编者按：2021，“青铜”和“黑铁”是人们给予房地产市场的标签。政策调控、房企爆雷、并购重组成为年度关键词的同时，上市房企正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益这些领域。向投资者展示长期经营能力，为企业融资拓宽渠道。风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读深度调控之下，房企的“2021成绩单”。

风财讯消息 2022年3月22日，恒基地产发布2021年业绩公告。

公告显示，2021年恒基地产基础盈利为港币136.24亿元，较去年度之港币184.99亿元，减少港币12.75亿元，同比减少9%。

报告期内，恒基地产录得之应占本港物业销售营业额约为港币116.18亿元，同比减少17%；应占税前盈利约为港币41.93亿元，同比减少46%。主要由于去年和生围项目公司股权转让，而录得约港币47亿元营业额，及其相关约港币36.29亿元盈利贡献所致。

报告期内，因美丽华酒店企业有限公司(「美丽华」)于2021年4月14日成为恒基地产的附属公司，恒基地产以公允价值合并美丽华之资产及负债，产生应占收益港币18.89亿元。基础盈利减少主要由于去年度出让一间持有新界和生围若干地块之公司权益，录得基础盈利贡献约港币36.29亿元。每股基础盈利为港币 2.81 元 (2020年 : 港币 3.08 元)。 

报告期内，恒基地产建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏损港币4.29亿元，当中包括已出售投资物业累计公允价值变动之调整。在计及相关公允价值亏损，恒基地产2021年度之股东应占盈利为港币131.95亿元，较去年度之港币101.92亿元， 增加港币30.03亿元，同比增长29%。每股盈利为港币 2.73 元。