我一直劝说各位现在不要买房，最好坚持到2023年之后。很多人说媳妇催，丈母娘催，中介和开发商又说还要涨。

之所以说2023年之后再决定买房，是因为目前楼市处于变盘前夜。又有许多未知的雷等待排解，房地产税有可能明年试点、美联储放水结束也是明年、明年国内还有其他更大的事情。

所以等一等，吃不了亏。前恒大首席经济学家任泽平发文解释网友质疑，他提到“我完全没想到楼市滑坡如此之快”，看了没有？业内人士都误判了形势。你以为赚你钱的中介和你不懂事的丈母娘会看得清？

今天我除了提醒各位2023年之后再买房之外呢，更重要的是提醒各位年轻人注意自己的风险管理。

别因为买房把自己搞成抑郁症

看到一个帖子，广州某40岁的中年男士，曾在腾讯做到总监，跳槽华为后收入也挺高。但是他广州买了2套房子，背上了超过3万元每月的房贷。当华为工作有变动后，收入无法维持，他得了抑郁症，被迫辞职。

这就是因为买房太多，工作变动后，自己的资金风险出问题的典型案例。很多年轻人现在一心想要自己的房子，却并没有计算过自己的风险承受能力，这可能酿成灾祸。

我的读者群里，有位90后，他老家河南的，在深圳打工。2018年在河南买房了，为了买房省吃俭用，买10元一件的T恤衫，50元的裤子穿了3年没扔。更让人震惊的是，他每天打三份工，为了赚房贷，为了新婚老婆能开心。

据说今年终于结婚了，花了40万结婚，家里20万积蓄全用完，自己的20万积蓄也花光。他说自己实在是太累了，打算明年回河南躺平不干了。

还有读者在公众号后台，B站私信给我留言说自己的购房经历。一个四线县城的年轻人，买房后，掏空了家里所有积蓄，借了亲戚朋友一堆钱。然后，他每月还贷款5000，孩子奶粉尿不湿2000，家里吃饭开销2000，他工资只有5000元。

为了生活，他三年没买过一件衣服，更没在外面吃过一顿大餐。每天下班后，去高铁站附近开滴滴或送外卖，通过打零工去补贴家用。

各位读者，如果你也如同这些年轻人一样背上房贷后，生活困窘，亚历山大，请你也留言说出你的故事。年纪轻轻的你，就如此卖力生活，值得尊敬。

不要被凡尔赛的富裕故事欺骗

有读者告诉我，在农村老家，邻居们说自己在城里工作的孩子时满脸幸福，轻松就买了300多万的房子，一天吃水果都要花上100元。搞得他感觉自己白痴一样，为何就赚不到钱呢？

这种“炫富”在农村很常见，其实源自于农村人特别的凡尔赛文化，也源于人类普遍的行为：每个人都想把自己光鲜一面展示给别人。这也导致了许多意识上的幸存者偏差，以为中国大多数人都能买得起300万的房子，都完成了财富自由。

而统计数据显示，2019年中国有4.2亿人月收入只有1000-2000元，2000到5000元的人是3.6亿。可要知道2019年是中国乃至全球经济最好的一年。

而从房价的收入比来看，前8名的城市收入比都超过了20年，最高的是深圳可以到48年。也就是说，深圳收入中位数的人不吃不喝48年，可以买上一套房。

所以，我们不要被身边的凡尔赛故事欺骗了，做好自己的风险管理十分重要。

如何做好风险管理？

现在许多年轻人没有风险管控意识，认为买了房子、买了车、生了二胎就是人生赢家，殊不知这也可能导致你抑郁症爆发，痛不欲生。

以月净收入8000元的人为例，看下8000元如何分配。

8000元收入，你需要留下20%的收入作为应急之用，那就只剩下6400元。需要拿出至少2000元用于日常生活开销，还剩下4400元。在你收入稳定，不出任何差错的情况下，你的房贷可以做到4400元。

而4400元的房贷，大概只能贷款80万元，意味着你的总房款大概是120万左右。如果你想要再买更贵的房子，那就需要收入再继续增加。

而当你生了一个孩子的时候，你的开支每月至少多出2000元，2个孩子多出4000元。因此，你的收入又必须提高到相应的水平，才能应对开支。

显然120万的房子，在一线到三线城市都很难找到了。只能到四线，或偏远的县城才可以买到。而8000元及以下收入的年轻人的占比可能比例在80%。

更需要思考的是，你的工作是否稳定？是否能保证在20多年的时间里都可以稳定的收入增长，并赚到多于8000元的收入？

这就意味着绝大多数人想要在一二三线城市里购房，都必须依靠父母的补贴才可以完成。如果没有父母可以补贴，没六个钱包可以拿用，可能永远都无法买房了。即使有些人买上了房子，也面临巨大的财务风险。

这也意味着，年轻人真的没钱用于消费了，也注定了拼多多、蜜雪冰城的崛起。而且自从花呗借呗和各类网贷被打击后，奢侈品市场正在经历寒冬。更值得一提的是，国产车竟然也火了起来，大家都开始走省钱低碳之路了。

结语

95后这群年轻人，真的赶上了最好的时代，也是最拼命的时代。996、007玩命也追不上房价，玩命也看不到买房的希望。在这个十字路口上，许多人都30多岁了，难以结婚。于是就出现了“躺平”这个词语。

面对这样的困境，只有通过政策的力量，提供保障性住房，公租房等政策，才能让年轻人留在城市里生活。因为当前不断提高的除了房价外，还有一年涨了40%的房租。

磐石之心，期待更多针对年轻人的好政策能出台，以解燃眉之急。也希望你把文章分享给更多朋友，让每个人都能注意自己的风险管理，不要盲目当房奴。