来 源 | 地产情报站（dichanqbz）

作 者 | 白罗

和很多人想象的不一样，楼市一不景气，最先断供的可能不是炒房客，而是普通人。

河南：一对被迫断供的夫妻

最近，一段视频火了，主人公自称张三，他委托一位媒体人讲述了自己的故事。

张三来自河南平顶山，原本是郑州某个小饭店的厨师，每月工资6500元。他的妻子小白是一名培训班的语文老师，每月工资4500元。

夫妻俩前几年在郑州南四环买了一套89㎡的房子，总价115万， 贷款30年，每月还款4800元。 小白的工资全部用来还房贷，张三的工资用于生活开支，每个月两人还能剩下4000元。

原本以为小日子能蒸蒸日上，没想到疫情和教育双减的一系列冲击，让小两口双双失业。教育双减导致培训班停办后，只有大专学历的小白去超市当收银员，每月工资3000元。结果今年7月河南汛情，导致小白所在的超市也倒闭了。

现在全家人的收入，只有张三打零工的4500元月工资，连房贷都不够还，遑论生活。

2021年10月，张三收到了银行的告知书，倘若他不能及时归还房贷，他的房子可能要面临拍卖。面对此情此景，他说：

“人的崩溃都在一瞬间，而我的崩溃就在此时此刻。”

在张三断供期间，郑州的房价也在降。以张三买的楼盘为例，他的买入价是1. 3万/㎡，而现在同样户型的房子，房价已经跌到了1.1万/㎡。

一套89㎡的房子，两年亏了17.8万，如果再跌5万块钱，就相当于跌出了一套首付。

即使如此，张三也不想要放弃这套房子，他说：“我知道我是个废物，但是，只要他们不拍卖我的房子，多苦多累的活，我都愿意去干，我只希望他们不要拍卖我的房子，月供我会竭尽全力地去还，我求求你们不要拍卖我的房子。”

然而他也明白，对银行而言， 没有“竭尽全力”这个说法，只有“能不能还上”。

短时间内还不上房贷，一般银行会予以罚息，但如果长时间 （连续6个月） 还不上房贷，他的房子大概率会被银行拍卖……而法拍房的价格，要远低于市面上的正常房屋价格，拍卖款一般会用来偿还银行贷款以及罚息。

张家口：投资失败的业主们

楼市进入下行期，这是不可回避的现实。以张三所在的郑州为例，土拍遇冷，原本嚷嚷着“春节前不裁员”的本地房企永威置业，最近也传出了裁员的风声。

与此同时，延期交付的楼盘也越来越多。据站长不完全统计，目前郑州已有60多个项目宣布延期交付，其中不乏知名开发商，这让站长不由得想到了郑州的别称——

烂尾楼之都。

为了追讨欠款，供应商们正在联合起来向开发商维权，他们一边拉着横幅，一边去找开发商领导交涉，千言万语，只为还钱。

而在北京周边，情况同样不容乐观。最近，环京一个小区的业主聊天记录流传了出来，这些业主大多买在了房价最高点。如今几年过去了，房价跌去大半，1.3万/㎡买来的房子，现在6500元/㎡都卖不出去。

于是， 这些被房价打击到的业主们，决定断供了！

从业主们聊天时提到的“冬奥会”和“高铁”来看，基本可以确定，这些业主买房的城市是河北张家口。自2015年张家口拿到冬奥会的举办权，当地房价就像是坐上了云霄飞车，一路飙涨。

那段时间，张家口的新房行情十分紧俏，开盘必日光。截至2017年6月，张家口的房价更是达到了历史最高点——1.3万/㎡，比申奥前翻了一番。

只可惜，概念红利总有透支的那一天，再加上各路开发商蜂拥而至，大量新盘面市，供过于求，张家口的楼市逐渐陷入横盘期。

2019年底，环京楼市普降，张家口也是其中之一。

开发商就是从那段时间开始熬不住的。2019年11月，有新盘以9000元/㎡入市，远低于周边区域1.2万/㎡的房价。降价这种事，一家降，家家降， 从那个项目开始，大多数房企在张家口的项目都降价了。

疫情之后，张家口的房价更是难掩颓势。截至2021年9月，张家口主城区 （桥东区、桥西区和经开区） 房价从2019年的1.3万/㎡降到8000元/㎡，万全区的房价从6000元/㎡降至4000元/㎡。

因为开发商降价，跑去维权的老业主也比比皆是。今年7月，有两名老业主因为得知自己所买楼盘大幅降价，直接爬到了该楼盘的工地顶楼，扬言要跳楼维权。

只能说，跟跳楼维权的业主相比，那些默默断供的业主们，手段还算“温和”的。

站长还是要给大家提个醒，弃房断供并不能抛弃债务，相反，它还会带来个人信用的彻底破产，今后再难贷款。此外，如果银行处置房产不够还款，那么银行将会继续追偿，查封贷款人名下的个人财产。

轻易不断供，断供毁一生。

结语

房子涨了十来年，大众早就习惯了房价的上涨，押宝楼市的人也不在少数。这其间有投机取巧的炒房客，更有默默承受的普通人。

对绝大多数人而言，买房可能已经压上了6个钱包，他们对房价下跌的抗压能力，真不一定比得上那些撬动高杠杆的炒房客。一旦楼市下行，房子抛无可抛，甚至甩卖出去也还不上大笔债务，那么留给他们的，真的不是一道简单的选择题而已。

成年人的世界，没有容易二字。