近一段时间以来，元宇宙概念大火，随着个人玩家和“炒房团”不断涌入，虚拟土地销售额历史纪录接连被刷新。

11月23日，在美国虚拟平台Decentraland上，一块虚拟土地被卖出了243万美元的高价，平均每平米售价2.7万元，购买方是一家名为Tokens.com数字资产投资集团的子公司Metaverse Group。

虚拟平台Decentraland是第一个建立在区块链和加密货币基础上的元宇宙项目，也是目前最火的一个元宇宙项目之一。除了诞生处的广场和道路外，其他空间的地皮都可以由用户进行买卖和开发。

在Metaverse Group拍下天价虚拟土地的同一天，林俊杰也在社交网络上宣布已在Decentraland上购入了三块地产。据外媒估算，林俊杰购买这三块地花了大约12.3万美元。

11月30日，这股热潮再次达到一个新的高峰。元宇宙发展房地产的公司Republic Realm当天以约430万美元的价格购入了Sandbox世界里的一块地，是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。据悉，Republic Realm从视频游戏公司Atari SA手中购买了这块虚拟土地。这两家公司表示，计划将合作开发其中的地产项目。

元宇宙房地产是什么，用什么买？

以Decentraland为例，公司创立于2015年，是一个基于区块链的虚拟现实平台，用户可以随意探索开创自己的天地，还可以通过以太坊区块链平台购买“土地”，拥有对领地的完全控制权。2017年8月，公司获得2600万美元的ICO融资。

2019 年，Decentraland推出了内测版本，并于 2020 年 2 月向公众开放。玩家可以通过3D人物的形式在平台模拟真实生活中的各种活动，比如购置房产、看演唱会、逛画廊或做生意等，用户还可以创造自己独特的游戏规则来获得收益。

值得注意的是，在Decentraland平台中，买卖房产所用到的是MANA代币。MANA是专门用于Decentraland元宇宙项目的加密货币，用户在该虚拟空间中买卖资产都要使用。在上述Decentraland的天价房产买卖中，用来交易的并不是243万美元现金，而是61.8万MANA。

元宇宙概念兴起后，MANA的价格也从10月1日的0.69美元飙升到12月1日的4.59美元，涨幅达到564.2%。

MANA是NFT概念货币。NFT（Non-fungible Token）指的是“通过非同质化代币记录所有权的资产”，它是在区块链中注册的数字证书，用于记录数字艺术品或收藏品等资产的所有权。

尽管价格激增，但NFT的的前景有很高的不确定性。比如NFT面临很大流动性风险：如果市场上没有NFT买方，卖方将无法转售变现。更不用提国内对于NFT的法律性质、交易方式、监督主体、监督方式等也尚未明确。

目前，对NFT及元宇宙的概念炒作等行为已经引起监管部门注意，今年11月25日，人民网发文指出，NFT存在炒作、洗钱和金融产品化等风险，对于NFT投资应该保持谨慎态度，警惕“击鼓传花”式的金融骗局。

虚拟房产真的值这个价格吗？

元宇宙里的“房价”竟然超出了现实中的房价，令人感觉非常魔幻。与现实中不同，虚拟世界里的土地是无限的，建造新房产的成本也基本可以忽略不计，更不用说游戏中的房产本就是虚无的。这不禁让人思考，这些虚拟房产为何能被炒得起来？

有人认为，虚拟房产与现实中的房产一样，也具有升值空间。元宇宙的房产虽不能住，但是具备交易及流通属性，只要跟对了风口，市场总会买单。也就是说，他们认为虚拟数字房产的投资属性大于居住属性，且可能在倒卖中升值。

然而从本质上，实体房地产中，土地的面积是确定的，一个地区就只能建一定量的房子，所以人口多的城市及其核心区域房价更高，这是房地产供需的基本理论。

虚拟世界中，土地显然不像真实世界一样有上限，并且由于目前虚拟世界的技术并未统一，每个科技公司都能做一个元宇宙产品，因此虚拟房产也不存在上限。所以虚拟房产的定价与现实中逻辑大不相同，影响因素也很多。

另外，虚拟世界买房还存在着很大的不确定性，毕竟如果这些公司出现技术或经营上的问题，那么天价买来的“房产”可能也会随之消失。

以“虹宇宙”为例，“虹宇宙”是国内元宇宙概念公司天下秀推出的游戏产品，可以拥有虚拟住宅、虚拟物品，还可以体验装修房屋、社交互动等。最近首期房源开盘了，正式发售了首批房源35万套的房子，房子的发行价倒是不贵，从8.88元到88元不等。

首批两万套房子免费，一公开出售引来很多人争抢，导致发生bug引发玩家们频频抱怨。“虹宇宙”最糟糕的一次bug出现在11月24日，且引发了玩家们的“集体抗议”。那天很多玩家早上登陆游戏时发现自己辛辛苦苦攒下的房子竟然原地“消失”了，只能“流落街头”。

宝新金融集团首席经济学家郑磊认为，严格地说，元宇宙里的所谓“房产”，只能算是虚拟数字产品，不存在真实资产、也不符合数字资产概念，目前无法受到相关法律保护。

由此可见，在目前这个阶段，虚拟世界天价买房比起说是投资机会，更多只是炒作而已。

目前参与炒作的人或许是为了把虚拟资产的价格炒高，制造出此资产值钱、流动性好的假象，让虚拟房产被更多的人向往，以吸引投机者“接盘”，实现其流动性。这个套路像极了击鼓传花的游戏，每个人都觉得雷会在下一个人的手中爆。

目前国内一些巨头，比如支付宝、腾讯、字节跳动、百度等多家互联网巨头也推出了数字藏品业务。中娱智库创始人兼首席分析师高东旭表示，包括虚拟房产在内的虚拟财产的价值认定、相关的交易规则等，目前还没有一个成熟的体系。“整个体系的构建需要一个相当漫长的过程，至少还要再等几年时间”。