2020年微信视频号开启内测上线以来，随着功能完善，生态架构也不断迭代,，视频号在微信生态中形成一个“内循环”——支持导出流量至小程序、公众号等其他微信服务场景，完成流量再分发。
据相关数据分析，2020年11月-2021年4月，视频号活跃企业账号增长51%。越来越多的品牌入驻视频号，并呈现出矩阵趋势，利用优质内容、创意营销等方式，积蓄私域用户。企业的新媒体矩阵建设是品牌宣传、效果转化的重要阵地，不仅可有效节省营销成本精准获取流量，同时还能提高转化率。
对于房地产企业品牌来说，线上的私域流量是行业获取精准用户的重要来源。微信视频号私域流量的影响力，推动房企通过格局特色的视频生态打造私域流量池。综合来看，各大房企通过视频号向大众输送企业文化、品牌观念、行业论点等内容的同时，还将项目产品、活动资讯等内容第一时间进行传播。
样本数据介绍
经过大量的数据调研分析，凤凰网大风号、凤凰网房产、风财讯于2021年1月起收集并整理房企官方视频号的相关数据，联合发布《房企官方视频号影响力指数50强》榜单，将房企视频号每月运营状况以榜单和专题的形式呈现，见证房企视频内容不断丰富、呈现形式逐渐多样化的趋势。
2021年年初仅有60余家房企总部品牌入驻视频号，到12月底已有130余家房企总部官方号入驻。同时，房企区域公司、城市公司也在积极拓展视频号，搭建企业视频号矩阵。
2021年凤凰网房产聚焦房企官方视频、深挖其企业运营模式，联合风财讯于每月1号发布《房企官方视频号影响力指数50强》榜单，旨在通过视频号榜单，探索地产领域视频生态趋势。
榜单以房企官方视频号发布频率、平均点赞量、最高点赞量及点赞中位数以及视频号的总点赞等八大指标为基础，通过系数加权得出账号活跃度、视频热度、视频关注度三大维度指标，最终完成影响力指数计算。
此次测评，由新视数据中心、风财讯智库提供数据支持，以房企官方视频号的相关数据为基础进行指数计算，并对企业官方视频号运营进行点名和说明。
截至目前，《房企官方视频号影响力指数50强》榜单已发布12期，统计范围覆盖130余家房企，全年分析视频内容数量共计达7000余篇，其中点赞量破万内容33篇，获赞量10万+内容共计2篇。
在视频内容上来看，各大房企视频号主要从品牌、产品、项目、活动、人物、节日等几大视角出发，将主题聚焦城市风貌、产品发布、地产知识科普、城市抗疫、公益活动等多方面，这也成为了房企们面向外界的一张名片。
在视频形式上，主要包含故事短片、人物对话、主播播报、宣传片、歌曲等几大类。视频呈现形式灵活多变，既传达房企的品牌文化，又提高企业的IP属性。但矩阵化的房地产企业视频号也存在一定问题，宣传片的播放基本上必不可少，造成同质化严重，容易产生审美疲劳。同时，有部分账号的运营者对视频号账号定位并不清晰，导致视频主题、视觉等效果参差不齐。
榜单解读
1月5日，凤凰网房产联合风财讯发布《2021年度房企官方视频号影响力指数50强》及系列榜单。该系列榜单跟踪2021年1月1日至12月30日，130余家房企官方视频号运营状况，以视频热度、账号活跃度、发布数量、获赞量等数据为基础，经过赋值进行指数系统化、层次化计算，以此充分展现房企视频号一年来的整体运营趋势。
一、年度趋势变化分析
经过一年的跟踪分析，凤凰网房产从房企官方视频号各项指标变化趋势中探究各项指标之间的关联，以及其所反映出的地产视频内容生态。
1. 房企官方视频号50强榜综合指数入围门槛9月份达到高峰
《房企官方视频号影响力指数50强》榜单1-12月入围指数门槛分别为299.8、389.0、254.9、349.1、368.8、364.8、383.8、364.0、394.4、361.8、363.7、299.8。
由50强榜单入围指数门槛变化趋势可以看出，前四月变化幅度较大，月份之间呈现急剧上升和下降趋势，而4—9月变化幅度较平稳，整体呈现上升趋势，但9—12月则整体呈现下降趋势。
2、视频热度入门指数与综合指数趋势一致
《房企官方视频号影响力指数50强》榜单1-12月视频热度入围门槛分别为34.6、44.9、24.2、35.8、42.3、40.3、41.1、44.9、43.1、36.0、31.9、37.7。
从50强榜单1-12月视频热度指数变化趋势可以发现，其与综合指数入围门槛趋势整体一致，如3月综合指数与视频热度一致，均为年度最低值。但也有略微差别，11月至12月综合指数呈现下降趋势，但热度指数却呈现上升，这也从侧面说明在房企视频号整体运营中，单一指标提升并不反映整体运营状况良好。因此在专注打造视频热度的同时，也应兼顾整体运营状况。
二、2021年度房企官方视频号50强榜单
《2021年度房企官方视频号影响力指数50强》榜单以账号活跃度、视频热度、视频关注度等指数数据为基础，综合计算出的影响力指数排行榜，该榜单反映了房企官方视频号一年的运营状况。
据《2021年度房企官方视频号影响力指数50强》榜单显示，综合指数最高为607.5，门槛指数为408.0，600分以上的房企仅一家。在12个月里曾七次高居月度榜首的富力集团，不出意外地成为了年度第一。年度排名前十的房企视频号分别为富力集团、万达集团、碧桂园、大发地产、龙湖Longfor、融创TV、建业集团、华润置地、世茂集团、正商集团。
富力集团位列年度榜单第一，整体来看，内容运营数据比较平稳，其单篇获赞量均保持在2000左右，平均月发稿量10篇以上。富力集团视频内容主要聚焦富力旗下项目的宣传，“薇雪探宅探房”等系列内容把富力集团的各地项目产品融合城市介绍，以唯美的视频画面呈现在受众面前，起到了极佳的宣传效果。除此之外，视频号也成为了富力集团各项活动的重要宣发通道，如直播预告、比赛、促销活动等，在视频制作上融入了时下网络热点，效果可圈可点。富力集团视频热度和视频关注度均较高，分别达到84.2、88.5，这从单篇500+的评论量上可以窥见一二。
万达集团年度综合指数为593.6，万达集团的视频号在设计和视频制作的更加注重统一性，视频封面上的设计上大多附有醒目的“最美万达”四字。在2021年打造了诸多系列内容，如“万达播报”主要发布万达相关资讯，“热片福利”则每周以互动的方式向受众发放电影票，该系列下内容的评论量也由平时的十位数升至500+，达到了很好的活粉效果。万达集团主播大赛和我身边的万达人以讲述的方式，充分展现了万达员工的风貌。万达广场也是其视频号内容中的高频角色，此外，万达集团还发布了大量的丹寨系列内容，其中，《王健林：中国丹寨非遗周永久落地丹寨万达小镇，是对万达非遗旅游融合发展的最大肯定》获赞量破万，达11477次。
碧桂园在本年度榜单中位列第三，内容以多样短视频、科普居家生活常识为主。碧桂园官方视频号擅长制作具有较强故事情节的内容，这些内容场景一般聚焦小区、家庭以及建筑施工现场，整体呈现活泼气氛，内容较有创意。如其制作的以三国演义人物为主角的《三国智》系列视频，将碧桂园中央空调、智能马桶、智能门锁等产品特点以搞笑短片的方式呈现，饶有趣味。此外，碧桂园也对旗下内容进行了标签分类，如“碧优家”“碧硬核”“碧桂园工地进阶机”等，极具个性特点，在同质化较严重的房企视频生态中，更具创新性。
融创TV年度居于排行榜第六，但发布视频数量不足30篇，主要得益于其视频关注度数据较高，位列年度第一，达98.0。融创TV虽然在视频量和活跃天数上不占优势，但是却打造了较多爆款内容。在2021年融创TV获赞量破万内容共计6篇，其中最高获赞量达8万+，为《＃IAMI 我们这一袋 全新潮流单品热力上线！》，即融创TV的周边潮牌产品的宣发内容。在本年度打造的“与世界相爱”系列内容更是收获了较高关注，该系列内容共计13篇，讲述了11位有质青年的11种有质生活，内容充溢着年轻朝气，以人物真实经历为焦点也是当下较受年轻人喜欢的内容角度。
泰禾集团为本年度上榜黑马，从本年度由最初未上榜，到成功进入五强，再到踊跃至第11期第一，第12期第二，泰禾集团一直在前进。在内容制作上，推出了《小编在现场》追踪施工现场的进展、《御匠联盟》聚焦我国著名“匠人们”，以他们的口吻来探讨传统文化和传统技艺的深层内涵，整体上形成了其自身的视频特色。同时泰禾集团也制作了“交付”类内容，在暴雷频发的2021年，也为泰禾集团下的业主送去的几分安心。
三、2021年度房企官方视频号视频热度20强榜单
四、2021年度房企官方视频号活跃度20强榜单
五、2021年度房企官方视频号公益影响力20强榜单
六、2021年度房企官方视频号内容运营分析
七、年度高频关键词
八、2021年度房企官方视频号亮点分析
……
《房企官方视频号影响力指数50强》榜单将会在凤凰网、凤凰网新闻客户端、凤凰网房产、风财讯多端进行同步上线，凤凰网房产百城微信公众号、官方微博、头条号、百家号等同步推广跟进。2022年，凤凰网房产将持续跟踪房企官方视频号运营，继续探究地产视频生态趋势。
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