2021，“青铜”和“黑铁”是人们给予房地产市场的标签。政策调控、房企爆雷、并购重组成为年度关键词的同时，上市房企正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益这些领域。向投资者展示长期经营能力，为企业融资拓宽渠道。风财讯【直击财报季】特别栏目，多维度解读深度调控之下，房企的“2021成绩单”。

风财讯消息 3月30日，绿景中国地产（0095.HK）发布2021年度业绩报告。

2021年，绿景中国地产实现总收益约为人民币43.78亿元（人民币，下同），同比下调约19.3%，主要是由于来自出售待售物业的收益减少所致。毛利约为21.88亿元，同比下降约17.9%。综合毛利率为49.1%，整体维持在较高水平。公司股东应占盈利约为11.52亿元，同比下降66.6%。

截止报告期末，集团来自出售待售物业的收益约为33.92亿元，较去年减少约24.8%，主要包括销售绿景美景广场、绿景喜悦荟及绿景国际花园，本集团截止2021年12月31日年度内已确认为收入的待售物业总建筑面积约为228527平方米。

截至报告期末，集团来自商业物业投资与经营的收益约为6.42亿元，同比增长约3.6%。本集团的商业物业均处于核心地段，有关物业主要以「佐阾」和「NEO」品牌管理。

截至报告期末，集团综合服务产生的收益为3.43亿元，同比增长约17.5%，增长主要是由于报告期内，酒店运营因中国疫情大致受到控制而有所恢复所致。

在财务融资方面，报告期内，中国内地房地产行业迎来密接政策调控，融资端收紧，行业面临流动性风险。报告期内，集团积极面对宏观政策变化，主动管理现有债务结构，多元化拓展境内外融资渠道，发挥两地融通的融资策略，以巩固集团财务资源，保障集团发展资金流健康。本集团积极改善财务结构，努力达到国家对中国内地房地产企业“三道红线”的监管要求，剔除预收后的资产负债率和净负债率分别达到64.8%和81.2，三道红线中的两条已经“达标”。在有效积极的财务调控下，2021年的综合融资成本保持在健康水平，较2020年的7.1%微跌0.7个百分点至6.4%。