房地产税试点征收政策发布之后，一些房地产大v，一些房产自媒体说，房地产税的推出对房地产是长期利好，短期利空，这个屁话我听了真的想骂人，这是因为屁股决定脑袋，拿人钱财替人消灾。我认为房地产税的推出只是第一步，房地产行业的炸弹仍然没有扔完，刚需购房仍需谨慎。今天我们就聊一聊房地产税的推出到底对房价有什么影响，对租金有什么影响？

首先我坚定地认为房地产税的推出会降低房价。

为什么说房地产税的推出一定能够降房价？首先，中国的房地产税推出是建立在房产大数据的基础上的，我们所有的房产都已经联网了，那么根据这个大数据，就像精准制导的导弹，让所有的炒房客投资客都感觉到肉疼，急于抛售房产，房产抛售多了，必然供大于求，那么房价就必然下滑。

而根据索罗斯的反身原理，股价一旦下跌，那么股民的恐慌就会推动股价继续下跌。同样房地产税的推出会让一部分的炒房客和投资客急于抛售房产，我看很多读者在盘之心的公众号后台都给我留言，说他们周边的中介又开始推出大量的新房源了，这说明确实有很多投资客和炒房客手里有十几套的都开始要抛售了。

那么第二波，有两三套房子的人开始急于抛售，当大量的投资客和炒房客都急于抛售的时候，必然会助推房价继续下跌。而由于房地产市场和股市不一样，它的周期非常长，房价一旦下跌之后，它很难快速的反弹。我们的房价涨了20年，那么下跌周期可能会更长。

我一直强调看事情就要回归本质去看，回归本源去看，不要为眼前的许多的小道消息，许多的片面的信息所干扰，那么房地产行业的根源是什么？房价的根源是什么？

房价是基于一个公式来计算的，这个公式包含许多的变量，金融的变量、经济的变量、GDP的变量、人口老龄化、政治政策以及全球的金融环境等等。这许多的变量，对于中国的当前楼市来说都是负面的，比如，人口出现了老龄化，而且是非常严重的老龄化，新生儿的出生率正在下滑，2021年可能会更惨；中国的GDP增长已经很难再和上个10年来相比了，这意味着我们收入的增长也很难像过去10年那样疯狂的增长了。

而中国的房价收入比现在很多城市都位居全球前10名，比如深圳仅次于中国、香港，那么上海、北京、杭州、南京、合肥、武汉、厦门等许多城市都在全球的排行榜上名列前茅，而收入比它是衡量一个国家的居民购房压力的最重要标准。

所以当所有的变量都不再支撑房价上涨的时候，房价如何在上涨，另外房价又关系到一个国家的长治久安，关系到居民的幸福感，关系到年轻人没有奔头。

前段时间央行曾经出过一个报告，中国不能效仿欧美走过度消费的路子，不能走低储蓄率的路子。低储蓄率和过度消费，会让居民陷入财务风险，会让金融陷入系统性风险。于是今年就开始大规模的整治花呗、白条以及各类消费贷。

现在中国居民的70%的资产是房产，你可以算一下自己的资产，扣除了房贷之后，你是正资产还是负资产？扣除了每个月的房贷之后，你还能存多点钱，超不超过30%？不超过30%说明你存在严重的财务风险。

当几亿人都面临财务风险的时候，这就意味着系统性风水，所以在这个时候必须悬崖勒马，勒住房价勒住房地产，不能再让他疯狂了。

而且在房子的绝对价格方面，我们也已经赶超欧美了。比如中国许多二线城市的房子，平均价格都在200万人民币了，而在美国一套house的价格也就30多万美元。house，一整套房子，而我们是一个公寓，是apartment，我们公寓的价格已经追上了美国一套房屋的价格，所以在绝对值上我们也已经非常高了。

大量的年轻人扣除了每个月的房租和消费之后，存款非常少，他们需要靠6个钱包一起去凑钱买房，即使是，这样很多人已经买不起房了。因此无论是从宏观微观，还是从当前社会的发展趋势，都不允许房价继续的暴涨了。

接下来咱们再聊一下房租会不会因为房地产税的推出而大幅的上涨？

有人说房地产税推出之后，房东会把房地产税啊加到房租里，这种说法看似合理，实际上没有考虑经济因素，供求关系。如果在青岛这个地方房租涨到和北京一个水平，还会有人租房吗？当没有人租房的时候，整个供求关系就会发生变化，供会大于求，于是房租还会回来。

杭州前段时间官方推出了一个官方的租赁平台，官方搞租赁平台的目的是为了给整个租房市场进行定价，这也应该会在后续在全国范围内推广，这就意味着你超过官方定价的房租是不可能挂牌交易的。

第二点，当房地产税推出之后，许多空置房会变成租赁房，因为房屋持有者发现自己要交税之后，他们为了减少交税，就必须要把房子拿出来出租，这会让整个租赁市场产生大量的房源，从而供求关系又发生了变化。

更值得一提的是保障性租赁住房已经紧锣密鼓的在推行了。国家说保障性租赁住房是每个地方责任，如果做不好呢，就要对你问责深圳、广州、上海已经计划要在十四五期间退出，占总房源的45%的保障性租赁住房，大概每个城市40~60万套。

而深圳当前排队想要保障性租赁住房的人只有25万人，所以当大量的保障性租赁住房推向市场之后，年轻人不设门槛，不设收入，不设职业都可以去申请，这就意味着市场上的房源量和租金的价格必然下滑。

综上所述，我们可以清晰的得出结论，房地产税的推出对投资客炒房客来说是严重的利空，而且是长期的利空，开发商也是长期的利空，但是对于刚需购房者，对于年轻人来说，那是巨大的利好。

在上一节节目中我说安居才能乐业，房地产税的推出大家都应该鼓掌，都应该竖起大拇指，都应该欢迎，而自古以来安居乐业就是人类奋斗的目标。

随着经济的发展，社会的发展，欧美国家、日韩国家，中国的香港都没能解决好安居的问题，产生了巨大的社会矛盾和，也产生了也产生了巨大的财富分化，也产生了巨大的财富分化。面对这个严重的问题，我们必须要走出一条特色的房地产改革的道路，这不能去效仿欧美，不能去效仿新加坡，也不能去效仿中国香港，因为他们都是失败的案例。

爱因斯坦说，相比知识想象力更加重要，对于房地产行业未来的发展，对于房地产的改革，我们要迈开步子，要有充分的想象力。对于每一位年轻人和每一位磐石之心的读者来说，我们也应该充满想象力，也应该充满期待。所以耐心等一等等等不会错的。

我自2017年10月就开始分析房地产。我记得10月8号我曾经写过一篇文章《共和国迎来最后一波炒房客》，精准预测了中国楼市的顶点，这是因为我站在更高的层面去看问题，站在了经济、政治、全球的金融以及当前居民的生活水平，各种宏观的角度去看问题，所以才能把这个事情看得更清楚，才能更早的进行预判。