有效应对我国人口老龄化，事关国家发展全局。11月24日，《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》（以下简称《意见》）发布。

《意见》明确，健全养老服务体系、完善老年人健康支撑体系、积极培育银发经济等多个方面的规划引导，其中“一碗汤”的距离获鼓励。

子女从自己家中给老人住处送去一碗汤，汤送到老人手中还不会变凉，亲子间居住得相对独立，又不失亲密。

这个概念恰恰照应了《意见》中最受关注的一句话：研究制定住房等支持政策，完善阶梯电价、水价、气价政策，鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活，履行赡养义务、承担照料责任。

家住北京东城区地坛公园附近的贺先生去年为父母在两公里附近买了一套小户型。贺先生表示，自家属于东城学区房，社区内再买一套的难度太大，但小区两公里附近便属于朝阳，购房成本单价从13万/m 降至不到7万/m 。房子更新、社区更好。

“一站地的距离，比一碗汤更现实。”在贺先生看来，要想兼顾孩子上学与父母养老的房子，三公里内的教育与医疗配套一样不可少，而家里顶梁柱的职住平衡也同样重要。“距离单位不超过半小时路程、12年内不错的教育、一家三甲医院可能是我们这个年龄段的理想住宅。”

“从这个地方可以看出，后续从养老的角度出发，一些购房政策会有所调整。可以设想会有类似的政策，即各地楼盘认购过程中，可以向此类有赡养和照料父母需求的购房者倾斜，在购房方面提供优先或便利。至少类似表述说明，养老方面的支持力度提高，相关购房的支持力度也会强化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

《意见》还明确，要创新居家社区养老服务模式，以居家养老为基础，通过新建、改造、租赁等方式，提升社区养老服务能力，着力发展街道（乡镇）、城乡社区两级养老服务网络，依托社区发展以居家为基础的多样化养老服务。

《意见》也提出，到2025年，老城区和已建成居住区结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等补建一批养老服务设施，“一刻钟”居家养老服务圈逐步完善。

在严跃进看来，上述表态至少说明两种市场动向。

第一、未来社区养老方面的供应需要提速，尤其是物业方面，包括新建、改造和租赁等方面都会提速。尤其是对于租赁而言，其也应该纳入到当前租赁市场的改革中，真正为社区养老提供更多房源。

第二、此次提及了“社区、物业、养老”三位一体的模式，对于物业企业和养老企业等是有启发的，后续合作的空间将更大。

此外，适老化改造也是《意见》在老人居住方面明确提出的又一点。打造老年宜居环境，将无障碍环境建设和适老化改造纳入城市更新、城镇老旧小区改造、农村危房改造、农村人居环境整治提升统筹推进。

比如厨房与餐厅的距离，卧室与卫生间的距离等，父母的年纪大了，空间动线能缩短的尽量简单。未来房屋户型设计在上述方面有所偏重，开发商才能更好赢得市场。

严跃进表示，总体上，围绕养老，相关的住房、配套服务等都会明显拉动。包括围绕养老的物业服务等，都会大有增长。