凤凰网房产上海讯 1月21日,上海松江区新盘洋江唐顿公馆摇号开盘。
摇号名单显示,洋江唐顿公馆共计74组有效认购,而其推售房源为216套,计算下来认购率仅34%,成为截至目前上海第六批中认购率最低的新盘。
如此低的认购率,虽然说明购房者对楼盘不感冒,但开发商此前的种种“劝退操作”,却也一直饱受诟病。
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洋江唐顿公馆是松江早已建成的一个准现房楼盘,但至今没有对外出售。2021年12月11日,这个神秘的新盘出现在上海第六批集中过会新盘名单之中。
均价5.04万/㎡,户型面积段93-137㎡,看起来非常适合刚需还首套改善型购房者。

因此,许多人在公示之后前往售楼处咨询,但让人奇怪的是,一个即将认购的新盘,售楼处只有保安坐守,并且不接待未预约客户,而预约需要找销售,但是购房者却不知道去哪里找销售……

有人好不容易预约成功,历经多重手续进到售楼处后,能看的也仅仅是个沙盘,户型图、户型模型都没有。



这期间,关于洋江唐顿公馆“要求全款”、“加卖装修包”的传闻甚嚣尘上,开发商始终不见回应。
2021年12月26日,洋江唐顿公馆官微发布认购公示,宣布于2021年12月30日-2022年1月5日期间认购,216套房源为毛坯出售,均价50400元/㎡。

两天之后的12月28日,针对网传的“要求全款”传闻,洋江唐顿公馆发布声明明示付款规则,要求无论按揭贷款还是分期付款,必须60日内全款到账。这也被网友解读为变相要求全款,因为当前许多银行审批2个月内根本走不完。
回顾:洋江唐顿公馆辟谣“全款才能买”,中皇北岸锦源声明产权为70年!

不过目前这条《付款规则》的声明,已经被开发商删除,找不到了。


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洋江唐顿公馆位于上海松江区南九亭板块,距离9号线九亭站直线距离约800米(实际步行距离约1.3公里)。

项目定位于九亭的改善产品,开发商上海骏联房地产开发有限公司,母公司上海洋江房地产(集团)有限公司,上一个成立于2003年的本土房地产企业,在上海只开发了这一个商品房小区。
洋江唐顿公馆2003年拿地,早已基本建成,虽迟迟不见开盘,但年年有即将入市的传闻,直到2021年底第六批过会才正式官宣。

准现房(但项目2023年中才交房)、高绿化率(68%)、全人车分流、全变电站入地、3.15米室内层高、容积率1.8,这些数据看起来让洋江唐顿公馆称得上是一个改善型品质楼盘。
位置上来看,项目位于南九亭九新公路东侧,周边整体界面比较一般,项目南侧和东侧都是成片的民房,北侧与九亭医院相隔就是永达电梯工厂,环境较差。
另外小区层高23-27层,所在片区又在飞机航线之下,凤凰网房产上海站实际踩盘感受到,下午时段隔几分钟就会听到有一架飞机飞过,高楼层住户难免受到噪音的影响。


今日(1月21日),洋江唐顿公馆开盘选房,并且罕见地选了在线选房的方式,因此除了选房客户和开发商,其他人都难以窥见洋江唐顿公馆的开盘情况,不过仅仅74组认购,想来还有一段时间的续销阶段,不知开发商未来会不会更“友好”一些?

我来说两句

