近日记者询问了包括国有大行和股份制银行的多家银行得知，目前上海房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右。

“上周四拿的产证，今天就通知放款了。”3月15日，一位上海的购房者对记者表示。一位新房销售对记者表示：“最近银行放贷速度和去年不同。去年可能三个月不给批贷，说没有额度。但是今年顺畅很多，多数银行放款周期大约一个月左右，具体各家银行有所不同。”

此外，记者联系到的多家银行表示，目前个人贷款审批周期为2周左右，放款周期约为一个月至一个半月。

国有大行中，建设银行上海某支行房贷经理向记者表示：“如果手续齐全，征信和收入材料都符合要求，审批 放款大概2-3周就可以完成，新房和二手房放款速度差不多。”

股份制银行中，招商银行上海某支行房贷经理称，目前审批周期1-2周，最快过完户第二天即可放款，相比年初一个多月的放款速度又有了一些提升。

其他中小银行中，一家农商行的自贸区分行人士也对记者说，目前上海正处于不少市民居家办公的特殊阶段，但只要交易中心和银行没被隔离，一个月也足够银行放贷了。

此前2月末，21世纪经济报道曾报道过，上海地区金融监管部门召集银行开会进行窗口指导，要求支持房贷开发贷的占比和增速。具体要求包括，月末房贷增速不低于各项贷款增速，月末房贷余额不低于去年同期；开发贷增量不能为负；按月监测，未落实的银行将进行约谈。

至于利率方面，记者从多位国有大行和股份行房贷经理处了解到，由于1月LPR利率下调，各家银行也相应下调了房贷利率5个基点。目前上海个人住房贷款首套房的利率由此前的5%下降为4.95%，第二套房的利率由5.7%下降为5.65%。

新市民的住房需求为房贷回暖打开了空间。

3月4日晚间，银保监会、人民银行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》明确，优化住房金融服务，满足新市民安居需求，其中也包括“满足新市民合理购房信贷需求”。

兴业研究的报告指出，从三年内新落户新市民的人数来看，深圳新市民数量达到1378万人，上海则以1077万人紧随其后。

从上海今年的居民贷款数据看来，上海央行近期公布，上海1月住户部门中长期贷款增加236亿元；2月居民中长期贷款则减少25亿元。而居民中长期贷款中，房贷占很大的比重。2月的这一数据减少或是因为春节长假的因素。

而克而瑞数据显示，2月份上海商品住宅成交金额为493.77亿元，同比去年上涨35.3%，创近5年同期新高。其中，排在前10位的楼盘销售总额近237亿元。足见上海购房需求旺盛，虽然环比回落，但整体仍呈现供不应求。