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在所在的城市买一套房子，这是一个人在城市站稳的标志。

不知道从什么时候起，有一套房子成了婚姻的标配，在这种潮流之下，一群群所谓的“刚需”开始从三四线城市向一二线转移，从一二线向北上广深转移。

向上流动是个人的追求，有时候也会是一个甜蜜的“陷阱”。

对于一个二十多岁的年轻人而言，短短毕业五六年就想拥有一套跟自己工资不匹配的资产，除了极个别特别优秀的人才，实则是家庭财力的比拼，虽然我们不愿意承认，但是这就是事实。

对于一部分比较优秀的家庭而言，买一套房确实不算很难，但是对大多数家庭而言，大城市的首付依旧是难以承受之重，这也是事实。

2022年2月，贝壳研究院发布了一组数据，在其重点监测的103个重点城市中，首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，比上个月回落了9个基点。

平均放贷周期为38天，比上个月缩短了12天。

房贷利率的放松，是楼市放松最基础的一个标志。但是同以前不一样的是，这次并没有达到之前的目的。

不买房的年轻人，依旧没有买房。不管首付款比例降到了20%，还是15%。

这是年轻人的态度，也是无奈的选择。

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实际上，如果这种情况放在五年前，那么丝毫不会有什么问题，但是时至今日，35岁的中年危机、高昂的生活成本、未来三十年的稳定性都是年轻人拒绝购房的理由。

那么，年轻人不买房的潮流是什么时候开始出现的？

我们很清楚，就是这两年。

人的一辈子有时候就是一本经济账，快乐的源泉就是你能通过自己的努力过上幸福且富足的生活。但是，高昂的婚姻成本以及购房成本，天然的压抑了年轻人的积极性。

以深圳为例，一个30岁的男性要想通过自己的努力买一套究竟有多难？就按照一个月的2万的薪资计算，扣除5000元房租、交通、吃饭等，没有社交，一年攒下的薪资是18万。但要买一套500万的房子，不考虑通胀以及房产涨价的因素，攒齐首付是10年。

另外，如果首付了200万，贷款300万，每个月的还贷数额会达到15469元，这就意味着一旦职业生涯有任何变动，对于个人而言就是一种灾难。

因为，有房贷就意味着个人的现金流可能并不是太好，那么在婚姻关系当中，这样的男生实际上优势并不明显。

当然，我们都知道这是一个理想状态，而且是一种比较乐观的理想状态。因为即使在北上深这样的超一线城市，大部分年轻人毕业是拿不到这样的高薪的，且随着薪资的增长，支出其实也是一个正向增长的趋势。

那么，可能很多人会说，既然一线城市立不住脚可以回老家。根据住建部去年披露的数据显示，去年全国商品房的销售面积为18亿平米，收入是18万亿。也就是说大概全国房产的均价是10000元/平米。

即使你回到老家，房价收入比，你自己计算之后一目了然。

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未来收入的增幅，也是年轻人现在买房比较理性的一个原因。

建行的董事长田国立近期说过，买房增值的时代已经过去，即使升值，未来套现都会非常困难。他认为，房地产并不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。

言外之意就是，未来房子全面增值的空间可能会逐渐变小。那么现在买房的年轻人能否忍受房价二三十年不涨的局面呢？

我认为是忍受不了的。

从资产的角度，如果买一套500万的房子贷款300万，实际它的购买成本接近800万，而未来二十年如果房子价格还是500万，那么这实际上就是资产的折价。

当一本经济账明明白白地摆在年轻人眼前的时候，相信大部分人都能看得清楚，并且能够做出正确的选择。

对于年轻人而言，收入逐年递增并且能覆盖家庭成本支出，这是一件幸福的事情。而今天的年轻人“过度”消费早已成为了潮流，寅吃卯粮并不是个例。如果强行买房，到最后还不起断供，那么对于个人和家庭而言，都会是一种巨大的压力，并且个人还有可能上征信，该还的一分也不会少。

有时候，站在人生的十字路口，我们会被时代裹挟着前进，但是每个人必须清楚自己的处境。为什么要背这么多贷款？未来三十年能否处理失业的风险？收入会不会一直保持增长？当我们想通了这些问题，并有了自己的答案，其实首付20%、15%根本就不是问题。