凤凰网房产上海讯 1月21日，上海松江区新盘洋江唐顿公馆摇号开盘。

摇号名单显示，洋江唐顿公馆共计74组有效认购，而其推售房源为216套，计算下来认购率仅34%，成为截至目前上海第六批中认购率最低的新盘。

如此低的认购率，虽然说明购房者对楼盘不感冒，但开发商此前的种种“劝退操作”，却也一直饱受诟病。

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洋江唐顿公馆是松江早已建成的一个准现房楼盘，但至今没有对外出售。2021年12月11日，这个神秘的新盘出现在上海第六批集中过会新盘名单之中。

均价5.04万/㎡，户型面积段93-137㎡，看起来非常适合刚需还首套改善型购房者。

因此，许多人在公示之后前往售楼处咨询，但让人奇怪的是，一个即将认购的新盘，售楼处只有保安坐守，并且不接待未预约客户，而预约需要找销售，但是购房者却不知道去哪里找销售……

有人好不容易预约成功，历经多重手续进到售楼处后，能看的也仅仅是个沙盘，户型图、户型模型都没有。

这期间，关于洋江唐顿公馆“要求全款”、“加卖装修包”的传闻甚嚣尘上，开发商始终不见回应。

2021年12月26日，洋江唐顿公馆官微发布认购公示，宣布于2021年12月30日-2022年1月5日期间认购，216套房源为毛坯出售，均价50400元/㎡。

两天之后的12月28日，针对网传的“要求全款”传闻，洋江唐顿公馆发布声明明示付款规则，要求无论按揭贷款还是分期付款，必须60日内全款到账。这也被网友解读为变相要求全款，因为当前许多银行审批2个月内根本走不完。

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不过目前这条《付款规则》的声明，已经被开发商删除，找不到了。

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洋江唐顿公馆位于上海松江区南九亭板块，距离9号线九亭站直线距离约800米（实际步行距离约1.3公里）。

项目定位于九亭的改善产品，开发商上海骏联房地产开发有限公司，母公司上海洋江房地产（集团）有限公司，上一个成立于2003年的本土房地产企业，在上海只开发了这一个商品房小区。

洋江唐顿公馆2003年拿地，早已基本建成，虽迟迟不见开盘，但年年有即将入市的传闻，直到2021年底第六批过会才正式官宣。

准现房（但项目2023年中才交房）、高绿化率（68%）、全人车分流、全变电站入地、3.15米室内层高、容积率1.8，这些数据看起来让洋江唐顿公馆称得上是一个改善型品质楼盘。

位置上来看，项目位于南九亭九新公路东侧，周边整体界面比较一般，项目南侧和东侧都是成片的民房，北侧与九亭医院相隔就是永达电梯工厂，环境较差。

另外小区层高23-27层，所在片区又在飞机航线之下，凤凰网房产上海站实际踩盘感受到，下午时段隔几分钟就会听到有一架飞机飞过，高楼层住户难免受到噪音的影响。

今日（1月21日），洋江唐顿公馆开盘选房，并且罕见地选了在线选房的方式，因此除了选房客户和开发商，其他人都难以窥见洋江唐顿公馆的开盘情况，不过仅仅74组认购，想来还有一段时间的续销阶段，不知开发商未来会不会更“友好”一些？