北京，是一个高端购买力永远深不可测的城市。

就在前几天，一张约千人排队抢购豪宅的照片在朋友圈刷屏。

而这张照片的主人公便是位于内城二环的天坛府。

事实上，这并非是天坛府的首次吸睛之旅。

早在8月份项目一期开盘的时候，与天坛府相伴而生的热销传奇，就一直在北京楼市激情回荡，并全程贯穿，一直延续到现在，可谓是高端豪宅市场的顶流担当。

那么，作为一个单价10万 的千万级豪宅，天坛府是如何做到的？

回答这个问题，或许可以从“天时、地利、人和”三个维度进行剖析。

首先是“天时”，一方面，全球大放水背景下，高端项目买家急需通过优质抗跌的城市核心资产配置来打响自己的财富保卫战，这个群体信息通畅、嗅觉敏锐、行动坚决，天坛府的出现，无疑百分百契合了他们的需求，以藏品级的稀缺定位，成为高端买家愿望清单上的dream house。

另一方面，与市场预期15万 心理价位相比，天坛府均价仅为12.2万元/㎡，远低于同类地段的次新二手房，对买房人特别友好。

要知道，对楼市来讲，我们正处在一个特殊的时代。只有在这个时代，我们才有可能遇见“价格失焦”的市场遗珠。

而在塔尖的豪宅市场，这样的机会更加稀缺。一旦出现，必将即时唤醒高端买家的置业冲动，毕竟买到就是赚到的商业逻辑，也是高端客群实现财富进阶的核心支撑。

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其次是“地利”， 天坛府的底气，来自于项目所在位置，因与天坛隔路相望而得名，巍巍中轴之上、皇城根下，内城核心。

如何来更清晰的诠释它的地段价值呢？

一方面，天坛府所在位置是世界城市窗口区，是首都文化中心区，是国家和北京市行政、事业机构的主要集中地，二环东城区的中心城区，是北京当之无愧的内城。

2008年后，北京东西城不再有新建住宅，天坛府也是由多年前内城更新孕育而来，其土地的不可再生性，奠定了项目的绝版底色与珍藏价值。

这样一个站在时代高点的区域，被太多高端客户觊觎也就再正常不过了。

另一方面，天坛府所在位置，最高密度汇集了北京最优质的自然资源、城市资源。从地图上看，这里正好像一个圆心，四周向外辐射出涵盖医疗、商业、教育、公园、等全维度优质生活配套的红利。

医疗方面，项目距离协和、友谊、同仁等全国顶级三甲医院，车程仅需10来分钟；商业方面，新世界百货、国瑞城近在咫尺，更有方庄商圈、王府井商圈环绕四周；教育方面，第五幼儿园附属实验园、一师附小、汇文中学等全龄优质教育资源汇聚于此。公园方面，项目周边坐拥多个市级公园，天坛公园、陶然亭公园、龙潭湖公园、永定门公园等，让这里成为内城最绿意盎然的一块版图。

项目还有无与伦比的交通优势，天坛府所在区域内有三条地铁：14号线、5号线和8条线。项目周边有安乐林路、桃杨路、永定门外大街、景泰路，同时地块向北600米就是二环，三横两纵交通路网，去哪儿都无比的方便。

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最后是“人和”，这就不得不提到天坛府项目背后的大国工匠——北京城建。

作为深耕首都建设38载的实力国企，城建的身影几乎出现在北京所有大国工程的建造图景中，包括大兴机场、鸟巢、水立方等，其在建筑工程质量的口碑与地位不容置疑。

为了不辜负天坛府所在的宝藏地块，北京城建尊重城市肌理和历史文脉，将建筑谨慎融入内城片区，既保持古城风韵，又体现当代性和原创性，将独属于北京内城的人文气质渗入到生活的每一个剖面，意图代言整个板块的人居高度和精神气质，勾勒出一种从未有过的“中轴豪宅生活”。

更关键的是，它提供了足够的物理空间，来营造沉浸式的文化氛围。进取与隐逸、效率与闲适，在这里和光同尘。

产品打造上，天坛府传承皇城建筑规制，更融入天坛“天人合一”的中国哲学观念，凭借当代宜居理念，提供超越庸常的体验。邀请园林设计大师李宝章团队和国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天、崔伟、李晓迅等团队，亲自规划设计，一砖一瓦，一草一木，皆为匠心之所及。

园林上，以历史名画《乾隆南巡图》为蓝本，在国脉园林的规制内，凭借“三卷九境”的造园手法，蕴含苏州、江宁、西湖的韵致，北方土地南方园林竟然毫不违和；空间布局充分考虑了天坛等文物的层次关系，安排了7-10层的内城院落式低密建筑，九进院落、庑殿顶、对称门庭，传统与现代无缝连接。

户型上，二期产品皆是建面约135-280㎡的大户型，这种纯粹的低密度大盘，在内城区是极为稀缺、甚至是绝版的资源，满足了改善客群的需求。同时，更融入科技住宅、智能社区、绿色健康等理念，让居所与地脉文化、城市发展、时代需求相匹配，真正做到对地段价值、文化价值的理解和尊重。

再次回顾天坛府的热销逻辑，超出预期的“作品”级住宅，放大稀缺性和产品品质感、体验感……多项全能外的A B C D N真正戳中塔尖客群对资产保值增值性的“痒点”、集中居住升级的“痛点”，进而唤起了高端置业人群的产品改善冲动。

接得住需求，才能打破观望情绪，赢得购房者青睐。天坛府的热销传奇，不外如是。