在很多人心里都有个别墅梦，而北京的别墅少则一两千万多则上亿，而就在北京有个环境不错的地方的就有这样的房子。我们一起来瞧瞧！

项目基本信息

楼盘名称：和光瑞府

开 发 商：保利+华润

楼盘位置：北京市顺义区祥云小镇南侧

物业类别：70年住宅

在售产品：洋房、小高层

户型朝向：南北向

户型面积：109㎡（三居）、132㎡（四居）、152㎡（四居）

销售价格：6.2万/㎡左右

得 房 率：高层约74%-75%、洋房80%-81%

占地面积：10.5万平方米

建筑面积：26万平方米

容 积 率：2.5

绿 化 率：30%

车 位 比：1:1.2

物业公司：保利物业

物 业 费：5.6元/㎡

楼栋总数：34栋

规划户数：1790户

楼层状况：7-15层

电 梯：1梯2户、2梯2户

拿地时间：2021年2月

交房时间：2024年6月30

装修状况：工业化简装

项目配套

区域交通：

项目位于顺义后沙峪，北五环--北六环之间，距离地铁15号线花梨坎站约1.5公里。这个距离对于靠地铁出行的购房者不是很方便，步行的话还是需要一点时间的，只能靠共享单车方便些，上了地铁就比较方便了，5站地19分钟就能到达望京。

在线上交通方面，不堵车的情况下25分钟左右可达望京，但众所周知，京密路是顺义进城的主道之一，早晚高峰都堵车。不过好在京密路启动了改造，将改造成没有红绿灯的快速路，到时候望京、三元桥、东直门京密快速直达，可以进一步缩短通勤时间。

商业配套：

项目北侧即是建面20万㎡的中粮祥云小镇，在家门口就能吃饭逛街看电影购物，还是很不错的呦。除此之外，附近还有九重汇购物中心、欧陆购物中心、荣和广场、沃尔玛三姆会员店等商场，满足人们的日常所需。

教育资源：

在教育方面，以国际学校为主，70%的国际教育资源，ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、海嘉、京西学校等。公立学校有北京四中顺义分校、北京第二实验学校，除此之外，东侧还规划有教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中。

医疗资源：

三甲医院友谊医院分院（建设汇总）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院。

户型

109平三室两厅两卫。南北通透，户型方正，进门处玄关，餐客厨LDK一体化设计。南向三面宽，三个卧室分布在不同角落，私密性好，整体空间感灵活通透。

132平四室两厅两卫，南北通透，户型方正，客厅+双卧朝南，北向书房、次卧可灵活变动。

152平四室两厅两卫，南北通透，户型方正，经典眼镜户型，四个卧室分布在四角，私密性好，

总的来说，和光瑞府户型设计在市场属于中上水平。

小编点评

和光瑞府是在今年2月份的时候，保利+华润联合体经过了75轮的竞争以67.77亿元+异地配建162162㎡自持23%拿下的。核算楼面价42376元/㎡。过了三个月，开发商便宣布了案名：和光瑞府。和光是保利的高端产品系，瑞府是华润的豪宅产品系，以两家开发商的高端产品系为该地块冠名，可见华润和保利对这个项目的定位。

该项目的地理位置还是不错的，处于中央别墅区的延展地带，中央别墅区作为北京最早、最成熟的高端别墅区，也是巨商新贵、明星大腕们的聚居之所，其本身也成为一个财富增长的传奇。这里向来不乏外界的关注，“名士泽芳邻而居”----它的集成效应更是证明了其难以取代的区域价值，也因此成为了京城名副其实的“富人区”。其距离望京仅10公里，机场仅5公里的优势地理位置，决定了片区的高档次和全配套。通过近30年的沉淀，此片区拥有了成熟的生活配套、城市资源和完善的交通网咯。

和光瑞府北侧一路之隔是20万平米的成熟商业配套祥云小镇，这也是顺义的一个名片型商圈，别墅群那帮业主也都来这里消费，算是北京比较高端的商圈。

南侧规划的是新国展二期、三期和商业配套。总投资390亿，是一期规模的五倍。二期主要承担展会，举办国际大型会展、国际峰会、商务会议、政务会议；三期主要吸引会展服务、文化创意、商务金融、住宿餐饮等企业。这片未来的地标建筑，已经确定了由扎哈哈迪德事务所设计，望京soho、丽泽soho、银河soho、大兴机场，都出自这事务所之手。

西侧规划了绿地，东侧紧挨着一片公立教育用地，涵盖了幼儿园、小学和初中。

和光瑞府分东西两个地块，共40栋楼，其中住宅34栋，总户数1790户，容积率2.5，属于大型社区；建筑类型为7层与15层的小高层，层高均为3米，楼间距均约55米；主打改善型产品，产品区间为109-152平三居-四居。

外立面高颜值，采用了大量玻璃幕墙和现代金属铝板、仿铜色金属流线等材质，米黄色石材基底，双中空Low-e玻璃，正面大落地窗，转角处是270°转角大飘窗，边户都是全明格局。风格很符合年轻人的审美。

在开盘之前，开发商也大肆宣传营销了一把，找了不少的房产自媒体给推广。在这些房产自媒体的推广当中，基本都对这个项目标榜“价格倒挂”、“邻地铁”、“配套成熟”。

在这些标签当中，只有配套成熟是切实的，对于价格倒挂和邻地铁就有待商榷了。和光瑞府卖6.2万，之前本来要卖7万的，后面建委只给批了6.2万，当然产品逻辑也被改变了，房子从精装修变成了工业化简装，对于这个工业化简装，你就视为毛坯就行了；咱们继续回到价格倒挂上，有人说和光瑞府周围二手房6.6万，夸张的还有说附近二手房8--10万的，实际上和光瑞府周围有单价3--4万的二手房呢，当然，这是老房子了，不过就是次新，社区品质还不错的祥云小镇的住宅也才5万多而已，所以不认为和光瑞府是个倒挂盘。

而邻地铁这事，从和光瑞府去最近的15号线花梨坎地铁站要1.5公里，步行约25分钟左右，可以享受地铁的利好，但便利性差了一些。

综合来说，和光瑞府虽然不像捧吹的那么香，但这个盘作为改善还是可以选择的，周边拥有成熟的生活配套、城市资源。有地铁、有产业、有学校、有商业，产品也可以。