风财讯直击财报季报道 3月23日旭辉永升服务（01995.HK）举行2021年年度业绩报告线上发布会，永升服务董事长林中、总裁周洪斌、首席财务官周迪、首席运营官李涛等管理层出席。

林中表示，2022年，旭辉永升服务的物业管理体量会增加，例如代建项目会增加40个-50个；2022年的外拓目标在15亿-20亿，2023年外拓目标在20亿-30亿。

旭辉控股的整体发展方向包含减少资本开支，量入为出、以收垫资；调整债务结构，以长换短；降低负债率；转变增长模式；转变为“开发+运营”的模式等。物业管理作为运营的主要平台之一，会体现出更大能量。

周洪斌：有信心“5年10倍” 伺机而动是最好策略

年报显示，旭辉永升服务2021年实现收入约47.03亿元，同比增长50.8%；管理面积快速扩大，期末合约建筑面积约为2.7亿平方米，合约项目数量1409个，分别较2020年末增长约49.4%及43.0%；在管建筑面积达到了约1.7亿平方米，在管项目数量为1032个，分别增长约68.3%及61.8%。

基于规模稳定的增长，对于永升物业服务“5年10倍”的目标，周洪斌表示很有信心。

周洪斌判断，调控的核心目的是结构优化、企业优胜劣汰，但房地产和物业管理行业的趋势不变。

2025年之前物业管理面积会超过500亿，大趋势并没有变化，虽然比例和速度会略有调整，但规模依然有所增长，所以物业存量 增量的模式没有问题、公司实现“5年10倍”的目标依然有很大的空间和机会。

周洪斌认为，在这个情况下，伺机而动是最好的策略。

大时代浪潮还在继续，但未来物业行业价值依然不断增强，优秀的企业价值会更加凸显，“物业+生活服务”的模式也越来越有想象空间。

总体而言，周洪斌指出，物业管理行业具有几个明确的发展方向：

向精细管理发展、以建设口碑为重、向科技密集型转型、向服务能力和专业能力建设转型、价值回归（具有长跑能力的企业更具优势）等。

2021年通过腾笼换鸟，永升服务的规模已经有了进一步提升。2022年，永升服务会更注重转型提升，提升客户运营能力、服务能力、专业能力、科技服务能力、文化能力等。

周迪：毛利率受主动与客观影响 将维持26%-28%

这是一场真诚的业绩发布会。管理层对诸多细节指标进行了分析解答。

数据显示，2021年旭辉永升服务毛利约13亿元，同比增长32.7%；毛利率27.6%，年内溢利约为6.93亿元，同比增长56.5%；公司拥有人应占溢利约为6.17亿元，同比增长58%，拟派发末期股息每股0.1299港元。

永升服务首席财务官周迪坦言 ，公司2020年的毛利率31.4%确实属于高位，2021年下降了3.8%，一部分源于主动调整、一部分源于客观挑战。

客观部分，2021年疫情补贴取消大约影响了2个点左右的毛利率；业主增值服务上升趋势有所减缓，物业成本反应到2021年数据上影响了0.5%-1%的毛利率。

主动部分则是永升服务在2021年“品质年”增加了更多投入，例如增配了自有员工（租售板块增加了200人左右），打造员工服务力等，成本增加对毛利率产生了提升。

“永升服务在基础物管上，不追求极致毛利。这部分影响是阶段性的，到2022年也会减弱。”周迪表示。

其指出，2021年永升服务对业务架构进行了调整 ，增加了工程类、公建类等毛利相对偏低的服务业态，但社区增值服务逐渐成为公司第二大利润来源，占比已达52%，增值服务质量的提升给予的利润发展前景值得期待。

“预计永升服务会在相对长的时间，毛利率维持在26%-28%的水平。”周迪表示。

风财讯注意到，永升服务安排了收并购的相关资金和计划。据周洪斌介绍，2021年公司进行了超30个项目的收并购尽调，成本不小，这也是影响毛利率的一点。

但就目前的行情来看，有好的项目，但也有客观挑战，周迪表示，公司会积极谨慎，以更好的价格把钱花出去，对得起投资者的每一分钱。

（王婷婷/文）