风财讯报道 10月22日，万科2021年度业务交流会在上海举行。

会上万物云CEO朱保全表示“高额的收并购背后，其实会带来一次非常严重的隐忧。”

第一，如果在资本对赌之下，我的公司卖给你，买我的人一定会谈未来几年的经营利润率。

对于我来说，一定是赚钱是第一位的，在这个时候，看不见的地方的投入(物业服务细节)，有可能就会能省则省，但是这恰恰是对整个资产最严重的践踏。

第二，大家认为物业可能是现金流很好的行业，但今天我们算一笔账，如果有400亿物业费，意味着每季度100亿物业费。

大家没想到的一个数据是，今天中国物业行业在第一季度的平均物业费收缴率在60%－70%。如果是65%，你将有35亿的现金流收入，假如说利润率是10%，意味着你有25亿的负净现金流。

一个现金流好的行业，在规模大了之后，如果客户关系基础不够的话，将会遇到现金流的问题。

这是大家过去没有遇到过，但是在今天资本并购之下，将会遇到的新的麻烦。

所以过去地产好的时候，说物业是“美好的未来”，但到今天地产出点问题，物业就是第一个被卖掉的。