供应之下，长沙横盘已久。

郑州房价的痼疾就在于超量的土地供应，郑州的住宅商品房销售面积仅次于重庆市。

近五年郑州每年都在大量供应土地，大量的新房供应到楼市，卖得完才不正常，去化压力真的不小。

不过可以看到，当地已经意识到问题的严重性，2018年与2020年郑州新房销售数据存在约10万的数据差额，郑州供地在减少。

但郑州比长沙还有个优势，就是人多，而人多就是优势，而且郑州人口总量只占了河南十分之一左右，只要郑州继续发展，能吸引本身的人口，那发展就不会太差。

长沙因为也靠近大湾区，湖南省的多数人可能不会到长沙发展，而回选择经济更强劲的广州和深圳，之前深圳有个数据，就是证明湖南人在深圳的人数最多。

回归楼市面来说，郑州和长沙的房价在二线城市来说，并不高，而这不是城市实力导致的，更多还是缺乏一些运气。

毕竟城市发展也需要政策关注度，近几年但凡一些大政策和大利好都和郑州长沙无缘，这两个城市只能像一个非常踏实能干的小伙子，哼次哼次干。

所以说，实力是有的，但缺乏点小运气，只要利好政策一出，本来不相上下的城市立马就会分出高下了。

对于这两个城市，你又怎么看？