近日,哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,推出16条新政(政策附文章末)。涉及人才购房、土增税、公积金贷款等16条。此举被市场看作是政府层面的全方位救市行为。
该政策引起广泛关注的是购房补贴这一项,其中博士生补贴10万元、全日制硕士生补贴5万元、全日制本科生补贴3万元、大中专生(含技工院校)补贴2万元。不少网友表示,尽管哈尔滨有购房补贴,但在高房价,整体收入偏低且上涨幅度不大的环境下,该补贴也只是杯水车薪。
(微博热搜截图)
值得注意的是,今年以来,全国房地产调控政策呈现收紧态势,多个地方政府因城施策,高频出台楼市调控措施成为业内共识。总的来说,不管是给出购房补贴,还是对房价进行限跌,本质目的都是为了稳定楼市。
“本次哈市政策值得肯定,是基于市场的矛盾点采取的精准举措。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,哈尔滨此次出台的政策有很强的信号意义,预计后续全国其他城市也会跟进,尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市,包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。
(2021年哈尔滨房价走势图)
在全国楼市不景气的大背景下,哈尔滨地方政府出台的救市政策具有积极意义,对于普通购房者而言,此次新政总体利好。相比于二线城市的哈尔滨,大理仅是四五线城市,但由于大理处于滇西要地,是著名的旅游城市,近年来,国内各大房企纷纷落子大理,加上本土房企发展较快,目前这些房企同样面临着巨大的经营压力。
由此可见,哈尔滨的救市政策具有地方特色,然而各地楼市的情况各不相同,所以,该政策可能不具备普遍性。那么,作为旅游城市的大理,您认为是否会跟进该政策呢?
都说楼市长期看人口,中期看土地(政策),短期看资金。我们一起来看看大理的楼市情况。
从人口方面来看,根据全国第七次人口普查数据显示,2020年,大理白族自治州总人口为333.8万人,比2010年第六次全国人口普查减少11.9万人,总人口呈下降趋势。
(全国第七次人口普查数据—大理州)
从房价方面来看,2021年9月15日,根据国家统计局数据显示,8月大理市新建商品房价格同比下跌1.7%,环比涨幅0.1%。二手房同比涨幅为0.4%,环比下跌0.2%。今年大理的房价微涨和微跌,总体来说变化不是很大,大理房价会逐渐进入一个平稳发展期。
(2021年大理房价走势图)
房价关乎每一个人的利益,既不能大涨,也不能大跌。房价增长过快会形成房地产泡沫,房价大跌势必会影响到绝大部分家庭的利益。所以在地产持续调控的形势之下,房地产行业只能稳定发展,房价也要更加稳定才有利于我国经济的发展。
综上所述,哈尔滨的救市举措符合“因城施策”原则,长远来看,大理房地产市场稳中有进,行业的健康和理性程度将持续提升,同时大理房地产市场稳中有变。至于其他城市和大理后续是否会有房地产利好政策的出现,我们将会继续关注。

