过去的一年，南宁房地产市场不良现象频频发生：楼盘延期交付、停工烂尾、房屋质量问题、配套承诺不兑现、合同违约等，一年一度的“3·15”国际消费者权益日到来，凤凰网房产南宁站联合精良验房等行业专业机构共同发起“3.15楼市品质行动计划”，揭开楼市迷雾，曝光楼市真相，维护购房者权益。

2021年12月，江南区中南春风南岸迎来交付，业主满怀期待去收房，却发现问题不断，实际交付与开发商的宣传严重不符合，消防管道外露，入户门过小、燃气不通等，为此，业主进行了多次维权，中南春风南岸也曾因此上了南宁楼市热搜。

不过，虽然业主多次与开发商协调沟通，但是大部分问题仍然没有解决。业主反映的中南春风南岸问题比较多，主要问题有：

1

消防管外露，入户门口消防箱外设

中南春风南岸部分楼栋红色消防管外露，并且从入户大堂门上正中穿过，业主认为这非常影响美观，无法接受，强烈要求开发商对外露的消防管道进行整改，移到内墙。

消费管道外露

开发商则认为他们的设计符合规范，如果不美观，可以通过安装百叶窗进行遮挡，但是很多业主对此非常介意，除了影响美观外，这个消防管道像“一箭穿心”穿在入户门正上方，从风水角度来看，对业主并不好，因此业主也非常反对开发商提出的安装百叶窗的方案。

对于业主提出的把消防管移到内墙的要求，开发商认为修改规划比较麻烦，难度比较大，涉及的流程也比较多。

针对消防管道的调整，设计公司也发布了一个声明，认为如果把消防管移到室内，存在结构风险。

业主不认同这种说法，并且业主也找了相关消防人员过来了解之后，提出是可以把管道改到墙内的，只不过需要一定的成本。

目前双方经过多轮谈判，仍未能得出最终的整改方案。

门口设消防箱

除此之外，中南春风南岸还有部分消火栓设施不完善，多数楼栋疏散楼梯间过小，不利于当有突发情况时逃生，并且全部户型入户门口消防箱外设，业主回家第一眼看到的就是大大的两个消防箱，非常影响美观，业主希望整改时能够增加装饰面板。

2

燃气不通、大部分业主未装电表

中南春风南岸虽然已经交付了，但是业主收房才发现，小区根本没有通燃气，而且有大部分业主都没有装电表。

电表未装

这就给已经入住的业主带来极大的不方便，有些业主做饭做菜都只能用电。而不装电表的业主，装修也只能用公用电。

目前，开发商答复业主，燃气工程正在施工中，未有确切的开通时间。甚至在业主问为什么交付却未开通燃气时说到燃气未开通并不影响交付。

3

入户门过于迷你，仅1.1米

中南春风南岸项目推出时，打着品质人居理念吸引许多购房者，多次荣登沙井片区的销冠。

然而，房子交付时，不仅没有看到开发商宣传所谓品质小区，单单是楼栋过于迷你的入户门就让业主非常窝火。仅1.1米的入户门，连经济适用房都不如，不仅显得非常低端，也给业主的出行带来诸多不便，两个门打开，仅能勉强容2个人同时通过，而且雨棚也很小，起不到遮风挡雨的作用。

入户大门

针对入户门过小，开发商却认为他们的设计符合标准。入户门行业内最低标准为1.1米，虽然符合标准，但是业主认为当初买房时，几乎是片区最高价格，交付的却是最低的标准，无法接受。

经过多次会议后，业主要求把大门整改到开门净宽确保达到约1.6m，并给出了入户门的整改方案。

目前开发商对业主给出的整改方案，也没有明确一定会整改。但是业主表示，开发商如果不整改，一定会继续维权下去。

4

步步减配的中南春风南岸

业主表示，除了业主自己家的房子出现不少质量问题外，小区里的配套、设施等也出现诸多问题。

业主房间飘窗渗水

小区刚收房，许多设施还未入住使用，已经出现了生锈生斑的现象，如：部分楼栋煤气管道还没使用已经产生锈斑，小区内许多顶楼有漏水现象，特别是烟道部分，严重影响了业主的居住体验。

公共区窗扇掉落

在公共区域方面，存在着园林减配，休闲座椅、儿童娱乐设施少等现象。业主原本以为，高价购入的房子能享受到较好的体验，但后面发现货不对板。不过针对该问题，物业也表示，后续进行整改，添加更多配套设施。

车库入口

地下室方面，中南春风南岸车库入口坡道上下端未按照标准设置缓坡段，未做防滑措施，且顶部未做防雨玻璃棚，雨水容易随着坡道流入地下车库，极易造成安全隐患。另外，整体造型看起来很简陋。

地下负一层停车场出现墙体开裂，下雨时出现多处漏水，业主怀疑存在施工阶段钢筋不足或出现基础沉降的状况。

地下车库渗水

交付翻车 暴露出房企资金短缺困境

2018年，中南置地首次进入南宁，拿下五象湖板块一幅118亩地块，打造了中南紫云集项目。

当时项目卖得非常火爆，卖了5个月就清盘。中南紫云集项目的一炮走红，让市场对中南置地有了不错的印象，打造的的第二个项目中南春风南岸也沾了不少光，销售火热，房价还一度卖到1.15万元/㎡左右。

中南春风南岸项目好卖，按理说赚了不少钱，为什么质量会这么差？主要还是因为企业遇到了资金困难。

去年恒大的暴雷，作为恒大的供应商之一，中南建设也受到了牵连。

再加上市场下行，楼市调控加码，在“房住不炒”、房企“三道红线”等政策的监管和推动下，房地产企业面临巨大的冲击和挑战。

去年10月份之后，就频频传出中南资金链出现了问题，大批商票逾期不予兑付，甚至传出要求6级以上员工出资30万元，帮助公司渡过难关。虽然中南置地也多次出来辟谣，但是现实却啪啪啪打脸。

今年1月份，人们发现中南建设旗下多家公司股权被司法冻结，大量商票逾期。

在南宁，1月19日，南宁市住建局发布通报，因中南十洲项目工程款纠纷投诉问题未能妥善解决，停受理南宁中南十洲项目后续预售许可申请。

住建局官网截图

除了中南十洲外，位于五象新区的中南紫云集交付之后也因存在不通燃气、虚假宣传、质量问题等被业主投诉。

人民网领导留言截图

房企资金短缺，自身难保的情况下，往往很难坚守当初给购房者的承诺，最终购房者也跟着吃亏，买的房子出现问题，不得不四处奔波，维护自己的权益，身心疲惫。

对于即将买房的人来说，也是一个警醒，如今的大市场环境下，想要稳妥想要品质靠谱的，还是央企国企更有保障。

在发稿前，中南春风南岸的业主听说项目负责人、客服经理以及一些负责房修的工作人员都相继离职了，这就给楼盘质量问题的解决增加了更多不确定性。

不过，根据华润万象生活1月20日发布的公告，计划以不高于22.6亿元收购中南集团旗下中南服务全部股权。

不知道未来如果央企收购成功，会不会有利于推进解决这些问题，凤凰网房产将会继续跟进。