北京楼市11月市场继续低迷，整体看，2020年11月新建住宅网签4844套，二手房住宅网签11851套,二手房同比下调31.4%,虽然多于10月，但主要是因为10月长假期影响。9月来，北京楼市整体处于冰点。

最近3个月二手房成交量都低于2021年的春节2月。

二手房住宅非常低迷，新建住宅数据也不乐观。

从数据看，11月北京市场供应新建商品房住宅7335套，继续维持在供应高峰期，但成交量开始明显萎缩，11月整体网签新建住宅成交4844套。

出现北京市场持续冰点的原因有几点：

首先：2021年下半年开始整体全国楼市速冻的最大最关键原因是因为信贷收紧，北京作为一线城市，目前为止，7月后购房的新房二手房均未放款，严重制约了市场成交，而且从趋势看，接近年底，房贷有更明显收紧的可能性，市场成交量持续低迷。二手房已经连续7个月下调。

其次：供应井喷的影响，9月北京楼市入市11556套新建商品房住宅，是8年来最高月度记录，井喷供应使得购房者再次出现挑花眼现象，除了位于树村的学府壹号院外，大部分区域集中供应，项目竞争加剧，购房者卖不掉二手房，没有购房者资格与资金，市场陷入恶性循环。

10=11月供应继续高位，超过成交量，使得库存开始明显积压。

第三：学区房等调控政策不断升级，8月份约束离婚后购房等政策叠加，包括第二轮集中供地结果不理想，都导致当下楼市购房者失去信心。

第四：从市场预期看，第二轮集中供地项目依然有大量即将在最近入市，市场酝酿供应继续明显增加，而贷款难严重制约市场成交，整体看，北京楼市在年末酝酿明显的价格战，市场在12月将继续调整，在贷款缓解后才有可能企稳！