编者按：2021，“青铜”和“黑铁”是人们给予房地产市场的标签。政策调控、房企爆雷、并购重组成为年度关键词的同时，上市房企正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益这些领域。向投资者展示长期经营能力，为企业融资拓宽渠道。风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读深度调控之下，房企的“2021成绩单”。

风财讯消息 3月24日晚间，弘阳服务集团有限公司（01971.HK）发布2021年业绩报告。

年报数据显示，截至2021年12月31日，弘阳服务营收11.3亿元，同比增长47.2%；净利润1.38亿元，同比增长48.2%，增利增收。

值得一提，弘阳服务2021年毛利率28.4%，同比增长0.5%，实现逆势增长。

与营收增长匹配，弘阳服务的管理规模不断扩大。

截至2021年12月31日，弘阳服务集团签约项目数量为338个，签约建筑面积约为5258万平方米，较去年同期增长约31.78%；在管项目数量为234个，在管建筑面积约为3639万平方米，较去年同期增长约34.7%。

社区增值服务收入同比增长超75%

弘阳服务的业务结构持续优化。

2021年弘阳服务营收主要由物业管理服务收入、非业主增值服务和社区增值服务三部分组成。

物业管理服务收入7.54亿元，同比增长51.9%；非业主增值服务1.8亿元，同比增长11.8%，社区增值服务收入2.0亿元，同比增长77.6%。

其中社区增值服务收入增速显眼，继续领跑其他板块，占总营收比重也由去年的14.4%上升至17.4%，已成为营收第二支柱。

2021年，美居服务收入同比增长367%，在社区增值服务五大板块中异军突起。主要原因是2021年，弘阳服务和弘阳家居打通渠道，资源互补，在拎包入住，二次装修等板块整合供应链资源，实现服务与价格的双重保障。

非住业态大增705% 深耕城市服务

截至2021年12月31日，弘阳服务总合同建筑面积进一步增加至5258万平方米，由338个项目组成；在管建筑面积约为3639万平方米，较去年同期增长约34.7%。其中外拓全委项目59个，共779万平方米，较去年同期增长159%。

管理规模的增加，主要得益于弘阳服务秉承“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的战略布局。

值得关注的是，弘阳服务第三方占比在管面积提升至58%，业态多元化，产业园、医院、学校等公建业态占比逐步提升。

年报数据显示，弘阳服务在管面积业态组合中，住宅在管面积2871万平方米，同比增长24.7%；商业在管面积476万平方米，同比增长31.2%。

尤为突出的是，弘阳服务的公共建设及其他在管面积296万平方米，同比大增705%。

例如弘阳服务收购汇得行物业增加优质非住管理项目，外拓江北新区泰山街道、栖霞区西岗街道等合作，进入城市服务业态。