11月5日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布公告，拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）在香港联合交易所有限公司发行境外上市外资股（H股）股票并上市。本次分拆上市完成后，万科的股权结构不会发生变化，且仍将维持对万物云的控股权。

2020年10月31日，万科物业发展股份有限公司正式更名为万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）。其主营业务主要为空间科技服务，主要包括物业管理、设施管理及智慧城市综合服务。

公告显示，2020年全年万物云营业收入182.04亿元，实现营业利润17.2亿元。今年上半年万物云未经审计的总资产为190.1亿元，总负债119.3亿元；实现营业收入103.83亿元，营业利润10.43亿元。

今年4月28日，市场曾传出万科正在筹备物业管理业务IPO事宜，或筹资20亿美元。随后，万科董事会主席郁亮在6月召开的2020年股东大会上回应表示，万科物业服务业务一定会上市，但目前无明确时间计划。

按照此次公告，万物云的具体上市时间将由万物云股东大会授权其董事会及董事会授权人士根据境外资本市场状况、审批进展及其他情况决定。

发行规模将根据香港联交所关于最低流通比例的规定和万物云未来发展的资金需求，本次发行的H股股数不高于万物云发行后总股本的15%（超额配售选择权行使前），并授予承销商不超过上述发行的H股股数15%的超额配售选择权。本次发行的最终发行数量将由万物云股东大会授权其董事会及董事会授权人士根据法律规定、监管机构核准以及境外资本市场状况决定。

截至11月5日公告日期，万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权。

万科方面表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。

万科指出，公司相信如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。本次分拆上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。同时通过本次分拆上市，可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势。