编者按：“3·15消费者权益日”凤凰网房产特别企划——2022楼市315品质计划，上演地产脱口秀花式吐槽，年度案例火辣曝光，楼市质量报告同期发布，同时首度携手施工、检测、验收、家装等房地产行业上下游企业、协会以及专业律所，直面行业痛点，探索美好人居，助力买房人住有所“居”而非 “屋”。
3月15日，在凤凰网房产&全联全装修产业分会联合举办的 “3·15美好人居全装修品质发展论坛”《标准构建美好人居品质交付》圆桌论坛中，中冶置业集团研发设计部部长夏洪兴表示：中冶置业一直做标准化，从2018年起我们是更新了一轮标准化，目前已经完成了55项产品标准，其中包含了精装，关于精装专业，我们有批量住宅的精装标准，当然这方面我不是很专业，我们不如刚才专业做精装的，我是建筑师出身。
今天讲的是怎么能提升产品的质量，我觉得这个议题，从我这个建筑师，从我多年在房地产做产品的角度，我想要提升产品的品质，也到了这个时代，讲房住不炒，回归产品的居住属性来说，首先就是开发商今后要做精装房，而且必须是有现代科技含量的，高标准、高品质的精装房。
去年北京5月份现代入市的产品情况，一共30个地块，合成了29个项目，原来土地出让的时候只有七个项目是要求进到了高标准。但是调研了之后，100%全部都是做了全装修，或者代装修，或者是精装修。当然我们先是疫情原因，有的项目是进行线上的调研。所以在限价大部分项目都是限价，只有两个郊区项目没限价，限价的情况下也都是选择了精装修。说明现在开发商真是到了内卷的时代，更为控成本。我们中冶置业在这一轮也是有两个项目，也都是做的高品质的产品，一个是在东坝，一个是在大兴。
我想这个市场的情况也说明了整体的趋势，过去我们房地产毛坯交房，相当于是叫萝卜快了不洗泥，房地产过去是乘着中国快速城镇化的东风，拿了地之后等着地价涨就能赚钱，把房子盖出来，把地占上，实际上是地产商，不能完全说是房地产商，房产商就应该能够开发出房子的价值，我们说住房是人工的空间，最本质的是要提供遮风挡雨，提供好的环节，健康的空气环境，健康光环境，健康风环境，健康水系统，这些必须伴随着精装修才能体现出品质，所以开发商技术含量主要环节就是在精装环节，主要价值点也是在精装。
前面很多市场的3·15的分析，开发商面临着精装产品也是有很大的压力，有很多群诉的事件，舆情量也很大。但是这个事不能因噎废食，这是必须要做的。你想装修这个事情是很有技术含量的，很专业的事情，我们如果逼小业主都成为装修专家，这是没有承担社会责任。如果说我们要统计小业主自己去找小的装修公司来做装修，那这里面打架的事更多了，小的装修公司再没有专业的管理，出的问题可能会非常多。而且这些问题是非常影响生活品质的，我是做整体建筑的产品研发，我们遇到的问题，比如说在精装方面，卫生间找坡经常找的不对，经常洗完澡之后，给水产生霉菌。再比如说下水往往是接头随便一插，没有S弯，造成返味，排烟道、风道没装止腻牌，这些窜烟窜味，影响住房。
我讲精装是高标准，不是贴金挂银很不绿色，我们要通过设计产品价值，好的设计，用瓷砖就可以弄出很好的设计，用好的壁纸也可以弄很好的效果出来。更重要的是科技的东西，不论是卫浴产品，厨电产品，现在都发展的非常快了。
我觉得谈标准，当然也得考虑市场环境，政策导向，什么样的市场环境产生什么样的标准，所以今天我借这个机会也想跟大家呼吁一下，限价、限购，这种市场环境开发商，第一当然是要生存，要有利润，必然是在这里面有博弈。比如说装配式，你基本的条件就是要全装修，而我们看市场上很多项目，全装修就是最低标准，这反而造成了业主收房了之后大量的拆改造成了社会上资源的浪费。
我们的项目也接触到有很多的城市调控更精准，把限价分成两部分，一个是毛坯房部分，给你限价多少，装修这个部分限价多少。而且装修这个部分你的定价还合你的成本，我觉得这已经是很大的进步了，但是我们再深入的去了解合价的过程，首先是有一个总的控制，装修的成本不要超过毛坯房建设成本，毛坯限价的8%，我们一个两万四单价的房，装修就是在两千块钱以内。
实际上我刚才说了，那些居住的性能，体现在装修上是很多的，我们要自己买一套300万的房，我花一个50万的装修，这是非常正常的事。但是这个政策不允许。
再一个我们装修这里面，我们做了很多前沿的产品研发，我们自己独立专利，我们研发的这些成本，在合价的过程政府也不认，我想这个过程不太促进产品的升级换代，不太鼓励开发商进行研发，这是我遇到的，包括合价，更倾向于产品的材料，或者是洁具这个品牌，不用关注型号，不关注到型号。
这就导致市场上的东西，就是大家的认知，比如说一个洁具，可能就是洋品牌，成本就认的高。实际上也有很低端的产品，我们也有非常经典款，很老土的几十年前欧洲的那种样子，他也认比较高的，我觉得跟我们国产的产品，现在更追求性价比，我觉得也不是太匹配。
再有一个，咱们都要做精装修，但是在精装修如何满足个性化的需求，家家都是一个样子，也是挺烦的。我大概在2016年的时候提了一个思路，叫“1 2 3 X”装修包，1就是一套户型一个方案。2是一个方案可以有两个色调，这个色调比如说木作、壁纸都可以有不同的颜色，年轻人要明快一点，岁数大的要沉稳一点。3是三处升级选配，比如背景墙升级，这些收纳空间升级，三处选配。X就是开发商影响提供的延伸服务，当然1 2 3 X，我们在实际应用的时候，也可以是2 4 6，数据越大，我们工作量，我们管理精细度就要求更大。这就要求我们卖房子的同时，我们能跟客户把装修的方案一点一点的定下来，能够准确传递给项目工程管理、验收，整个环节。
这个想法都是要求开发商提升管理水平，我们公司也是逐渐做这个事，也有很多项目提供了装修包的服务。这个时代也到了这个时候，我把这个想法跟大家做一个交流。
2022年楼市315品质计划由凤凰网、凤凰网房产、风财讯主办，全联房地产商会全装修产业分会、北京建筑材料检验研究院、地方消费者协会等单位联合支持，将在凤凰网全媒体矩阵、100 媒体平台、短视频传播矩阵等上线传播。
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