21世纪经济报道记者 李愿 北京报道 银保监会新闻发言人日前在答记者时表示，房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

11月22日，宁波银行回答投资者“如何实现近期金融管理部门提出的保交楼任务？”的提问时表示，“我们将在金融管理部门的指导下，切实保障个人住房的合理信贷需求，维护购房金融消费者的正当权益，在坚守风险底线的前提下，为我们的客户提供更好的金融服务。”

同日，招商银行表示，该行将坚决落实“房住不炒”的政策，继续大力支持自住型刚需，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。同时，也将密切关注房地产市场结构性变化，区分区域、区分开发商、区分楼盘，做到“因城施策”、“一盘一策”，做好风险防控。根据按揭贷款年度计划，按照审批时间顺序等原则，制定了房贷放款相关规则，在正常时效内有序发放住房贷款，目前该行住房按揭投放整体平稳有序。

21世纪经济报道记者注意到，11月以来，除招商银行、宁波银行外，还包括中国银行、邮储银行、交通银行、兴业银行、中信银行等多家银行就房地产贷款相关问题发声，其中招商银行为本月来第二次发声。

11月12日，21世纪经济报道记者从金融管理部门和多家银行了解到， 10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿，个人住房贷款环比多增超千亿，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善，预计11月份仍将保持环比增长态势。

“根据前三季度答记者问（注：10月21日银保监会在国新办答记者问）数据，9月末房地产贷款增速为8.6%，较10月高了0.4个百分点。再考虑到人民银行披露（注：11月10日，央行在微信披露）的10月份按揭贷款新增3481亿，较9月多增1013亿，则可以推算出10月份单月房地产企业贷款呈现负增长萎缩态势。下一阶段，房地产企业贷款（主要是开发贷）需要扭转下滑势头。”光大证券首席金融业分析师王一峰表示。

对于未来的政策基调，11月19日，央行在第三季度中国货币政策执行报告中表示，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

浙商证券银行业分析师梁凤洁表示，央行、银保监会相继就房地产表态，预计后续房地产贷款，尤其是开发贷投放有望加速，支撑宽信用落地，缓释地产风险。

“短期内，房地产融资政策放松和弱资质房地产企业现金流压力可能共存；中期看，随着房地产企业合理融资需求逐步恢复，房地产企业现金流压力将减轻。”王一峰认为。

上述央行报告同时还披露，9月新发放个人住房贷款加权平均利率抬升幅度较大，从6月的5.42%提升至5.54%，即环比上涨了0.12个百分点。

“按揭贷款利率环比连续三个季度上行，反映房地产政策收紧的影响，在政策纠偏下，预计房地产市场风险总体可控，但需要逐步消化。”华西证券银行业首席分析师刘志平认为。

平安证券首席经济学家钟正生表示，稳信用目前最重要渠道就是稳房地产贷款，近期关于银行放松按揭和开发贷款的消息不断，但总体来看，房地产相关贷款（尤其是对接个人的）出现有限恢复，这说明两点：一是，稳房地产贷款更加强调消费者（按揭贷款）一端；二是，房地产“三稳”的实现需要其它部门和政策的协同发力，在房地产调控的整体性框架下采取适当的货币政策措施。因此，不宜对房地产贷款放松报过高期待，更多可能只是阶段性地纠偏。

以下为11月以来部分银行就房地产贷款的相关发声汇总：

11月9日，兴业银行表示，对某知名房企存量授信业务，该行已经全面加强项目管理，配合地方政府“保交楼”，并积极采取有效应对措施。

11月11日，中国银行表示，该行将继续坚决贯彻国家“房住不炒”等调控精神，提高风险监控频率，提前采取化解措施，保持房地产行业资产质量稳定。

11月12日，招商银行表示，该行根据“房住不炒”的总体定位，坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策，继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。同时将继续采取有效措施，努力保持房地产贷款质量稳定。

11月15日，中信银行表示，该行将继续坚定执行国家房地产金融政策，有效满足房地产客户合理资金需求，确保房地产贷款质量稳定可控，积极配合相关各方共同维护房地产市场健康平稳发展。

11月19日，邮储银行表示，该行始终坚持“房住不炒”，因地制宜、多策并举，防范化解房地产金融风险。严格名单准入，严格落实主体从严、区域从严、业态从严、担保从严、资金监管从严“五个从严”管理。同时，始终坚持“房住不炒”，严格按照借款人住房贷款申请顺序及相关要求开展贷款审查审批，并根据是否具备放款条件安排放款。

11月19日，交通银行表示，该行将围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，积极满足房地产市场合理的资金需求，维护房地产市场平稳健康发展。

11月22日，招商银行表示，该行将根据“房住不炒”的总体定位，坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策，继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。同时，也将密切关注房地产市场结构性变化，区分区域、区分开发商、区分楼盘，做到“因城施策”、“一盘一策”，做好风险防控。根据按揭贷款年度计划，按照审批时间顺序等原则，制定了房贷放款相关规则，在正常时效内有序发放住房贷款。目前该行住房按揭投放整体平稳有序。

11月22日，宁波银行表示，该行将在金融管理部门的指导下，切实保障个人住房的合理信贷需求，维护购房金融消费者的正当权益，在坚守风险底线的前提下，为我们的客户提供更好的金融服务。