湾区C位南沙何时都不会缺乏话题！

“南沙为什么这么热？”“18号线你坐了吗？”“选择在南沙买房是不是不错？”这“焦点”三问甚至经常成为人们的热门“超话”。

从披荆斩棘到日新月异，璀璨前行，这一次，南沙又迎来了数百品牌房企代表、专家学者、媒体大咖济济一堂，共话南沙发展新机遇的高光时刻。

10月26日下午，由广州市房地产行业协会主办、广州南沙新区房地产协会支持，众多相关房企协办的“世界湾区·瞩目南沙”——南沙区域发展高峰论坛，在南沙越秀喜来登酒店隆重举行。

南沙——湾区最瞩目焦点！

起步即冲刺！在湾区有一种南沙速度总让人望尘莫及。

地处粤港澳大湾区几何中心的南沙，集国家级新区、中国（广东）自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区、国际创新金融中心、国际化科技产业创新中心、广州城市副中心等等含金量十足的“头衔”于一身。

近五年，南沙GDP平均增速达到了10%，高于全市3.6个百分点。南沙城市建设日新月异，人口不断增长。据广州市第七次人口普查公告，南沙区常住人口超过了84万人，与2010年第六次全国人口普查的25万人相比，增长率超过了220%。从人口流入的增长率和速度，已经可以窥见十年来南沙发生的巨大变化。

2021年是实施“十四五”规划开局之年，南沙已经摆出开局即决战的姿态。

主流房企均已齐聚南沙 助力南沙更出彩

“越来越多的主流开发商把目光聚焦在南沙！这也使广州房地产乃至湾区房地产，因南沙而更加耀眼。”广州市房地产行业协会执行会长陆毅出席论坛并致辞。

“房地产是为城市的发展带来一道道亮丽的风景线，无数行业精英为之历练、付出。”陆会长说到，“‘调控’就是有‘调’，有‘控’。这时，是时候静下心来，将我们的产品和规划做好，出好货、做好土储。房地产是国际经济的重要组成部分，大家也均愿意看到中国经济伴随着房地产的长久、持续、平稳发展再上台阶。”

（亮灯仪式，一起为南沙的未来打call。）

行政有界、经济无疆！大湾区终将融合为一座城

作为珠江在广州的唯一出海口，如今的南沙，一幅宜居宜业的城市画卷已经全面铺开。以南沙为圆心，100公里范围内汇聚大湾区11个城市，在时代的飞速发展中，南沙肩负着重要的城市发展使命，更是前景一片大好的置业热土。

南沙早已不是80万南沙人的南沙，而是广州的南沙、湾区的南沙、世界的南沙。那么如何站在更高的角度来审视它？

广州市房协专家委副主任，华南理工大学建筑学院教授、博导，教授级高级规划师、国家注册规划师袁奇峰在论坛发表主题演讲时，高屋建瓴地总结道：“行政有界、经济无疆。随着时空概念的不断变化，粤港澳大湾区最终将融合为一城。”

袁奇峰创造性地指出，目前粤港澳大湾区有三大都市圈，深莞惠、广佛肇和珠中江，但事实上，深圳都市圈不仅只是有“深莞惠”，而是跨越了整个伶仃洋湾区。从这个角度看，南沙也是属于深圳都市圈的。“南沙是广州打入环伶仃洋湾区的一个棋子，一步好棋。从某种意义上说，南沙的发展会跟深圳构成统一的市场和区域。”他说。

“以前，坐地铁4号线到南沙是1.5小时，自驾车是1小时，现在地铁18号线只要30分钟。Location、Location、Location，但地段的概念也是会变的，不是地点发生变化，而是时空有变化。当轨道交通一体化等将时空压缩，未来的粤港澳大湾区也终将融合为一个巨型城市。”

数说南沙：

根据商务部发布的数据：2020年，全国218家国家级经济技术开发区中，南沙排名又前进4位，排名全国第12名。

另据南沙区统计局的数据显示：2020年，南沙生产总值超1800亿元、增长7%以上，总量比2015年增长超7成，领跑全市。

南沙人均生产总值突破21万元，达到中等发达国家水平；税收收入实现翻番；固定资产投资、进出口总值等主要经济指标实现年均两位数增长；汽车产业集群产值突破千亿。

回顾南沙的发展历史，南沙的战略地位不断提高，从独立建区、国家新区、自贸区到广州唯一副中心，现在再上升到大湾区门户枢纽，成为大湾区的国家战略中心平台之一。

期待南沙3.0时代到来

人的一生要经历不同的阶段，而如果说南沙发展也要经历“找爸爸”、“做自己”和“生孩子”从1.0到3.0三个阶段，你又知道吗？

在论坛的交流沙龙阶段，一众嘉宾大咖更是对南沙的发展建言各抒己见，金句频出，观点碰撞、思想交锋。

沙龙主持人：黎振伟广州市房协副会长、专家委副主任，深圳世联行集团首席技术官

论坛嘉宾广州市房协专家委委员、自媒体“城市战争”创始人孙不熟作为一位自来广州就选择了南沙的“南沙人”，他说，南沙的30年，可以划分为三个阶段。

第一阶段是“找爸爸”。南沙是番禺划出来的，发展基础非常的薄弱，因此诞生的阶段，必须要找到强有力的爸爸。南沙前20年的发展，所有的主题就是建立自己的外循环，无论是地铁、快速路网的建设都是如此；与强有力的中心区建立联系，解决南沙的输血问题。

而南沙2.0阶段，则必须要做自己。最近5年，南沙开始构建自己的产业、商业、教育、医疗、公园……现在一个内外双循环现代化的新城正在崛起，这就是南沙2.0阶段的开始。未来，南沙的3.0则还要“生孩子”。目前，深圳在整个湾区承担辐射的作用，未来南沙要建立产业集散效应，甚至带动广州其他区往前发展。这就要看南沙的3.0时代了。

对此，论坛嘉宾广州市房协营销委副主任、广州南沙粤海地产有限公司副总经理黄莹莹也颇有同感。

她表示，粤海作为国资委下属国企和深耕大湾区的企业，在番禺万博，用8年时间见证了该板块的从无到有，一路走来的历程。目前粤海广场天河城开业人流达到30万人次、写字楼租金高达145元/㎡/月。而如今粤海又再次落子灵山岛尖，她有信心这里将会成为未来的南沙版珠江新城。“我庆幸在2.0的时代来到南沙，向1.0来到南沙的各位致敬，期待南沙的3.0到来。”她说。

说到南沙，很多人也会将其与深圳前海进行对比。广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，南沙目前处于重要的发展节点和发展阶段，要坚持三件事情：

一、土地集约节约使用。深圳目前就已经进入了存量开发阶段，南沙现在还有如此多宝贵的土地资源，要倍加珍惜。

二、统一计划。包括政府收储出让的土地，三旧改造的土地、工业用地和产业发展用地以及农村集体建设用地等，都要统筹计划。

三、土地利用要有新思维。南沙是广州唯一的滨海区域，开发商在南沙获得一个项目，是否还是传统的手法来做？政府在土地出让时，如何做得更好？需要思考。

南沙和前海、横琴相比，又有何优势和不足？

广州市房协产业促进委执行主任、专家委副主任，广州市现代城市更新产业发展中心执行院长江浩认为，目前南沙拥有了天时、地利、人和。“刚刚出炉的经济数据显示，第三季度广州的GDP为2万亿元，同比增长9.9%，两年环比增长5.3%，第二和第三产业复苏，这是天时。”他表示，“南沙在粤港澳大湾区战略中布局则为地利，人口增速迅猛，则就是人和了。”“不过，众多企业总部落户南沙，带来了人才，但建设完了，人又走了。南沙要有高、大、上的大mall，也需要烟火气的商业，而不是很多时候变成了人等商业，这是南沙目前的短板。”他说。

作为来广州10年的“新广州人”，广州市房协专家委委员、中国指数研究院广州分院总经理张化学博士则表示，现在提到天时的时候，已经不仅仅是城市之间的竞争，而是都市圈、城市群之间的竞争，但城市发展也会产生集群效应。而就如美国的洛杉矶并没有因为旧金山的崛起而衰落，无论是广州还是深圳的腾飞发展，都会惠及湾区C位的南沙。

广州市房协媒体委副主任，乐居控股有限公司副总裁、广深区域总裁王合群生动地用“快”和“慢”来形容他心目中的南沙。他说：“珠江新城（面积6.6平方公里）的发展用了10年，面积相当的横沥岛（6.2万平方公里）目前的发展已经相当快。同时，就算只计算整个南沙核心区的面积也多达200多平方公里，因此大家要有耐心，发展一座城，需要几十年。”

相比其他人对南沙的情结，广州市房协营销委委员、阳光城集团广州区域营销总经理张辉对南沙高度概括就是两个字：看好！他认为，南沙是唯一跟两座二万亿的一线城市（广、深）相邻，也跟两座一万亿城市东莞和佛山相邻的几何中心。 “阳光城在南沙开发了5年，在其8000多户业主中，来自深圳和东莞的接近40%。而东莞目前的房价是4万 、深圳前海是8万 ，因此南沙的地理位置和交投的优势不言而喻。”他还大胆建议，“为吸引更多人落户南沙，生二孩应该可以在南沙多买一套、生三孩可多买二套！”

广东广播电视台房产频道总制片/房频传媒CEO李凯云表示，逾60家房企参与了南沙在售和未售的100多个楼盘开发建设，南沙应让更多人知道。作为媒体人应该更好地宣传南沙，起到桥梁的作用。

最后参加论坛交流沙龙的房企、媒体代表和专家大咖每人用一句话寄语南沙未来，点赞南沙，也为本次的高峰论坛划上了完美的句号。

大咖金句寄语南沙未来：

黎振伟(广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联行集团股份有限公司首席技术官)：希望你再回南沙居住。

孙不熟(广州市房协专家委委员、自媒体“城市战争”创始人)：广州的未来在南沙。

张辉（广州市房协营销委委员、阳光城集团广州区域营销总经理）：每个人都在南沙拥有一套自己的房子，大家享受价值升值的喜悦。

江浩(广州市房协产业促进委执行主任、专家委副主任，广州市现代城市更新产业发展中心执行院长)：希望南沙成为更多湾区产业生态和居住消费的目的地。

赵卓文(广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)：投资南沙，正当时。

黄莹莹(广州市房协营销委副主任、广州南沙粤海地产有限公司副总经理)：守望南沙，做时间的朋友。

王合群(广州市房协媒体委副主任，乐居控股有限公司副总裁、广深区域总裁)：南沙需要软硬皆施：需要硬件，也要注意软件。

张化学(广州市房协专家委委员、中国指数研究院广州分院总经理)：祝愿南沙越来越好。

李凯云(广东广播电视台房产频道总制片/房频传媒CEO)：如果大湾区是一枚贝壳，那么南沙就是贝壳中的一颗明珠。