12月6日下午14点，由凤凰网、凤凰网房产、风财讯主办的2021风财讯超级财经周——“新方向·新趋势·新打法”《2021京津冀城市发展论坛》正式开启。论坛邀请多位业界嘉宾进行分享演讲，在京津冀协同发展的背景下，探析区域经济和都市圈未来发展之路。

京津冀协同发展下，今年少数区域楼市表现较热，大部分区域表现相对平淡。对于房地产市场出现此现象，保利发展控股北京公司副总经理文灵在论坛上分析，“土地红利时代已经过去，现在楼市的主要矛盾发生了变化，造成了不同区域的冷热不均。”谈及未来房地产的发展，文灵说，“房地产现在已经走向去金融化的路，未来发展模式会转向专业驱动，更关心融资能力、产品研发能力、建设能力、营销能力等专业力的提升。未来的开发商会更注重对客群分类，满足客户不同分类需求。”

对于明年房地产市场的预判，文灵表示，“国家‘三稳’是房地产发展主基调，在中国经济基本面保持向好的大环境下，明年市场行情整体向好。但是主要矛盾发生了变化，房地产市场仍然会呈现局部分化现象。”

土地集中入市，新房销售竞争加速，在这样的局面下房企要想突围，文灵认为，房地产发展到新阶段，金融属性已经弱化了。房企要想突围的话，提升产品力、抓住目标客群需求、提升前端的产品定位能力，是开发商要做的基本功课。此外，高效的运营开发水平也是开发商突围的手段之一。在营销方面，用服务和良好的体验来赢得客户的满意，未来项目突围就不是问题。

近期，保利在北京市场拿出了保利锦上、熙悦雲上等项目，获得了市场广泛关注，谈及保利北京未来的发展方向，文灵说道，“保持我们在北京市场的规模和稳定的增长，是保利北京一直追求的目标。和保利发展集团保持一致的发展目标，是我们未来在北京的主要任务之一。同时，未来将延续保利在北京过去良好的传统，以品质和服务来赢得客户的认同。”此外，房地产开发和资产运营管理的双平台发展模式，是保利为推动公司在十四五阶段再上一个新台阶所一直坚持的。