今天小编带大家探盘的项目是石景山西黄村板块的「禧悦学府二期」。

禧悦学府这个项目可以说是一个网红盘了，位于西五环边上，属于石景山西黄村板块，距离地铁6号线西黄村站大概300米，这个项目开盘以来卖的还不错，属于临地铁盘，周边配套也较为齐全，尤其是还有名校加持。

虽然都叫“禧悦学府”，但二期为纯商品房项目，预计均价7万左右，户型为面积段在72-300平，含高层、下跃两种产品，项目共有房源约358套。

二期项目是地铁上盖项目，距离地铁6号线零距离，一期也就只有300米的距离，二期的话，也就在100米左右。在北京的地铁网中，6号线的地位举足轻重。该线路建成通车已有多年，是为数不多的可以直接穿越北京中心城区的线路，横穿平安大街；也是北京内城最北侧的一条东西主干线，先后与7条地铁干线相接，工作出行转乘极为方便。

以最小面积72㎡ 最低单价6.8万来算，总价最低应该在489万起，首套首付在195万左右即可入手。

配套

交通：

项目紧邻西五环，距离快速路阜石路只有1.5公里，非高峰时段开车10分钟到西四环定慧桥，15分钟到西三环航天桥。还有穿越北京中心城区的地铁线路——7号线。

商业：

商业上项目自身带有8万平米的大型商业京西奥莱，另外，距离正在建设的京西大悦城约2公里，周边还有京粮广场、万达广场、新光百货、山姆会员店等。

教育：

教育资源方面更是有名校加持，项目一路之隔就是北大附中石景山学校，位于项目东侧，该学校性质为36班九年一贯制加24班高中，作为“海淀六小强”之一的北大附自然是无人不知，这也是为什么这个楼盘要加上“学府”二字，虽然期房楼盘学区不能确定，但学校就在旁边，购房者心里也更踏实些。
此外，还有西黄村小学、北大附小石景山学校、石景山外语实验小学等不错的学校，项目还会自建幼儿园。

医疗：

1公里内就是北京大学首钢医院，2公里内还有北京军区总医院京西医院，北京未来儿童医院等。

当然除了这些，还有各种利好加持，西边有冬奥广场，北京银行保险产业园，南侧有中关村科技园区石景山园首特创业园等，再加上石景山区域发展、生态公园以及商业配套等等，都给项目加了不少分。

户型

项目整体占地面积3.85万㎡，总建面11.8万㎡，容积率3.07。
共有3栋楼，由两栋高层和一栋洋房组成，高层约27层左右，洋房为东西朝向，约5层左右，面积约为60多平，70多平，80多平，90多平，100多平的两居~四居组成；另外还有下跃产品，面积在300平左右。

B1——98㎡

98平三居，户型方正，不过通透性稍差，双卧室朝南，书房为朝北，餐客一体，不过玄关走道稍微太长，卫生间还和厨房对门，也是一忌讳。

B2——103㎡

103平三居，整体也比较方正，南北通透，主卧带独卫，朝南向，两个次卧朝北，卫生间在中间，并且都是明卫，唯一不好的玄关处稍微浪费面积。

C1——110㎡

110平四居，也是南北通透的户型，南向三面宽，主卧、书房和客厅朝南，两个次卧朝北，餐厨一体，并且餐厅处有窗户，唯一不足的是卫生间都是暗卫。

价格

单价按照7万来算，98平米686万即可上车。据说最小户型66平算，最低总价大概460万左右。

点评

整体来看，禧悦学府二期无论从自身产品性质，还是所在的区域都是比较有竞争力的，有地铁、有名校、还有大型商业，西黄村这个版块未来会比较热闹了，对该项目有兴趣的可以关注。

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