房地产行业凛冬已至。

从2021年下半年开始，整个行业就陷入停滞状态，不少楼盘都打骨折甩卖，“一折”首付重出江湖。然而，越是降价，越是无人问津。

11月26日，万科董事会主席郁亮对热传的《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》进行了回应，称这是万科总部年轻员工自发做的，不是管理层要求的。

话里话外，郁亮其实也没否认的意思。

这厢万科还在提倡“节衣缩食”，那边万科的老对头宝能董事长姚振华就已经身体力行，被人拍到他在街边小店里点了一碗10块钱的汤米粉。

看到此情此景，网友都忍不住感慨，姚老板这是省钱给员工发工资吗？

01

宝能：债务压顶

宝能的苦日子，其实已经过了很长一段时间了。

今年7月，线上讨薪无果的宝能汽车员工，跑到位于深圳的宝能总部大楼，向集团追讨拖欠的社保、公积金、工资以及2020年年终奖。

从外地过来的员工在宝能总部门口扎起了帐篷，准备打个持久战。

这些来讨薪的员工并不知道，地主家里也没余粮了，宝能总部员工的薪水也被拖欠着呢——每个月12日是宝能的发薪日，从6月12日开始，深圳总部员工就收不到工资了。

讨薪的不只是白领，连保洁阿姨们也加入，她们在宝能总部楼下拉起了横幅，要宝能还自己的血汗钱……

现年51岁的姚振华，是个不折不扣的人物，在早年间的“宝万之争”中声名大噪。

2015年，中国楼市下行，地产龙头万科遭遇做空，股价跌到谷底。看准时机的姚振华大举买入万科股票，别人炒房，姚振华炒房企，靠着不停买买买，截至2015年8月26日，宝能系持有万科15.04%的股份，一举成为万科第一大股东。

对于姚振华的强势介入，万科却并不欢迎，时任万科董事会主席的王石更是暗讽其为“野蛮人”，被视作资本市场标志性股权争夺案之一的“宝万之争”也正式拉开帷幕。

在这场长达4年的股权争夺战中，先后卷入了华润、深圳地铁、中国恒大等多方势力。最后王石离场，恒大亏了70亿，深圳地铁高位接盘万科股份，而姚振华却狂赚400亿，潇洒转身。

只可惜，姚振华炒房赚来的钱，最后却败在了新能源汽车上，连年投入的他始终未能结果。

2021年初，宝能欠薪的传闻就在网上流传，宝能还曾出来“自证清白”。只可惜，钱不是说说就能来的，从下半年开始，宝能系旗下的财富产品开始出现大面积违约，无法兑付。

9月，姚振华在内部会议上表态：“有能力、有实力在两到三个月内彻底走出困境。”

现在，解决方案终于来了——11月23日晚间，宝能旗下“前海世纪私人财富”发布公告，称“宝能集团相关全部产品的清退工作将于2022年6月30日前完成，关于清退工作的具体实施计划将于10-15个工作日内向投资者通报”。

同日，宝能官方还发布了《致投资人的一封信》，强调“（公司）追加了价值约164亿元的数百套房产和优质资产作为兑付担保”。

未能兑付的理财产品，其实只是宝能债务的冰山一角。从宝能10月披露的信息来看，其债权人结构较为复杂，包含个人投资者、私募信托等金融机构、供应商、部分保险产品的投保人，其中部分个人投资者也是宝能预售期房的购房人——你说惨不惨。

目前，宝能的流动性资金缺口约为200亿元，其中包括理财产品兑付的83.49亿元，工程款的26亿元，以及部分经营款项及到期本息85亿元。

这么看来，难怪姚老板要屈尊街头吃10块钱一碗的汤米粉了，钱当然是能省则省咯！

02

万科：节衣缩食

在一众房企中，低调多年的万科突然又成了日子过得最“好”的那家房企。

2018年，万科董事会主席郁亮在秋季例会上，提出“活下去”。没想到，这句话竟然成了这两年房企的真实写照。

提前防范的万科，日子好过，却也没有那么好过，毕竟整体楼市在下行。

11月3日，万科发布2021年10月销售简报，数据大不如前——10月份实现合约销售金额约为419.5亿元，同比下降19.81%；合约销售面积约为258.1万平方米，同比下降29.48%。

整体来看，1月至10月累计实现合同销售面积3204.5万平方米，同比下降11.76%；合同销售金额5210.7亿元，同比下降4.4%。

地产行业龙头都这样，更不用说下面的中小房企，地产行业是真的过冬了。

万科的销售数据公布不久，网上就流传出了一份名为《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》的文件。

内文提的要求很多，核心思路就一个：提升工作效率，减少不必要的支出。

11月26日，郁亮在临时股东大会上证实确有此事，“该倡议书是万科总部员工自发做的事情，不是管理层的要求”。如此一看，万科总部员工的素质是真高，不仅严于律己，还要求管理层给自己做好示范，极为自律。

员工自我加压，不能解决根本问题——在业绩下滑方面，万科总裁祝九胜也给出了回应，称业绩短期下滑是不争事实，但是他们从长期来看，还是对市场抱有信心的。目前，万科认为安全比增长重要、能力比规模重要。

祝九胜说：“在销售方面，万科没有太强的目标。”

一家房企的高管提到自己对销售KPI没有太强目标，其实意思已经很明确了，就是市场已经不能够支撑他们的销售目标，只能自己给自己找台阶下了。

听说，万科已经开始在制定新一年的经营目标了，新的最低经营目标跟2021年相比，有所下调。

03

结语

11月30日，贾跃亭的又一处重资产——位于北京市朝阳区姚家园路的乐融大厦被拍卖了，起拍价约为5.73亿，保证金5700万。尽管有1.3万人前来围观，但真正报名的，只有1个。

乐融大厦，最终以底价成交。

两年前，乐融大厦登上阿里法拍网时，挂牌价是6.78亿元。一次次流拍，一次次降价，最终的成交价其实已经降了1个多亿。

危机到来时，甩卖资产套现的老板不在少数，尤其是房地产行业的老板——

富力董事长李思廉、张力把自家物业以百亿价格甩卖给了碧桂园，而后，李思廉更是传出退出个人投资项目，只为套现救公司；

花样年之前又是卖物业，又是借过桥资金，最终还是难逃违约命运；

当代置业为了自救，向广大债权人申请债务展期，债务违约后，又紧急甩卖物业筹钱；

恒大许家印在套现盛京银行股份之后，又开始了卖豪宅、卖飞机；

……

昔日里财大气粗的老板们，如今几乎个个都在押上个人身家，筹钱还债。

然而，房地产的冬天仍未过去。

在春天到来之前，不知道还有多少凛冽……