2021年，全国楼市的风向标，深圳不配。

今年年初出台二手房指导价彻底冰封楼市后，深圳已经直接躺平，喧嚣暂熄，政府松了一口气。

现在最紧张的地方政府，都在东北。哈尔滨算一个。

这个副省级城市，从去年11月以来，不到1年时间里共出台30条救市政策！总是冲在前头，两次打响全国救市第一枪。

在研究之后我发现，说起楼市遇冷时迅速反应，谁都快不过哈尔滨。

这样的行政速度，这样的局势敏感度，不得不令人五体投地。国庆假期一回来，哈尔滨就公布了救市16条措施《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》。

看来，0°的低温也没能阻挡这么多个部门工作的热情。

其中有几条措施非常劲爆，我用大白话转述一下：

信用较好的房企，高层造了1层、多层造了两层就可以申请预售证。

预售资金满足条件可以返还，而且要“尽快”。

二手房公积金贷款，房龄由20年放宽到30年。

购房拿补贴。博士10万，硕士5万，本科3万，大中专2万。

前两条，是针对供给端的。可以说，在三道红线高压下，哈尔滨是最早一批给房企松绑的城市。

不过，这么做，隐藏着极大的风险。

造个一两层就能拿预售证，要是烂尾了怎么办？之前哈尔滨可是规定，高层要造2/3才能预售。现在一下砍掉那么多，真不怕房企卖完房子跑路？

光顾着给房企排忧解难了，但却给购房者埋下了一个大雷。

预售资金可返还也是同一个道理。开发商造几层就拿回预售资金跑路，房子一样烂尾。

况且，现在正是房企大洗牌的时候。中小房企资金链一告急，卷钱走人几乎是板上钉钉的事，妄想他们留下来收拾烂摊子。

所以，哈尔滨还要尽快返还预售资金，图什么？

风险购房者扛，土地收入政府拿？

后面两条措施无可厚非。为了促进房产交易，放宽公积金贷款限制、提供购房补贴。这两个措施，全国多地都在用。况且，这也是哈尔滨当地去年救市政策的延续。

去年11月，哈尔滨一口气出台了救市14条，同样是最早打响救市的一批城市之一。当时，哈尔滨规定：

支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款；

灵活就业人员连续缴存公积金半年即可申请贷款；

商住公寓享受和住宅一样的政策（按揭贷款、民用水电气收费标准）；

鼓励开发商打折降价，表现好还能获得嘉奖……

连公寓也鼓励大家买买买了，文件虽然有几千字，但压根就是三个字：

快买房！

卖房是开发商的事，为什么政府要摇旗呐喊？

这背后，是哈尔滨商品房库存积压已经相当严重。

2017-2020年，哈尔滨商品住宅连续4年供过于求。特别是去年，需求只有供应量的6成左右。截至去年10月，哈尔滨新房去化周期超过23个月，远远高于全国平均水平9.4个月，去化周期全国前十，压力山大。

2017-2020年哈尔滨商品住宅供需情况/数据来源：中原地产

在房价上，哈尔滨也相对疲软。2018-2020年的房价，近似一条水平的直线。

今年以来，哈尔滨的房价也没有起色，叠加疫情因素，更不乐观。9月，当地二手房均价1万元/㎡，环比、同比分别下跌3%、10%左右。

哈尔滨商品住宅市场2018-2020年房价涨跌情况/数据来源：中原地产

和当地政府一样绷不住的，是房企。

去年底，哈尔滨的房企就打响了价格战。特价房、八折房、购房补贴、减免50年物业费……花样层出不穷。

价格战还引发了当地政府的担忧。上个月，哈尔滨有关部门约谈部分企业，要求新房预售价不得低于备案价15%。

一次救市还能理解，一年不到时间连续两次，每次都打了全国第一枪，而且一共颁布30条不带重样的。

我就纳闷了，这可是哈尔滨啊，东方莫斯科、副省级城市，怎么沦落到不停救市的地步了？

楼市的背后是发展基本面和人口基本面。

2010年，哈尔滨的GDP还能排在全国第24位左右，力压泉州、西安和福州。去年，后三者都已迈进万亿元俱乐部，哈尔滨还在5000亿元上下徘徊，排名也掉到44位。

2019年，哈尔滨人均GDP只有4.88万元，在所有省会城市里排倒数第一，也远远不及大部分三线城市。

人口更不用说。七普数据显示，近十年，哈尔滨是内地唯一一个人口减少的省会城市，减少了近63万人，人口增量全国垫底。

当然，不止哈尔滨，整个东北，人口都在塌陷。

近十年，人口增速最慢的10个地区，全在东北。通化、绥化、齐齐哈尔，10年就减少了100多万常住人口，平均每年10万多人。

相当于厦门、武汉、合肥等明星城市1年常住人口增量。

因此，哈尔滨之外，沈阳和长春这东北三大省会城市，都出台了救市政策。只是后两者措施没有哈尔滨多。

9月9日，沈阳提高人才购房补贴标准，博士、硕士、本科技师首次购房分别补贴7万元、4万元、2万元。

9月13日，长春发布购房补贴，即使是进城农民，也能获得每平方米50元甚至80元的补贴。

经济发展缓慢，人们用脚投票，前往其他城市打拼。年轻人去了北上广深打拼，中老年人去了海南珠海甚至北部湾晒日光浴。

以往东北人在暖气房里吃着杀猪菜，回忆祖辈闯关东。如今，东北人散布在全国，饺子就酒，叙说入关打拼的光辉岁月。

或许，哈尔滨等城市最应该做的，不是立马救市，而是想办法把经济提上去，把人拉回来。

吸引游子回来，让他们也能看见故乡的四季，而非只是7天的大雪纷飞……

再说一遍，即使是房价打骨折，也不要在东北投资房产！

越早救市的城市，越不要下手！

中国未来的希望，在南方！

还能面朝大海，春暖花开。